对于住惯低幢房屋的加拿大人来说，20多 30层楼高的共管柏文大厦，已经是很高的住宅建筑。不过，在寸金尺土的多伦多市中心，居住密度被不断提升，以至近年新建的楼盘，除了单位面积偏细之外，发展商更把大楼越建越高，实行将地积比率用到尽。然而，这些摩天住宅大厦的日常维修保养开支，亦可能相应地向上飙升，买家最好有心理准备。
一向以为，住宅用途的高层大厦，高度一般不及商用大楼。可是，这种固有想法可能是时候改变了。在多伦多市，普遍的共管住宅柏文大厦，都是30层高左右。近几年新出的楼盘，40多层什至50多层高，已经屡见不鲜。不过，向高空发展，似乎已成了多伦多的共管柏文的建筑常态。
最新鲜热辣的例子，是这两星期在广告宣传得火红火绿的楼花新盘Sugar Wharf
Condos。据资料显示，落成后的5座住宅柏文大厦，将有64至90层高。去年推出时曾引起一阵哄动、位于名店街的The One Condos，亦有85层高。另外一个仍在预售阶段的楼盘YSL Residences，什至有98层高。不过，以已落成的住宅柏文大厦来说，于2014年完工、位于College Park的Aura Condos，便以78层高暂时位居多伦多最高共管住宅柏文大厦之首。
管理公司遇难题
住在这些摩天高楼的高层，感觉会否特别“离地”，真的只有住在里面的人才知道。但有工程师表示，单纯从维修保养角度去看，超过50层楼高的建筑物，维修保养将更趋复杂，相关开支亦会水涨船高，更坏的情况是，柏文大厦的管理公司随时会遇到“不可思议的问题”。
地产管理行业新闻网络(Real Estate Management Industry News Network)一篇帖文，便对多市越来越多摩天住宅大楼的趋势进行了讨论。建筑工程公司Synergy Partners负责人汤普森(Sally Thompson)举出一个例子，当一个有两层楼高的热交换器坏掉需要更换时，而它却是位于柏文大厦的50楼，可以怎样取出旧的再放上新的？
更换损坏零件工程大
“它不是位于天台，我不能用直升机把它拔掉。即是说，我可能要从建筑物的侧面把它取出，但我也不知道是如何做到的。”她表示，自从数年前开始，当超级高层共管柏文兴起，她便要面对此等挑战，例如大型设备摆放在尴尬的位置、天台起重装置容量不足等。而且，这些天台起重装置也受制于风速，基本上10月至4月期间不能使用。汤普森预期，将来共管柏文管理公司会更多租用大型的桅杆攀爬式高空作业平台(Mast climber)，为摩天住宅大楼进行主要的户外维修工程，如果单靠小型的单人高空作业平台，恐怕要花上几年时间才能完成工作。
为物业提供技术服务的Cion｜Coulter公司发言人Kevin Shaw亦指出，就算不是高楼大厦，在需要更换大型设备时，也会遇到问题，好像一个放置在地库2楼的冷水机组。
管理费难抵维修开支
“我们不能将旧的原个拆除，再安装原个新的，而是必需将旧的拆开几件搬走，又将新的拆开几件，搬到地库后再组装。”他解释，将设备分体又再组装，比使用起重机将旧设备原个拆除再安装新设备的成本更高，这是与大楼的高矮没有关系的。
原本，因为以上这些原因而导致的额外开支，可以由摩天住宅大楼拥有更多住户来共同分担，但Pretium GRG Building Engineers发言人克尔(Dale Kerr)却不认同。 “无可否认，更高的住宅大厦会有更多单位，但当中很多是豪华共管柏文，单位都较大，即是住户数量的增加，未必足以抵销上升的维修开支。”
一般来说，共管柏文管理公司要为每个单位付出每年2,000至3,000元到储备基金(reserve fund)。但汤普森指出，一座65层高的共管大楼，投放到储备基金的金额，每年每个单位要5,000元。
事实上，随着共管住宅大厦越建越高，发展商都开始留意日后的维修保养问题。发展商Great Gulf总裁韦尔(Christopher Wein)指出，他们正设计在大厦的不同楼层放置机组设备，而不是将所有东西都放在天台。这种做法的好处之一，是增加效率。例如要处理加热和冷却液，泵送物体的垂直距离有限，到了某个点，效率便会开始下降。所以，将一座大楼看作成三座大楼，一座叠在另一座上面，实际上效率反而会更高。
该公司在市中心娱乐区新出的楼盘Mirvish+Gehry，有92层高，每30层楼便设有一个机房。设计者的意念是，分散在几层楼的设备，可以使用体型较小的机件。当需要维修或更换时，拆细了的部件，亦易于使用大楼内专用的电梯进出建筑物。
高空维修受制天气
除了机件上的问题，简单如窗户清洁，也是摩天住宅大厦维修保养及相关开支方面最早遇到的挑战。一般来说，每年春季和秋季，都是大楼窗户清洁的时候。但Triumph Window Cleaning公司老板Jennifer Runyan诉说，很多保险公司不愿承保50层以上大楼的窗户清洁工程。现时，只有购买特别制订的保险。如果要清洁65层高的大厦窗户，她要分配4星期的工作时间，相对30层高的大厦，则只需1星期。她表示，较高的保险成本、额外的人手和工作时间，都推高了这项工作的价格，特别是因为工人要以较高的薪酬，以反映要在更高地方进行窗户清洁而增加的难度。
