本报记者
多大经济学系讲师陈蔚纯认为，大多伦多地区建屋类别两极化，未必对经济带来重大影响，反而是对居民生活质素影响较大。她举例说，具有3睡房柏文单位现供应不多，若以育有2孩子的四口家庭来说，如无能力购独立屋，而镇屋供应量又不足，这类中型家庭或需到较远地区置业，夫妇需更多时间往返上班地点，家庭生活或因此受压。
该报告指政府规划土地政策是促成大多伦多地区建屋类型呈两极化的主因，陈蔚纯认为在416的多市地区内，当然兴建镇屋等中型楼房较能符合「夹心家庭」购置，但作为投得地皮的发展商来说，兴建能卖得更高价值的单幢独立屋，更合乎发展商经济利益。其次是政府批出地皮时，有感越来越多移民迁进多市，而将地区划为兴建多层柏文楼宇之地皮，在政府规划下发展商也只会在地段兴建柏文大厦。
至于谈到多市周边的905地区，虽然能开发之土地较多，但在发展商立场而言，鉴于建造成本随年倍增，建筑商或宁愿将房屋面积划小一些，兴建占地不太多、但价格可叫更高的独立屋。
问到若继续发展下去，大多区楼房类型两极化情况是否会更严重，陈蔚纯指现时不论是消费者或供应者，对这种两极化似甚是适应，欲「上车」的年轻一族，本身很适应多市中心的生活模式。
另外，当年轻一族成家立室后，他们对于搬进房屋面积不算太大的镇屋也不抗拒，当然市场上也有一群对镇屋等一类中型楼房有需求之家庭，但随着时日转变，需求者与供应者逐渐接纳市场上的两极情况。
