【星岛独家报道】万锦于人村一间独立屋的业主投诉女租客用物业作无牌经营场所，深夜人车频繁出入，上址并多次发生抢劫报案事件，社区居民饱受滋扰。居民曾递交联名信请省议员介入，又分别向万锦市政府、市议员、约克区警队和消防投诉，但多月求助至今无结果。《星岛新闻网》记由今年9月开始，接触了上述多个部门及多名的三级议员，探求解决问题的方法，作出专题报道。
约克区警方于12月29日回复《星岛新闻网》查询有关上址劫案时证实，警方透露上址曾多次发生多宗不寻常的抢劫报案事件。警方藉《星岛》提醒公众，自2025年11月10日至12月13日期间，曾发生四宗涉及受害人透过网上平台或社群团体安排作外币交易，并在会面时遭抢劫的案件。
万锦于人村一间出租的独立屋爆出涉及社区治安的争议。涉事业主及多名邻居指，一名女租客自2024年底连月来在深夜频繁接待陌生人出入独立屋，怀疑单位沦为“色情场所”，因而衍生噪音、垃圾及治安隐忧，居民多次向市府及多方投诉未果，案件更因LTB裁决出现反转，引发街坊不满。
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居民面对深夜派对滋扰 社区安全成隐忧
受访邻居为隐藏身份，以化名陈先生之名到《星岛》编辑部接受访问时向记者指出，该间涉嫌经营夜场的独立屋车道较长、路边空间宽敞，成为“深夜聚会”车辆集结地点，邻居指2024年10月至2025年3月的高峰期，每逢周四至周六晚间，通常有多至8辆10停辆汽车停泊路边，该独立屋会每晚招呼逾20至30名男性。
邻居陈先生称，“2024年10月到2025年年初特别热闹，整条路都停满车，从晚上9至10点钟开始，到清早6点才会走”。又指“金女士买啤酒都是一次买上千瓶，放到地库”。根据业主提供的保安录影，单位多次于深夜至清晨六时前有可疑车辆出入，甚至在大雪天也有妙龄女子拖行李进屋。
金女士近日接受《星岛》访问时指自己喜欢广交朋友，经常招呼大伙来开派对，并无不法活动。(星岛记者摄)
王姓业主强调，金女士过往亦坚称只是招呼朋友“来玩”，并无不法行为。金女士亦对《星岛》记者表示，自己喜欢和朋友聚会，所以经常会有很多朋友出入。
【一】求助LTB：裁决无签租约都是租客 业主收楼受阻
王姓业主指控租客有“违法行为”曾向LTB申请驱逐租客。初期LTB裁定签署租约的两名男租客须迁出，业主可收回房屋，当时两名男租客因租约已满亦已迁出，但LTB其后认定还有一名未签租约的金女士在事件中为“事实租客”，早前驱逐令未将她列入租客名单，导致她于2025年3月3日被驱逐，属程序被滥用的严重错误。2025年6月，LTB裁定推翻该驱逐令，金女士于9月再度取回独立屋钥匙，反而业主遭颁令逐离。
眼见LTB无法合法驱逐租客，业主及社区居民先后向万锦市政府、市议员及约克区警方、消防投诉女租客非法经营及滋扰社区行为，并曾联名去信省议员彭锦威求助，但多月来问题未见实质解决。业主之女向《星岛》形容，“感觉我们就像一个球，一直被推来推去”。
【二】求助约克区警方：人口贩卖罪入罪门槛高 建议业主如感不安可“搬走”
王姓业主及邻居陈先生表示，过去一年间曾多次向约克区警方投诉独立屋内怀疑涉及非法活动，惟他们指警方回复称，若涉及人口贩卖等严重罪行，入罪门槛高，目前未有足够证据采取行动，只能作记录。
租客金女士接受《星岛》访问时反斥业主，指控罪名为“莫须有”。她对记者哭诉称，“打劫”之说纯属“瞎说八道”，是房东造谣，诬陷她。
她又指多次报警事件都是房东故意捏造事实、制造舆论，目的是驱逐她们孤儿寡母(金女士及同住仍在读小学的11岁儿子)。
约克区警方于12月29日回复《星岛》查询上址两宗抢劫案时表示，警方有留意到上址曾多次发生不寻常的抢劫报案事件。警方指出，近期共有四宗相关案件发生，因此发出一份《有关私人外币交易抢劫案激增的公众警示》，提醒公众自2025年11月10日至12月13日期间，曾发生多达四宗涉及受害人透过网上平台或社群团体安排的外币交易，并在会面时遭抢劫的报案。警方表示，四宗案件的嫌犯特征相似，案件可能存在关联。
此外，约克区警方今年9月也曾回复《星岛》时称，若业主怀疑物业内有非法活动，应随时联络警方报案；同时提醒，若业主未采取措施防范非法活动，也可能面临刑事责任。警方指出，住宅物业的驱逐程序需透过安省业主与租客仲裁委员会（LTB）处理，商业物业则需透过法院，过程可能较长；如涉及住宅物业的财务补偿，可透过LTB或民事法院申请解决。
警方亦提醒，噪音投诉可视情况向警方或市府附例执法部门提出；垃圾处理则由市政管理部门负责。如事件发生于共管公寓，应同时通知物业管理公司及管理委员会。警方强调，任何涉及刑事问题的情况，应立即报警。
王姓业主之女儿向《星岛》表示，警方曾建议她，如感到人身不安全，可考虑采取多项措施，其中首选是“搬走”。
【三】求助省议员：居民联署反映“安全隐患” 小童走过街道要人护送
12名万锦社区居民曾签署一份《社区居民联名请愿信》给省议员彭锦威向他求助，信中指控该名金姓女租客在同时租住万锦两个隔街相邻独立屋期间，对社区造成多项滋扰及安全威胁。居民陈先生指，该单位多次于深夜举行“派对”，大量陌生人聚集，性感打扮的女子乘搭Uber频繁进出，多数停留数小时后离开，疑似进行违规行为。
居民亦投诉该单位车库内堆满啤酒瓶及垃圾、臭味浓烈，并滋生鼠患。他们指控金女未依规定分类处理垃圾，常直接堆放车道旁，甚至有妙龄女子深夜将大垃圾袋弃置在邻居门口，街坊见过透明垃圾袋内明显可见有多个使用过的安全套。
业主及邻居亦曾向万锦－于人村省议员彭锦威请愿。彭锦威议员办公室回复强调，问题属约克区警方专责范畴，任何可疑或具威胁性的情况应立即向警方举报。
彭锦威省议员回复《星岛》查询时亦表示，居民应先行报警，对于案件细节，由于涉及私隐，他无法透露更多信息。
另一名受访化名为叶女士的邻居则对《星岛》表示，早前一名外籍男子疑似上门“交易”时找错地址，误闯相邻独立屋，令业主大为震惊，该男子“敲门后直接闯入屋”，该名独居的香港移民女业主开门后遇人闯入，因惊恐导致手脚颤抖，事后由亲属协助安装闭路电视镜头加强保安。
邻居叶女士又指，如有小童来访，必须由成年人亲自护送走过上址，避免发生意外。“邻居的女儿晚上回家，我们都要一路护送，步程只有一百步都不敢松懈。因为来的人不是涉黄就是涉毒，怕孩子被撞到。”邻居表示，深夜噪音扰民情况严重，影响日常生活，“有邻居夫妇几晚都没办法睡觉，半夜车声不断。”
【四】求助万锦市府：市府无投诉纪录 消防多次到场却无法入屋调查
万锦市政府早前回复《星岛》查询指，若业主怀疑单位内有不法行为，应立即报警，由约克区警方跟进。市府同时表示，政府资讯系统内目前并无任何该单位涉及商业或非法活动的投诉纪录。
惟邻居陈先生向《星岛》表示，自己曾就该单位涉嫌非法经营“夜场”向市府书面投诉，但一名附例执法女官员回复，称如无实质证据，相关怀疑仅属主观臆测，因此市府不会跟进。之后，邻居又就“多人挤住”（rooming house）造成滋扰问题向市府投诉，并将投诉抄送给约克区警队。陈先生说警方回复称，警方的人口贩卖部门正高度关注该单位。
此外，亦有街坊向市府投诉垃圾弃置、深夜噪音及违规泊车问题。居民称，市府部门认为由于缺乏即时证据，多以“未观察到违规”或“已完成调查”作覆，未有进一步行动。
业主王女士称，市府曾联络租户金女士调查噪音问题，但发现沟通困难，且投诉人提交的影片缺乏关键信息，最终以“不会采取行动”作结。
【五】求助消防：租客不理睬 投诉不了了之
邻居陈先生在这批租客造成社区困扰时，邻居已开始透过电邮及电话向市政府投诉调查“多人挤住”及防火情况，而市府亦以电邮及电话回复，最终确认会由消防部门处理这社区风险。但未见成效。
业主指，消防于2025年2月份金女士仍住在独立屋时发出检查房屋通知书，惟业主到3月收楼时才见到通知书原封未开，相信消防部门也没有作出检查。之后业主联洛消防约定时间，安排入屋检查，惟当时租客已迁出独立屋。
邻居亦指出，自3月至4月期间，多次见到消防车停泊在金女士实际居住的“新居所”门口，消防人员尝试敲门入屋检查，但始终无人应门，行动最终被迫不了了之。
【六】求助市议员：事件属警方专责 议员仅可促请执法
业主亦致信万锦市议员Reid McAlpine求助，该议员称已将事件提请约克区第五区警司Chirag Bhatt注意。
市议员Reid McAlpine 回复《星岛》查询时指，他担任市议员7年，从未遇过类似非法经营情况。他表示，可行做法是由消防处在有合理怀疑下进行消防安全检查，例如单位内有违反消防条例的违规装修。消防人员毋须搜查令即可入内检查，若发现可疑情况，可通知警方或市府执法人员跟进，但消防部门无权介入驱逐租客程序或处理非法活动。
市议员强调，业主报警是正确做法，若警方认为有足够证据证明单位涉及非法活动，可自行向法院申请搜查令，决定权完全属警方，市政府及民选议员无权要求警方采取行动。
最新结局：未有结局…..
当前，有邻居亦对《星岛》指出，金女士新居住之阰邻独立屋仍有不少深夜访客，惟人数相比过往动辄逾二三十人有所减少，邻居指“他们大概在凌晨12点至2点到达，早上6点前会离开，一个晚上起码有4、5辆车来”。居民及业主忧虑深夜“违法勾当”持续，但并无部门可采取有效的执法行动。
(图：星岛记者摄、被访者提供) T01
