说到加拿大经济的支柱产业，你首先会想到什么？石油、农业、制造业、矿业等，这些当然都是很有力的组成部分，但它们却都不像房地产业那么重要。房地产行业在过去许多年里，不止是加拿大，也是世界上很多国家国内生产总值（GDP）数字增长背后的重要因素。房地产行业对加拿大经济的重要性也许超出了许多人的想象。
在2008年全球金融危机时，加拿大是西方七国集团中受金融危机影响最小的国家。美国房地产市场的危机导致对木材需求大幅减少，依赖美国市场的加拿大木材业受到重创。全球经济衰退的加剧，使加拿大的能源、矿业、材料商品等行业也面临严峻形势。随即，加拿大央行（Bank of Canada）采用削减利率的方式，以挽救经济。这很大地降低了借钱的成本，尤其是对于房地产行业中的房贷申请者来说，更是利好消息。因此，很多加拿大人利用了超低利率，在金融危机前后的时间里投身到加国房地产市场中。
住宅约为GDP增470亿加元
▲加拿大统计局显示，近年来石油的价格暴跌，到目前为止都没有完全恢复。
根据加拿大统计局（Statistics Canada）的数字，房地产及其相关的衍生行业，现在占加拿大总GDP的约五分之一。加国其它行业都没有这样好的涨势。石油的价格暴跌，到目前为止都并没有完全恢复。制造业也因多种因素陷入麻烦，例如来自国外的竞争。制造业在经济危机之后的年份中趋于平缓。而根据加拿大统计局出示的按行业划分的国内生产总值增幅表，房地产行业与加拿大的其它经济支柱相比，增长速度更快，成熟度更高。
也许很多人都认为，房地产行业对经济的影响对于地大物博的加拿大来说可能并不明显，但是当人们买房时，会与许多不同行业产生交集。房地产行业所产生的衍生服务业的效益不容小觑。首先，在加拿大建造独立屋和公寓是一项巨大的业务。目前，住宅类型建筑（residential constructions）的花费超过了加国所有其它形式的建筑，为加拿大的GDP增加了约470亿加元的产值。
楼市热令建筑从业员短缺
以多伦多为例，自1990年以来，正在建设的condo单位比任何时候都多。即便2017年多伦多的房地产市场因政府连续出台政策的打压而有所放缓，freehold类型房屋受影响颇大，但condo的热度依旧不减。这使行业中的木匠、管道工人、电工、墙壁工人等从业人员工作繁忙，甚至一度出现短缺的情况。目前，加拿大建筑行业的就业人数比以往任何时候都多。
房贷提供银行稳健利润
接下来，大部分人买房都需要房贷。加国的五大银行非常乐意提供这样的服务。住房抵押贷款是银行利润相对较大、又颇为稳健的一个部门，而且这些抵押贷款的规模（portfolios）正在逐渐壮大。目前，根据加拿大统计局数字显示，五大银行中每家银行都持有约100-200亿加元的抵押贷款。加拿大没有仿效美国和欧洲对金融管制放松，相反一直采取严格管理金融体制的老派作风。随着2016年房价飙升，2017年加拿大就收紧了房屋贷款政策，出台了史无前例的压力测试（B20），伴随着上涨的利率，这让申请房贷的门槛更高，可贷的数额更少。加拿大的银行对财务稳健、资本充足率有很高的要求，金融衍生工具较少，所以至今还没有出现大的次级贷款危机和金融机构破产。
同时，近年来保险行业也从房地产业的蓬勃发展中分得了一杯羹。买房就需要房屋保险。很多人也许还需要额外的保险保障家中贵重物品。投资的物业用于出租，房东、租客都需要投保。这些对保险公司的生意也起到了积极的作用。
而真正购买一处房产，还需要地产经纪、贷款经纪、律师、以及验屋师，所有这些行业的人都会从房地产行业中赚到钱。根据加拿大统计局显示，在2017年，购买和出售房地产相关的项目费用占到了全国GDP的1.9％。这是一个历史新高。
房价攀升业主感觉更富有
▲制造业在经济危机之后的年份中发展趋于平缓。
最后，一旦人们搬进了自己所买的房屋，自然而然就必须为房屋进行必要的维护和添置。也许人们会买新的电器、更新电线、修理屋顶、换地板、打理园艺等，甚至可能让承包商完全翻新或装修房子。一旦人们买了房，就更倾向于在上面花钱。房价的不断攀升会让人们感到自己更加富裕，他们会更倾向于钱花，这被称为财富效应（wealth effect）。相关机构已经进行了研究，找出高升的房价和消费支出之间的联系有多强。在加拿大，这个关联相当强大。因此，在过去10年中，房价不断上涨，让消费者在房屋相关方面的支出也在不断地增加。
如果拥有一栋房屋的时间足够长，你甚至可以将房产变为“自动提款机”，有机会花更多的钱。房屋净值信贷额度（home equity line of credit）或简称为HELOC，让人们可以借出房屋价值中的一部分。它一直是加拿大为数不多的金融衍生工具中，非常受人们欢迎的一种。加拿大统计局的数字显示，自2000年以来，未偿还的HELOC贷款价值翻了5番，超过200亿加元。
▲房地产行业与加拿大的其它经济支柱相比，增长速度更稳定、更快。
重要的是，房地产在经济好的时候振兴经济，促进相关行业发展。而当经济不好或因某些因素房市受到打击时，它会成为一种拖累。 2017年4月房地产市场受到打压至今，不断有人赔钱卖楼花；有些在高房价时入手买房的人，现今因入不敷出而不得不降价卖房等情况屡有发生。如果房地产市场继续受到冲击，如上谈到的一切，如消费者支出、借贷、新房建设等指标都可能从全国的GDP中被拉下来。目前大多数人正在观望的大多伦多地区的房地产市场的发展状况，尤其是freehold类型的房屋涨幅堪忧。考虑到房地产行业在加国GDP中的重要性，很多人希望安省保守党上台后，会出台政策让大多伦多地区房地产市。
