■CMHC報告指出，2月份全國新屋動工量下跌16.3%。加通社
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)報告指出，經季度年率調整後，今年2月份全國新屋動工量為173,153個單位，相比1月份是206,809個，減少了約16.3%。多倫多新屋動工量下跌，主要是因為柏文大廈動工量偏低，而卑詩省大溫哥華地區與上一個月相近，但柏文大廈動工量則急速上升。
該公司首席經濟分析師杜根(Bob Dugan)表示，雖然全國新屋動工量於2月下跌，但保持在歷史平均水平。目前獨立房屋及多層住宅大廈動工量處於低位，在較高的按揭利率及減少刺激經濟措施的情況下，一些大城市對房屋的需求也因而放緩。
報告稱，在多倫多的柏文大廈動工量偏低，排屋及半獨立屋新屋的走勢上升，顯示受買家歡迎，他們希望尋找優格較平宜的房屋。由於2018年獨立屋樓花預售較少，今年的動工量將會下降。相反在2017年及2018年，新的柏文大廈單位樓花預售強勁，預計今年陸續動工。
鄰近多市的咸美頓，排屋及柏文單位動工量高，獨立屋較為獃滯。而獨立屋與多層住宅大廈的動工量相距較大，主要是過去6至12個月價格上升，買家購買能力減低。在這個時期開始獨立屋樓花預售，如今開始動工。
大溫地區柏文動工飆77%
在聖嘉芙蓮市新屋動工量，於2月繼續上升，也是10個月以來最高，大部分是排屋及柏文大廈。該區的優勢是較鄰近社區更容易負擔，快速公共交通網絡未來將進一步擴展，將會推動新屋建造工程。
至於西岸的大溫哥華地區，今年2月新屋動工量保持1月份的水平。但相比去年同期，獨立屋動工量減少，但柏文大廈上升77%。這個升幅由本拿比的柏文大廈帶動，占所有新屋動工量50%。在維多利亞大都會地區，新屋動工量由12月高位下跌。但柏文大廈動工量超過去年同期，由於價格較獨立屋容易負擔，配合買家需求而增長。
亞省愛民頓所有房屋類別動工量於2月份也下調，過去數月在興建中的單位進度緩慢，完成的房屋吸納能力低，令存庫量增加。該省經濟復蘇步伐緩慢，加上需求逆轉，影響愛民頓的樓市買賣情況。
報告又指出，以2月單月份來說，全國新屋動工量為173,153個單位，較1月的206,809個下調16.3%。經季度年率調整，大都會新屋動工量155,663個，下降幅度18%。柏文大廈動工量為116,284個，下跌20.2%，獨立屋39,379間，跌幅為10.6%。在偏遠地區新屋動工量，經季度年率調整後估計為17,490個單位。
新移民帶動住房需求
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲認為，今年大多倫地區的新屋動工量仍然緩慢。由於居民對住房需求持續，未來有大量移民來這裡定居，預期今年樓市會保持平衡狀況。
吳樹聲指出，政府實行壓力測試，令不少買家申請貸款出現問題，去年推出市場銷售的樓花不多。獨立屋的情況相近，因建築成本上升，向銀行申請逾100萬元的貸款並不容易批出。
反而是鎮屋價錢約在100萬，支付首期後只需借70至80萬元，獲批貸款的機會較大。有些經濟能力較強的買家換屋較容易，也會買二手屋，擴大居住空間。
業界呼籲放寬壓力測試
至於選擇購買柏文單位的買家，一部分是年輕的首次置業者，他們難以負擔獨立屋。另一部分人喜歡市中心的生活方式及外出旅行，視柏文單位為住宿地方多於一個家，居住柏文單位較為適合。
他稱，實施壓力測試後，不少買家等候一年，但過去一年樓價約上升1%，現時他們要認真考慮是否入市。
舉例以50萬柏文單位來說，這類上車盤較易負擔，支付10萬元首期後只需借40萬元，兩夫婦年薪10萬元可以通過壓力測試。
吳樹聲說，今年舉行聯邦大選，放寬壓力測試可能是其中議題。他建議，如要爭取選民支持，政府可能把壓力測試調低至2%，或借貸期由25年改為30年，或是首次置業者可以豁免壓力測試。
