說到加拿大經濟的支柱產業，你首先會想到什麼？石油、農業、製造業、礦業等，這些當然都是很有力的組成部分，但它們卻都不像房地產業那麼重要。房地產行業在過去許多年裡，不止是加拿大，也是世界上很多國家國內生產總值（GDP）數字增長背後的重要因素。房地產行業對加拿大經濟的重要性也許超出了許多人的想像。
在2008年全球金融危機時，加拿大是西方七國集團中受金融危機影響最小的國家。美國房地產市場的危機導致對木材需求大幅減少，依賴美國市場的加拿大木材業受到重創。全球經濟衰退的加劇，使加拿大的能源、礦業、材料商品等行業也面臨嚴峻形勢。隨即，加拿大央行（Bank of Canada）採用削減利率的方式，以挽救經濟。這很大地降低了借錢的成本，尤其是對於房地產行業中的房貸申請者來說，更是利好消息。因此，很多加拿大人利用了超低利率，在金融危機前後的時間裏投身到加國房地產市場中。
住宅約為GDP增470億加元
▲加拿大統計局顯示，近年來石油的價格暴跌，到目前為止都沒有完全恢復。
根據加拿大統計局（Statistics Canada）的數字，房地產及其相關的衍生行業，現在佔加拿大總GDP的約五分之一。加國其它行業都沒有這樣好的漲勢。石油的價格暴跌，到目前為止都並沒有完全恢復。製造業也因多種因素陷入麻煩，例如來自國外的競爭。製造業在經濟危機之後的年份中趨於平緩。而根據加拿大統計局出示的按行業劃分的國內生產總值增幅表，房地產行業與加拿大的其它經濟支柱相比，增長速度更快，成熟度更高。
也許很多人都認為，房地產行業對經濟的影響對於地大物博的加拿大來說可能並不明顯，但是當人們買房時，會與許多不同行業產生交集。房地產行業所產生的衍生服務業的效益不容小覷。首先，在加拿大建造獨立屋和公寓是一項巨大的業務。目前，住宅類型建築（residential constructions）的花費超過了加國所有其它形式的建築，為加拿大的GDP增加了約470億加元的產值。
樓市熱令建築從業員短缺
以多倫多為例，自1990年以來，正在建設的condo單位比任何時候都多。即便2017年多倫多的房地產市場因政府連續出台政策的打壓而有所放緩，freehold類型房屋受影響頗大，但condo的熱度依舊不減。這使行業中的木匠、管道工人、電工、牆壁工人等從業人員工作繁忙，甚至一度出現短缺的情況。目前，加拿大建築行業的就業人數比以往任何時候都多。
房貸提供銀行穩健利潤
接下來，大部分人買房都需要房貸。加國的五大銀行非常樂意提供這樣的服務。住房抵押貸款是銀行利潤相對較大、又頗為穩健的一個部門，而且這些抵押貸款的規模（portfolios）正在逐漸壯大。目前，根據加拿大統計局數字顯示，五大銀行中每家銀行都持有約100-200億加元的抵押貸款。加拿大沒有仿效美國和歐洲對金融管制放鬆，相反一直採取嚴格管理金融體制的老派作風。隨着2016年房價飆升，2017年加拿大就收緊了房屋貸款政策，出台了史無前例的壓力測試（B20），伴隨着上漲的利率，這讓申請房貸的門檻更高，可貸的數額更少。加拿大的銀行對財務穩健、資本充足率有很高的要求，金融衍生工具較少，所以至今還沒有出現大的次級貸款危機和金融機構破產。
同時，近年來保險行業也從房地產業的蓬勃發展中分得了一杯羹。買房就需要房屋保險。很多人也許還需要額外的保險保障家中貴重物品。投資的物業用於出租，房東、租客都需要投保。這些對保險公司的生意也起到了積極的作用。
而真正購買一處房產，還需要地產經紀、貸款經紀、律師、以及驗屋師，所有這些行業的人都會從房地產行業中賺到錢。根據加拿大統計局顯示，在2017年，購買和出售房地產相關的項目費用佔到了全國GDP的1.9％。這是一個歷史新高。
房價攀升業主感覺更富有
▲製造業在經濟危機之後的年份中發展趨於平緩。
最後，一旦人們搬進了自己所買的房屋，自然而然就必須為房屋進行必要的維護和添置。也許人們會買新的電器、更新電線、修理屋頂、換地板、打理園藝等，甚至可能讓承包商完全翻新或裝修房子。一旦人們買了房，就更傾向於在上面花錢。房價的不斷攀升會讓人們感到自己更加富裕，他們會更傾向於錢花，這被稱為財富效應（wealth effect）。相關機構已經進行了研究，找出高升的房價和消費支出之間的聯繫有多強。在加拿大，這個關聯相當強大。因此，在過去10年中，房價不斷上漲，讓消費者在房屋相關方面的支出也在不斷地增加。
如果擁有一棟房屋的時間足夠長，你甚至可以將房產變為「自動提款機」，有機會花更多的錢。房屋凈值信貸額度（home equity line of credit）或簡稱為HELOC，讓人們可以借出房屋價值中的一部分。它一直是加拿大為數不多的金融衍生工具中，非常受人們歡迎的一種。加拿大統計局的數字顯示，自2000年以來，未償還的HELOC貸款價值翻了5番，超過200億加元。
▲房地產行業與加拿大的其它經濟支柱相比，增長速度更穩定、更快。
重要的是，房地產在經濟好的時候振興經濟，促進相關行業發展。而當經濟不好或因某些因素房市受到打擊時，它會成為一種拖累。 2017年4月房地產市場受到打壓至今，不斷有人賠錢賣樓花；有些在高房價時入手買房的人，現今因入不敷出而不得不降價賣房等情況屢有發生。如果房地產市場繼續受到衝擊，如上談到的一切，如消費者支出、借貸、新房建設等指標都可能從全國的GDP中被拉下來。目前大多數人正在觀望的大多倫多地區的房地產市場的發展狀況，尤其是freehold類型的房屋漲幅堪憂。考慮到房地產行業在加國GDP中的重要性，很多人希望安省保守黨上台後，會出台政策讓大多倫多地區房地產市。
