【星岛综合报道】卑诗省最富有的居民之一，成功推翻了其位于温哥华基茨兰奴(Kitsilano)社区海滨豪宅的估值。
据CTV报道，物业评估上诉委员会(Property Assessment Appeal Board)同意，Lululemon创始人、亿万富翁威尔逊(Chip Wilson)位于温哥华格雷岬路(Point Grey Road)的住宅去年估值过高，将其2025年的估值从8,266.5万元降至6,439.2万元，降幅约为1,820万元。
在周四(28日)发布的裁决中，委员会副主席萨托普(Audrey Suttorp)指出，政府在确定这处豪华房产的市价方面面临着独特的挑战，因为评估员及威尔逊的代表都一致认为，这处房产“优于温哥华、西温和威斯勒所有已售出的独栋住宅”。
萨托普写道：“市场价值通常基于市场活动，最好是参考已售出的类似房产。”
“我面临的问题是，如何在没有成交案例可以作为参考的情况下，评估豪宅市场中最昂贵住宅的价值。”
萨托普最终维持了威尔逊土地的评估价值为50,065,000元，但将该地块上建筑物的评估价值从32,599,000元下调至14,327,000元。
卑诗省评估局称这些建筑物为“改良后设施”(improvements)，包括威尔逊占地15,694平方呎的两层住宅、一个室外游泳池、一个热水浴缸及一个网球场。
在确定这些设施的价值时，评估员采用了所谓的成本法，即考虑潜在买家在类似地块上建造类似改良后设施可能需要支付的费用。
她承认，这种方法通常对新建房屋最可靠，因为尚未计入折旧，但她坚持自己的评估结果。
评估员告诉委员会，她参考了多个独立的资讯来源，包括威尔逊住宅建筑师提供的成本估算，以及业界认可的折旧基准。
但根据萨托普的决定，几乎没有证据支持该项估算，这令副主席对其可靠性“深感担忧”。
她写道：“任何估值方法都需要正确应用、提供依据并加以核实。在之前的证据中，成本法并不完整，而且没有文件支持房屋增值部分。”
萨托普最终决定采用直接比较法，即根据现有最接近的销售数据来评估威尔逊房产的价值，她认为这才是最佳方法。
更新后的估价远低于威尔逊2026年的73,457,000元估值，而后者已经比他2025年的最初估值降低了约920万元。
此外，它也比今年温哥华贝尔蒙特大道(Belmont Ave)上另一处房产的估值69,878,000元低了约548万元。
(图：Google街景)
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