回答者：Joe Richer（Reco Registrar）
Q：我之前同意向建築商購買一個condo樓花，但現在想改變主意，放棄購買將會受到什麼懲罰？
A：有時買家沒有意識到安省大部分房地產交易都沒有冷靜期，這意味「買家反悔」的代價可能很大。幸運的是根據《共管物業法》(Condominium Act)，你的個桉有個例外：向建築商直接購買的新建condo含有冷靜期。
想要利用condo樓花強制性的冷靜期，你必須提交打算取消買賣協議的書面通知。建築商或者其代表律師，需要在你收到披露聲明或者簽署買賣協議之後（以較遲收到的文件為準）的10天內收到你的書面通知。強烈建議你聘請一名房地產律師指導你完成這個過程。
幸好你有冷靜期這個選擇，可其它類型的房屋買賣就不適用了。除非你在業主立桉法團註冊之前，向建築商或發展商買Condo，或者買賣協議中包括允許取消交易的條款，否則你不能在不承擔後果的情況下退出交易。
而且那些後果可能會很嚴重。一旦買家和賣家簽署買賣協議，這就是一份有法律約束力的協議。如果決定退出交易，你可能會失去定金，賣家還可能會採取法律行動，代表你的經紀也可能會採取法律行動追討傭金。
因此當你購買房地產，應小心閱讀和了解你需簽署的文件，確保做出正確決定，簽署文件前也花點時間仔細查閱印刷字體很小、但有限制性質的附屬細則。如果你不肯定協議之中部分內容，請銷售人員或地產律師向你解釋。
應該考慮這些問題：
•這房子在你預算之內嗎？
•這房子切合你的需要嗎？
•你喜歡這個社區嗎？
•這房子需要維修嗎？若有需要，維修費會是多少？
買房子是筆巨額投資，所以過程中有疑慮是很正常的，特別是在如今不明確的房地產市場，任何時候都不應該在未經細心考慮個人想要和需要的情況下，匆匆達成協議，短期的市場波動也可能讓你因為買房而感到懊悔。
專業地產代理可以是很有價值的資產，他們可以在着手找房子之前幫你設定合理的期望，他們也可以協助你分辨喜惡，讓你找到一間既可滿足需要、又符合預算的房子。
