【星島綜合報道】卑詩省最富有的居民之一，成功推翻了其位於溫哥華基茨蘭奴(Kitsilano)社區海濱豪宅的估值。
據CTV報道，物業評估上訴委員會(Property Assessment Appeal Board)同意，Lululemon創始人、億萬富翁威爾遜(Chip Wilson)位於溫哥華格雷岬路(Point Grey Road)的住宅去年估值過高，將其2025年的估值從8,266.5萬元降至6,439.2萬元，降幅約為1,820萬元。
在周四(28日)發佈的裁決中，委員會副主席薩托普(Audrey Suttorp)指出，政府在確定這處豪華房產的市價方面面臨著獨特的挑戰，因為評估員及威爾遜的代表都一致認為，這處房產「優於溫哥華、西溫和威斯勒所有已售出的獨棟住宅」。
薩托普寫道：「市場價值通常基於市場活動，最好是參考已售出的類似房產。」
「我面臨的問題是，如何在沒有成交案例可以作為參考的情況下，評估豪宅市場中最昂貴住宅的價值。」
薩托普最終維持了威爾遜土地的評估價值為50,065,000元，但將該地塊上建築物的評估價值從32,599,000元下調至14,327,000元。
卑詩省評估局稱這些建築物為「改良後設施」(improvements)，包括威爾遜佔地15,694平方呎的兩層住宅、一個室外游泳池、一個熱水浴缸及一個網球場。
在確定這些設施的價值時，評估員採用了所謂的成本法，即考慮潛在買家在類似地塊上建造類似改良後設施可能需要支付的費用。
她承認，這種方法通常對新建房屋最可靠，因為尚未計入折舊，但她堅持自己的評估結果。
評估員告訴委員會，她參考了多個獨立的資訊來源，包括威爾遜住宅建築師提供的成本估算，以及業界認可的折舊基準。
但根據薩托普的決定，幾乎沒有證據支持該項估算，這令副主席對其可靠性「深感擔憂」。
她寫道：「任何估值方法都需要正確應用、提供依據並加以核實。在之前的證據中，成本法並不完整，而且沒有文件支持房屋增值部分。」
薩托普最終決定採用直接比較法，即根據現有最接近的銷售數據來評估威爾遜房產的價值，她認為這才是最佳方法。
更新後的估價遠低於威爾遜2026年的73,457,000元估值，而後者已經比他2025年的最初估值降低了約920萬元。
此外，它也比今年溫哥華貝爾蒙特大道(Belmont Ave)上另一處房產的估值69,878,000元低了約548萬元。
(圖：Google街景)
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