本報記者
多大經濟學系講師陳蔚純認為，大多倫多地區建屋類別兩極化，未必對經濟帶來重大影響，反而是對居民生活質素影響較大。她舉例說，具有3睡房柏文單位現供應不多，若以育有2孩子的四口家庭來說，如無能力購獨立屋，而鎮屋供應量又不足，這類中型家庭或需到較遠地區置業，夫婦需更多時間往返上班地點，家庭生活或因此受壓。
該報告指政府規劃土地政策是促成大多倫多地區建屋類型呈兩極化的主因，陳蔚純認為在416的多市地區內，當然興建鎮屋等中型樓房較能符合「夾心家庭」購置，但作為投得地皮的發展商來說，興建能賣得更高價值的單幢獨立屋，更合乎發展商經濟利益。其次是政府批出地皮時，有感越來越多移民遷進多市，而將地區劃為興建多層柏文樓宇之地皮，在政府規划下發展商也只會在地段興建柏文大廈。
至於談到多市周邊的905地區，雖然能開發之土地較多，但在發展商立場而言，鑒於建造成本隨年倍增，建築商或寧願將房屋面積劃小一些，興建佔地不太多、但價格可叫更高的獨立屋。
問到若繼續發展下去，大多區樓房類型兩極化情況是否會更嚴重，陳蔚純指現時不論是消費者或供應者，對這種兩極化似甚是適應，欲「上車」的年輕一族，本身很適應多市中心的生活模式。
另外，當年輕一族成家立室後，他們對於搬進房屋面積不算太大的鎮屋也不抗拒，當然市場上也有一群對鎮屋等一類中型樓房有需求之家庭，但隨着時日轉變，需求者與供應者逐漸接納市場上的兩極情況。
