對於住慣低幢房屋的加拿大人來說，20多 30層樓高的共管柏文大廈，已經是很高的住宅建築。不過，在寸金尺土的多倫多市中心，居住密度被不斷提升，以至近年新建的樓盤，除了單位面積偏細之外，發展商更把大樓越建越高，實行將地積比率用到盡。然而，這些摩天住宅大廈的日常維修保養開支，亦可能相應地向上飆升，買家最好有心理準備。
一向以為，住宅用途的高層大廈，高度一般不及商用大樓。可是，這種固有想法可能是時候改變了。在多倫多市，普遍的共管住宅柏文大廈，都是30層高左右。近幾年新出的樓盤，40多層什至50多層高，已經屢見不鮮。不過，向高空發展，似乎已成了多倫多的共管柏文的建築常態。
最新鮮熱辣的例子，是這兩星期在廣告宣傳得火紅火綠的樓花新盤Sugar Wharf
Condos。據資料顯示，落成後的5座住宅柏文大廈，將有64至90層高。去年推出時曾引起一陣鬨動、位於名店街的The One Condos，亦有85層高。另外一個仍在預售階段的樓盤YSL Residences，什至有98層高。不過，以已落成的住宅柏文大廈來說，於2014年完工、位於College Park的Aura Condos，便以78層高暫時位居多倫多最高共管住宅柏文大廈之首。
管理公司遇難題
住在這些摩天高樓的高層，感覺會否特別「離地」，真的只有住在裏面的人才知道。但有工程師表示，單純從維修保養角度去看，超過50層樓高的建築物，維修保養將更趨複雜，相關開支亦會水漲船高，更壞的情況是，柏文大廈的管理公司隨時會遇到「不可思議的問題」。
地產管理行業新聞網絡(Real Estate Management Industry News Network)一篇帖文，便對多市越來越多摩天住宅大樓的趨勢進行了討論。建築工程公司Synergy Partners負責人湯普森(Sally Thompson)舉出一個例子，當一個有兩層樓高的熱交換器壞掉需要更換時，而它卻是位於柏文大廈的50樓，可以怎樣取出舊的再放上新的？
更換損壞零件工程大
「它不是位於天台，我不能用直升機把它拔掉。即是說，我可能要從建築物的側面把它取出，但我也不知道是如何做到的。」她表示，自從數年前開始，當超級高層共管柏文興起，她便要面對此等挑戰，例如大型設備擺放在尷尬的位置、天台起重裝置容量不足等。而且，這些天台起重裝置也受制於風速，基本上10月至4月期間不能使用。湯普森預期，將來共管柏文管理公司會更多租用大型的桅杆攀爬式高空作業平台(Mast climber)，為摩天住宅大樓進行主要的戶外維修工程，如果單靠小型的單人高空作業平台，恐怕要花上幾年時間才能完成工作。
為物業提供技術服務的Cion｜Coulter公司發言人Kevin Shaw亦指出，就算不是高樓大廈，在需要更換大型設備時，也會遇到問題，好像一個放置在地庫2樓的冷水機組。
管理費難抵維修開支
「我們不能將舊的原個拆除，再安裝原個新的，而是必需將舊的拆開幾件搬走，又將新的拆開幾件，搬到地庫後再組裝。」他解釋，將設備分體又再組裝，比使用起重機將舊設備原個拆除再安裝新設備的成本更高，這是與大樓的高矮沒有關係的。
原本，因為以上這些原因而導致的額外開支，可以由摩天住宅大樓擁有更多住戶來共同分擔，但Pretium GRG Building Engineers發言人克爾(Dale Kerr)卻不認同。 「無可否認，更高的住宅大廈會有更多單位，但當中很多是豪華共管柏文，單位都較大，即是住戶數量的增加，未必足以抵銷上升的維修開支。」
一般來說，共管柏文管理公司要為每個單位付出每年2,000至3,000元到儲備基金(reserve fund)。但湯普森指出，一座65層高的共管大樓，投放到儲備基金的金額，每年每個單位要5,000元。
事實上，隨着共管住宅大廈越建越高，發展商都開始留意日後的維修保養問題。發展商Great Gulf總裁韋爾(Christopher Wein)指出，他們正設計在大廈的不同樓層放置機組設備，而不是將所有東西都放在天台。這種做法的好處之一，是增加效率。例如要處理加熱和冷卻液，泵送物體的垂直距離有限，到了某個點，效率便會開始下降。所以，將一座大樓看作成三座大樓，一座疊在另一座上面，實際上效率反而會更高。
該公司在市中心娛樂區新出的樓盤Mirvish+Gehry，有92層高，每30層樓便設有一個機房。設計者的意念是，分散在幾層樓的設備，可以使用體型較小的機件。當需要維修或更換時，拆細了的部件，亦易於使用大樓內專用的電梯進出建築物。
高空維修受制天氣
除了機件上的問題，簡單如窗戶清潔，也是摩天住宅大廈維修保養及相關開支方面最早遇到的挑戰。一般來說，每年春季和秋季，都是大樓窗戶清潔的時候。但Triumph Window Cleaning公司老闆Jennifer Runyan訴說，很多保險公司不願承保50層以上大樓的窗戶清潔工程。現時，只有購買特別制訂的保險。如果要清潔65層高的大廈窗戶，她要分配4星期的工作時間，相對30層高的大廈，則只需1星期。她表示，較高的保險成本、額外的人手和工作時間，都推高了這項工作的價格，特別是因為工人要以較高的薪酬，以反映要在更高地方進行窗戶清潔而增加的難度。
