本报记者文琪
自今年上半年多伦多某购物中心引入微信支付以来，越来越多本地商家和服务开始接受“微信支付”，以方便华人华侨、留学生以及访加华裔游客购物和消费，现在微信支付已经扩展到支付房租。而中国外汇管理局出台更严格的外汇管控政策，促使在中、加两国生活的华裔倾向于使用微信支付人民币付款结账。更多留学生家长鼓励子女使用“微信支付”或中国一些银行发布的VISA卡在境外消费，这样家长就可以直接在中国境内使用人民币还款。当然，对于这种新兴的付款模式，即便在华裔群体内，也不是人人都能接受，还有很多人对此涉及到的方方面面顾虑重重。
在多伦多使用微信支付房租，要看房东是否愿意接收人民币。有论坛网友表示，房东如果是大陆的，可以使用微信支付，若是加拿大的肯定要邮件转账（e-transfer）。
多伦多地产经纪李菲
支付方式取决于房东选择
多伦多地产经纪李菲在接受《都市地产》记者访问时表示，一般出租房子，付款方式除了押金，并没有太明确的规定必须要使用何种支付方式。 “大家都使用地产局（TREB）提供的官方租约（lease agreement）处理租务。在这份租约里，只提到了押金，按照规定是首尾两个月的租金，需要用“可转让支票”（ negotiable cheque）的方式给挂牌公司（listing brokerage）；没有使用经纪公司的，直接给房东。而在现实中，租房的押金，经纪公司已经接受电子转账（e-transfer）了。对于除去押金后的另外10个月（假如租约是一年），并没有具体规定必须的付款方式。通常，地产经纪会和房东商量，看房东愿意接受哪种付款方式。现在比较普遍的就是，提前写好日期的远期支票（post-dated cheques）、邮件转账、电子转账，或者有些人会使用现金，甚至微信转账。”
在这些人们都会使用的付款方式中，最常见的还是提前写好日期的支票（post-dated cheques）。提及这种老式的付款方式，是否相对守旧并因要为客人去存支票而耗费地产经纪的时间，李菲称“这完全取决于房东的选择。有的房东希望租客给支票，有的则希望电子转账。只有房东不在加拿大时，地产经纪才会帮客人去银行存支票。同时，并不是每个银行都接受地产经纪帮客户存支票，有时虽然是同一个银行也可能有的分行接受，有的则不接受，需要经纪自己去不同分行尝试。另外银行大部分都有代存支票的业务。
地产经纪通常会交代房东，可以前往自己的银行把租客提供的所有提前写好日期的支票交给银行，每张支票银行会收取2元服务费，到时间银行就会为你自动存入账户。当然如果遇到跳票就麻烦了，地产经纪还要找租客拿新支票。 ”
收钱就应给收据
使用微信支付房租，有房东在本地华文论坛上表示，“反正一样报税，我能接受。”也有人称“有可能是房东想要逃税。”针对报税的问题，有民众认为，报税并不成问题，全凭自觉。 “例如房东从支付宝收到等额加元的人民币，直接给房客出收据，房客直接报税即可。除了房东愿意，还要看房客的接受程度，人跟人不一样。你自己报收入，合理范围税局也不会查。”
不管用什么形式支付房租，按照安省法律规定，都需要提供收据。至于收据的形式，李菲表示，任何能够证明支付了款项的收据都是可行的。 “一般交接押金、钥匙押金以及传统意义的支票，收到都要给对方收据。这收据手写、打印都是可以的。现在如果大家都使用微信支付，其实手机的截图应该可以算作支付的收据。比如，租客用微信支付给房东，通常租客都会收到对方已领取款项的消息。如果没有领取，这笔钱在一定时间内会退还，都有信息提示可以留存。”
现在颇为流行的微信转账，与大家常常使用的邮件转账都是一种网络付款方式。唯独需要特别注意的是，微信转账目前仅仅能够提供人民币币种。李菲称，“微信转账这种中国人喜欢的网络支付形式，如果在加拿大租房时使用，只要房东、租客双方都接受和认可这种形式就能行得通。但邮件转账好在不涉及汇率损失。”
汇率波动影响心理平衡
本地论坛上，也有人对微信支付房租涉及到的汇率问题表示顾虑。 “房租金额本应固定，可是每个月汇率都在变动，容易引发矛盾。”但也有人对此持相反观点，认为以加币计算的房租金额固定，不论汇率如何变动，必须付等值这些加币的人民币。可能的负面影响是“比如说规定1号收租，2号却发现汇率有大变动，可能会导致心理不平衡。”
李菲回应称，汇率问题在微信支付中在所难免。 “一旦使用微信支付房租，以加币计的月租金额应永远是基准点。但是一旦汇率有浮动，这个月收人民币5000元，下个月可能变成4500元了，虽然大家都理解，但的确会影响心情。一旦汇率再有大变动，再下一个月变4000了，我想房东一定会很郁闷。汇率浮动就意味着人民币和加币的价值都在浮动。如果双方达成了一致，使用微信支付时大家固定汇率，租客每个月固定给房东人民币5000元，当汇率有所变动、应该给人民币5500的时候，房东同样会觉得有损失。反之，如果站在租客的角度，如果有所增加或下降，租客也不会高兴。”
如果房客是留学生，倾向于用微信支付，房东也正好在中国或者常回中国需要使用人民币的人，双方都使用微信支付这种方式解决房租付款，的确会为双方带来便利。李菲认为，除了需要双方对浮动的汇率能有共识，还要做好合约、留好凭据，避免争端。
提及是否鼓励华裔社区更多的房东和租客使用微信支付这种新兴的付款方式，李菲说，“我觉得哪一种都行，只要租客自觉支付房租就行。作为地产经纪，我们最担心的是租客不按时付款。无论哪种支付方式，只要按时支付房租。另外还需要屋主、租客都接受变化的汇率，双方都乐意就没问题。”
使用微信支付的一些建议
李菲称“一般情况下，我会建议客人在租房时，尽量使用支票或邮件转账。人民币现在想要汇出来都不容易，客人如果有加币在手，回国分分钟可以按当日汇率换钱。在这里的移民，我认为更需要加币。除非客人需要人民币，会倾向使用微信支付。总之只要客人愿意，我认为微信支付可行。现在微信要求能接受红包、转账功能的用户必须用身份证验证账号。还有很多老移民没有国内银行账号或中国身份证，无法通过微信钱包的认证，也没办法接收来自微信支付的钱。”
李菲表示，由于微信支付是一种涉及到汇率变动的新型支付方式，应在房屋租赁协议中，把涉及到付款的“10张提前写好日期的支票”(post-dated chequies)改为“微信支付”（wechat payments），同时注明汇率是不停变动的。 “到底使用什么货币结算、如何看待汇率浮动，双方都应事先达成一致，纳入合同。如果在合同中没有明确这些信息，浮动的汇率的确有可能在未来带来争议和纠纷。”
