单身一族，如果想在大多伦多地区购买一个共管Condo单位，一尝做业主滋味，仅凭一己之力究竟有多困难？
答案是，如果阁下现在的个人年收入能够即时增加一倍，又或年薪达到10万元以上，尚可在大多地区最东或最西面城市，实现当业主的梦想。
大多地区房市经历了接近一年的调整后，房价已见回落，吸引很多尚未置业的人蠢蠢欲动，尤其年轻的千禧一代、单身贵族，都想趁低价上车。不过，这想法未免太天真。有地产网站按照房价与个人收入等数据作出分析，如果想以一人之力成为业主，就算是共管Condo这种最易负担的房屋类别，也不是一件容易的事。除非阁下属于高薪一族，否则最好还是找个伴，两个人一起努力一起付出，才稍有一丝曙光。
地产网站Zoocasa.com抽取了大多地区其中17个市场，按照多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)发布的2018年1月共管Condo单位平均价，以及加拿大统计局(Statistics Canada)发布的该地区个人收入中位数，从而计算价格与收入比(Price to Income)，作为最基本的房屋购买能力系数。简单一点说，即是一个人每年赚取的薪金，要不吃不喝不消费多少年，才足以购买一个物业。
买最便宜Condo需7年毛收入
财务专家一般建议，一个家庭，不论是单身还是两夫妇合计，不应该用超过3倍的税前收入，作为购房预算。换言之，一个家庭的税前总收入是10万元的话，最好不要购买高于30万元的物业。即价格与收入比的系数，最理想是3。
毋庸置疑，一般工薪族的薪金加幅，已经远远追不上房价升幅的步伐，尤其近年的共管Condo类别，年升幅可高达15-20%。如果一个人，现时赚取的薪金，只徘徊于个人收入中位数的水平，究竟可以到哪裡找到符合专家建议、属于可负担范围的Condo单位？
结果，非常可悲。在这17个区域中，价格与收入比的系数，最低也有7，比专家建议的3，高出一倍有多。意思即是，一位赚取中位数收入的单身人士，要不吃不喝7年，才足以在该地区购买一个Condo单位。最严重的区域，更加高达16。
以共管Condo单位平均价来说，最容易负担的，是东面的卡灵顿市(Clarington)，均价是31.4万元。不过，由于区内个人收入中位数只有4.6万元，价格与收入比的系数为7。另一个系数同为7的城市，是西面的米尔顿市(Milton)，Condo单位均价是39.3万元，但区内个人收入中位数较高，达5.4万元。
以上两个城市，已经是单身人士购买Condo单位最易入手的地区。但如果有两个人或以上一起买房，这两个城市的房价与收入比，便达到3这个理想系数。其中卡灵顿市居民的二人或以上入息中位数，是10.7万元，米尔顿市更有11.3万元。此外，东面的韦比市(Whitby)，Condo均价要36.9万元，二人以上收入中位数是11.8万元，也是大多地区另一个符合系数3的置业地点。
多市中区置业最难
至于单身人士置业最困难的城市，首推多伦多中区(Toronto Central)。区内个人入息中位数是3.8万元，但共管Condo单位均价却要61.6万元，价格贵绝整个大多地区，房价与收入比系数，高达16。纵使两个人一起买楼，以8.3万元这个二人入息中位数来计算，价格与收入比的系数仍然为7，同样为大多地区各市中排行最高。
对单身人士来说，置业困难排行第二高的，是华人聚居的烈市及万锦市，价格与收入比的系数均为12。当中烈市的个人收入中位数是3.8万元，共管Condo均价是44万元。万锦市的个人收入中位数是4.05万元，共管Condo均价为49.5万元。不过，如果合二人之力，负担能力即时提高不少。前者的系数跌回4，后者为5。
Condo单身买家5大最易负担地区
地区 价格与收入系数 Condo均价 一人入息中位数
Milton 7 $393,429 $54,184
Clarington 7 $313,997 $46,277
Ajax 8 $376,250 $46,407
Brampton 8 $347,677 $41,735
Whitby 8 $369,075 $41,735
Condo单身买家6大最难负担地区
地区 价格与收入系数 Condo均价 一人入息中位数
Toronto Central 16 $616,322 $38,018
Markham 12 $495,439 $40,480
Richmond Hill 12 $439,237 $37,862
Vaughan 11 $443,914 $40,964
Toronto West 11 $434,178 $38,018
Oakville 11 $527,214 $48,604
