本報記者文琪
自今年上半年多倫多某購物中心引入微信支付以來，越來越多本地商家和服務開始接受「微信支付」，以方便華人華僑、留學生以及訪加華裔遊客購物和消費，現在微信支付已經擴展到支付房租。而中國外匯管理局出台更嚴格的外匯管控政策，促使在中、加兩國生活的華裔傾向於使用微信支付人民幣付款結賬。更多留學生家長鼓勵子女使用「微信支付」或中國一些銀行發佈的VISA卡在境外消費，這樣家長就可以直接在中國境內使用人民幣還款。當然，對於這種新興的付款模式，即便在華裔群體內，也不是人人都能接受，還有很多人對此涉及到的方方面面顧慮重重。
在多倫多使用微信支付房租，要看房東是否願意接收人民幣。有論壇網友表示，房東如果是大陸的，可以使用微信支付，若是加拿大的肯定要郵件轉賬（e-transfer）。
多倫多地產經紀李菲
支付方式取決於房東選擇
多倫多地產經紀李菲在接受《都市地產》記者訪問時表示，一般出租房子，付款方式除了押金，並沒有太明確的規定必須要使用何種支付方式。 「大家都使用地產局（TREB）提供的官方租約（lease agreement）處理租務。在這份租約里，只提到了押金，按照規定是首尾兩個月的租金，需要用「可轉讓支票」（ negotiable cheque）的方式給掛牌公司（listing brokerage）；沒有使用經紀公司的，直接給房東。而在現實中，租房的押金，經紀公司已經接受電子轉賬（e-transfer）了。對於除去押金後的另外10個月（假如租約是一年），並沒有具體規定必須的付款方式。通常，地產經紀會和房東商量，看房東願意接受哪種付款方式。現在比較普遍的就是，提前寫好日期的遠期支票（post-dated cheques）、郵件轉賬、電子轉賬，或者有些人會使用現金，甚至微信轉賬。」
在這些人們都會使用的付款方式中，最常見的還是提前寫好日期的支票（post-dated cheques）。提及這種老式的付款方式，是否相對守舊並因要為客人去存支票而耗費地產經紀的時間，李菲稱「這完全取決於房東的選擇。有的房東希望租客給支票，有的則希望電子轉賬。只有房東不在加拿大時，地產經紀才會幫客人去銀行存支票。同時，並不是每個銀行都接受地產經紀幫客戶存支票，有時雖然是同一個銀行也可能有的分行接受，有的則不接受，需要經紀自己去不同分行嘗試。另外銀行大部分都有代存支票的業務。
地產經紀通常會交代房東，可以前往自己的銀行把租客提供的所有提前寫好日期的支票交給銀行，每張支票銀行會收取2元服務費，到時間銀行就會為你自動存入賬戶。當然如果遇到跳票就麻煩了，地產經紀還要找租客拿新支票。 」
收錢就應給收據
使用微信支付房租，有房東在本地華文論壇上表示，「反正一樣報稅，我能接受。」也有人稱「有可能是房東想要逃稅。」針對報稅的問題，有民眾認為，報稅並不成問題，全憑自覺。 「例如房東從支付寶收到等額加元的人民幣，直接給房客出收據，房客直接報稅即可。除了房東願意，還要看房客的接受程度，人跟人不一樣。你自己報收入，合理範圍稅局也不會查。」
不管用什麼形式支付房租，按照安省法律規定，都需要提供收據。至於收據的形式，李菲表示，任何能夠證明支付了款項的收據都是可行的。 「一般交接押金、鑰匙押金以及傳統意義的支票，收到都要給對方收據。這收據手寫、打印都是可以的。現在如果大家都使用微信支付，其實手機的截圖應該可以算作支付的收據。比如，租客用微信支付給房東，通常租客都會收到對方已領取款項的消息。如果沒有領取，這筆錢在一定時間內會退還，都有信息提示可以留存。」
現在頗為流行的微信轉賬，與大家常常使用的郵件轉賬都是一種網絡付款方式。唯獨需要特別注意的是，微信轉賬目前僅僅能夠提供人民幣幣種。李菲稱，「微信轉賬這種中國人喜歡的網絡支付形式，如果在加拿大租房時使用，只要房東、租客雙方都接受和認可這種形式就能行得通。但郵件轉賬好在不涉及匯率損失。」
匯率波動影響心理平衡
本地論壇上，也有人對微信支付房租涉及到的匯率問題表示顧慮。 「房租金額本應固定，可是每個月匯率都在變動，容易引發矛盾。」但也有人對此持相反觀點，認為以加幣計算的房租金額固定，不論匯率如何變動，必須付等值這些加幣的人民幣。可能的負面影響是「比如說規定1號收租，2號卻發現匯率有大變動，可能會導致心理不平衡。」
李菲回應稱，匯率問題在微信支付中在所難免。 「一旦使用微信支付房租，以加幣計的月租金額應永遠是基準點。但是一旦匯率有浮動，這個月收人民幣5000元，下個月可能變成4500元了，雖然大家都理解，但的確會影響心情。一旦匯率再有大變動，再下一個月變4000了，我想房東一定會很鬱悶。匯率浮動就意味着人民幣和加幣的價值都在浮動。如果雙方達成了一致，使用微信支付時大家固定匯率，租客每個月固定給房東人民幣5000元，當匯率有所變動、應該給人民幣5500的時候，房東同樣會覺得有損失。反之，如果站在租客的角度，如果有所增加或下降，租客也不會高興。」
如果房客是留學生，傾向於用微信支付，房東也正好在中國或者常回中國需要使用人民幣的人，雙方都使用微信支付這種方式解決房租付款，的確會為雙方帶來便利。李菲認為，除了需要雙方對浮動的匯率能有共識，還要做好合約、留好憑據，避免爭端。
提及是否鼓勵華裔社區更多的房東和租客使用微信支付這種新興的付款方式，李菲說，「我覺得哪一種都行，只要租客自覺支付房租就行。作為地產經紀，我們最擔心的是租客不按時付款。無論哪種支付方式，只要按時支付房租。另外還需要屋主、租客都接受變化的匯率，雙方都樂意就沒問題。」
使用微信支付的一些建議
李菲稱「一般情況下，我會建議客人在租房時，盡量使用支票或郵件轉賬。人民幣現在想要匯出來都不容易，客人如果有加幣在手，回國分分鐘可以按當日匯率換錢。在這裡的移民，我認為更需要加幣。除非客人需要人民幣，會傾向使用微信支付。總之只要客人願意，我認為微信支付可行。現在微信要求能接受紅包、轉賬功能的用戶必須用身份證驗證賬號。還有很多老移民沒有國內銀行賬號或中國身份證，無法通過微信錢包的認證，也沒辦法接收來自微信支付的錢。」
李菲表示，由於微信支付是一種涉及到匯率變動的新型支付方式，應在房屋租賃協議中，把涉及到付款的「10張提前寫好日期的支票」(post-dated chequies)改為「微信支付」（wechat payments），同時註明匯率是不停變動的。 「到底使用什麼貨幣結算、如何看待匯率浮動，雙方都應事先達成一致，納入合同。如果在合同中沒有明確這些信息，浮動的匯率的確有可能在未來帶來爭議和糾紛。」
