柏克岱尔区多座大厦租客4月曾举行示威游行，抗议业主多次不合理加租。星报资料图片
为给租户提供更多保障，安省政府推出新措施，规定业主在租客没有犯错的情况下，以自住为由收回放租房屋时，必须向受影响租客赔偿1个月租金，或者向租客提供租金相近的单位租住。新例于9月1日起实施。
为给租户提供更多保障，安省政府推出新措施，规定业主在租客没有犯错的情况下，以自住为由收回放租房屋时，必须向受影响租客赔偿1个月租金，或者向租客提供租金相近的单位租住。新例于9月1日起实施。
安省房屋事务厅厅长米尔逊（Peter Milczyn）在声明中表示，“若租客不是因为自己犯错而被迫迁，他们必须另觅居所，并承担突然迁居的开销”，因此业主须向受影响租户赔偿一个月租金，或安排对方入住租金相近的地方居住。
违例最高罚款2.5万元
省府亦会推出新措施，确保租户迁出后，相关物业不会被业主丢空，或假装是让亲人入住，却在不足一年内再次放租给其他人：“若业主在（收回单位）一年内刊登广告，再次出租或推倒重建/改装相关单位，会被视为恶意行为，除非能提出反证，否则可以面临最多25000元罚款“。
省府指新措施可以打击业主违法驱赶租户，把单位改装成短租用途，或马上以更高价重新租出，从而协助保障租户。
组织忧减出租意愿
本身兼任安省扶贫政策领导人的米尔逊指，新措施目的是协助被迫迁的租户能“更轻松地过渡”，而在某些情况下，更可“透过遏制非法驱逐行为，完全防止（迫迁事件）发生“。
早期政府审批相关措施时间，租户和业主双方均等表达意见。租客关注组织都市住客协会联盟（Metro Tenants’Association联合会）行政总裁Geordie Dent认为，新法例能减少业主非法迫迁的行为。
业主组织安大略省租赁住房供应商主席Jim Murphy则指出，法例有机会增加小业主须面对的租务困难，部分小业主可能宁愿变卖物业，也不愿放盘出租，这将会令出租单位数目减少，打击省内的住宅租务市场。
全省约120万个私人出租单位
安省目前约有120万个私人出租单位。由于1991年后落成的住宅单位，无论售价或租金都急升，部分租客更投诉业主以私人理由把他们赶走后，旋即上调租金重新放租。在以往，当房东有合理的理由时候（例如以家人或亲戚要搬入为由），便可以解除租约，而租客必须自行承担突然搬家而产生的费用。
省府遂于今年4月推出辣招控制楼市和保障租户，包括将明年的租金加幅上限定于1.8％，若有意加租至高过上限的业主，必须向房屋部门个别申请，惟曾翻新单位的业主，则可向业主及租客仲裁委员会（业主及租客委员会）申请，按装修开支增加租金金额。
由于新租管适用于1991年11月后落成的物业，故25万名租住这类大厦单位，之前没有租金保障的租客，获纳入保障范围。新例容许业主毋须预先取得业主及租客仲裁委员会同意，即可直接向租客加租1.8％，业主必须至少在新租生效90天或以前，以书面形式通知租客。
定租金选租客是一大挑战
在全国多个地区房产价格回软的趋势下，业主都会寻求方法减轻负担，其中一个普遍采取的策略就是把物业放租，出租物业可以为业主提供一个可靠的收入来源，但有房产专家表示，初次出租物业的业主能否成功出租取决于很多因素，包括物业的位置以及出租物业后对其在税务和法律方面的影响。
皇家地产（Royal LePage）行政总裁苏帕（Phil Soper）表示业务出租，否则长时间空置物业是不符合经济原则，业主一旦决定出租房屋或公寓大厦单位，就应当立即向房产代理商或经纪索取最新的比较市场分析。
苏帕解释说：“厘订物业的租金是业主能否在最短时间内从物业中赚取贴近最高市值租金收入的挑战，不过业主能否达标仍须视乎选择租客的个人倾向，技巧和管理物业的时间“。
放租主要居所或失免利得税资格
多伦多林山房地产房地产经纪格林鲍姆（Daniel Greenbaum）表示，他为业主提供的一项主要服务，就是代为审查潜在租客的背景资料，确保选择良好信用的租客，毕竟业主要赶走无良租客并非易事。
Cohen LLP律师事务所高级合伙人科恩（Max Cohen）表示，出租物业的业主和租客受到各省不同法例管制，安省法例对双方的规管相对平等，而业主亦须知道联邦政府将在其出售物业时征税。科恩指出，主要住所一旦成为收入来源后，业主豁免资本利得税的资格将会根据个别情况而变动，可能涉及巨大金额，这并非代表全部租金收入都要征税，但业主不可奢想搬回这个物业居住一段时间，便可获免除缴付资本利得税。
