回答者：Joe Richer（Reco Registrar）
Q：我之前同意向建筑商购买一个condo楼花，但现在想改变主意，放弃购买将会受到什么惩罚？
A：有时买家没有意识到安省大部分房地产交易都没有冷静期，这意味“买家反悔”的代价可能很大。幸运的是根据《共管物业法》(Condominium Act)，你的个桉有个例外：向建筑商直接购买的新建condo含有冷静期。
想要利用condo楼花强制性的冷静期，你必须提交打算取消买卖协议的书面通知。建筑商或者其代表律师，需要在你收到披露声明或者签署买卖协议之后（以较迟收到的文件为准）的10天内收到你的书面通知。强烈建议你聘请一名房地产律师指导你完成这个过程。
幸好你有冷静期这个选择，可其它类型的房屋买卖就不适用了。除非你在业主立桉法团注册之前，向建筑商或发展商买Condo，或者买卖协议中包括允许取消交易的条款，否则你不能在不承担后果的情况下退出交易。
而且那些后果可能会很严重。一旦买家和卖家签署买卖协议，这就是一份有法律约束力的协议。如果决定退出交易，你可能会失去定金，卖家还可能会採取法律行动，代表你的经纪也可能会採取法律行动追讨佣金。
因此当你购买房地产，应小心阅读和了解你需签署的文件，确保做出正确决定，签署文件前也花点时间仔细查阅印刷字体很小、但有限制性质的附属细则。如果你不肯定协议之中部分内容，请销售人员或地产律师向你解释。
应该考虑这些问题：
•这房子在你预算之内吗？
•这房子切合你的需要吗？
•你喜欢这个社区吗？
•这房子需要维修吗？若有需要，维修费会是多少？
买房子是笔巨额投资，所以过程中有疑虑是很正常的，特别是在如今不明确的房地产市场，任何时候都不应该在未经细心考虑个人想要和需要的情况下，匆匆达成协议，短期的市场波动也可能让你因为买房而感到懊悔。
专业地产代理可以是很有价值的资产，他们可以在着手找房子之前帮你设定合理的期望，他们也可以协助你分辨喜恶，让你找到一间既可满足需要、又符合预算的房子。
