■CMHC报告指出，2月份全国新屋动工量下跌16.3%。加通社
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)报告指出，经季度年率调整后，今年2月份全国新屋动工量为173,153个单位，相比1月份是206,809个，减少了约16.3%。多伦多新屋动工量下跌，主要是因为柏文大厦动工量偏低，而卑诗省大温哥华地区与上一个月相近，但柏文大厦动工量则急速上升。
该公司首席经济分析师杜根(Bob Dugan)表示，虽然全国新屋动工量于2月下跌，但保持在历史平均水平。目前独立房屋及多层住宅大厦动工量处于低位，在较高的按揭利率及减少刺激经济措施的情况下，一些大城市对房屋的需求也因而放缓。
报告称，在多伦多的柏文大厦动工量偏低，排屋及半独立屋新屋的走势上升，显示受买家欢迎，他们希望寻找优格较平宜的房屋。由于2018年独立屋楼花预售较少，今年的动工量将会下降。相反在2017年及2018年，新的柏文大厦单位楼花预售强劲，预计今年陆续动工。
邻近多市的咸美顿，排屋及柏文单位动工量高，独立屋较为呆滞。而独立屋与多层住宅大厦的动工量相距较大，主要是过去6至12个月价格上升，买家购买能力减低。在这个时期开始独立屋楼花预售，如今开始动工。
大温地区柏文动工飙77%
在圣嘉芙莲市新屋动工量，于2月继续上升，也是10个月以来最高，大部分是排屋及柏文大厦。该区的优势是较邻近社区更容易负担，快速公共交通网络未来将进一步扩展，将会推动新屋建造工程。
至于西岸的大温哥华地区，今年2月新屋动工量保持1月份的水平。但相比去年同期，独立屋动工量减少，但柏文大厦上升77%。这个升幅由本拿比的柏文大厦带动，占所有新屋动工量50%。在维多利亚大都会地区，新屋动工量由12月高位下跌。但柏文大厦动工量超过去年同期，由于价格较独立屋容易负担，配合买家需求而增长。
亚省爱民顿所有房屋类别动工量于2月份也下调，过去数月在兴建中的单位进度缓慢，完成的房屋吸纳能力低，令存库量增加。该省经济复苏步伐缓慢，加上需求逆转，影响爱民顿的楼市买卖情况。
报告又指出，以2月单月份来说，全国新屋动工量为173,153个单位，较1月的206,809个下调16.3%。经季度年率调整，大都会新屋动工量155,663个，下降幅度18%。柏文大厦动工量为116,284个，下跌20.2%，独立屋39,379间，跌幅为10.6%。在偏远地区新屋动工量，经季度年率调整后估计为17,490个单位。
新移民带动住房需求
安省华人地产专业协会副会长吴树声认为，今年大多伦地区的新屋动工量仍然缓慢。由于居民对住房需求持续，未来有大量移民来这里定居，预期今年楼市会保持平衡状况。
吴树声指出，政府实行压力测试，令不少买家申请贷款出现问题，去年推出市场销售的楼花不多。独立屋的情况相近，因建筑成本上升，向银行申请逾100万元的贷款并不容易批出。
反而是镇屋价钱约在100万，支付首期后只需借70至80万元，获批贷款的机会较大。有些经济能力较强的买家换屋较容易，也会买二手屋，扩大居住空间。
业界呼吁放宽压力测试
至于选择购买柏文单位的买家，一部分是年轻的首次置业者，他们难以负担独立屋。另一部分人喜欢市中心的生活方式及外出旅行，视柏文单位为住宿地方多于一个家，居住柏文单位较为适合。
他称，实施压力测试后，不少买家等候一年，但过去一年楼价约上升1%，现时他们要认真考虑是否入市。
举例以50万柏文单位来说，这类上车盘较易负担，支付10万元首期后只需借40万元，两夫妇年薪10万元可以通过压力测试。
吴树声说，今年举行联邦大选，放宽压力测试可能是其中议题。他建议，如要争取选民支持，政府可能把压力测试调低至2%，或借贷期由25年改为30年，或是首次置业者可以豁免压力测试。
