加拿大的住房市場7月大幅度回升，打破了當月售出房屋最多的記錄，平均價格比一年前上漲了14％。
代表加拿大各地130,000名房地產經紀人的加拿大房地產協會（CREA）周一表示，通過多重掛牌服務售出62,355套房屋，創下了月銷售的最高紀錄。
其中大多倫多地區的房屋銷售上升了49.5％，大溫哥華地區的房屋銷售上升了43.9％，蒙特利爾的房屋銷售上升了39.1％。
7月份銷售比6月份高26％。
7月通常不是一年中房屋銷售最繁忙的時間（往年會在5月或6月達到頂峰），但與其他所有情況一樣，新冠大流行改變了節奏，推遲了房市高峰的到來。
從4月份的最低房屋銷量到7月份創下的最多記錄，這三個月有什麼不同？CREA的首席經濟學家Shaun Cathcart說：「我們現在看到的很大一部分是今年早些時候本來應該發生的，這是迅速回升。」
7月份的平均售價為571,500元，比去年同期增長了14.3％。
CREA表示，平均價格可能會產生誤導，因為它很容易受到多倫多和溫哥華等大城市中昂貴物業銷售的影響。因此，房地產經紀人組織計算了另一個數字，稱為房屋價格指數，這個更能準確表現出價格趨勢。
7月，HPI（Home Price Index）以7.4％的速度增長。這是自2017年以來最快的增長速度。加拿大20個最大的房地產市場7月HPI值均高於6月。
7月不同城市的平均房價。圖CREA
CREA表示，多倫多地區、貴湖（Guelph），渥太華（Ottawa）和蒙特利爾（Montreal）的價格上漲幅度最大，薩斯喀徹溫省東部的大多數市場價格攀升很快。BC省和阿爾伯塔省的價格漲幅較小。
可供出售房屋的總數量已降至16年來的最低水平。
道明銀行經濟學家布萊恩.德普拉托（Brian DePratto）表示，「看來我們至少獲得了一個’V’復蘇」，在短短的三個月中，加拿大的轉售活動和平均價格不僅回升至大流行前的水平，而且還創下了歷史新高。」 但他指出，有充分的理由懷疑這樣的情況能否持續下去。
德普拉托指出，政府大規模的工資補貼計劃以及銀行抵押貸款利息遞延計劃，在住房市場免受新冠影響方面起到了很大作用。 但是，這些影響不會永遠消除。 他說：「隨着秋天的臨近，政府的補貼計劃將到期或改變形式。」 「取決於更廣泛的經濟復蘇的進展，這可能給房地產市場，尤其是房價帶來重大阻力。」
（言西早報道）
Ref：
https://www.cbc.ca/news/business/house-prices-numbers-july-1.5689129
