單身一族，如果想在大多倫多地區購買一個共管Condo單位，一嘗做業主滋味，僅憑一己之力究竟有多困難？
答案是，如果閣下現在的個人年收入能夠即時增加一倍，又或年薪達到10萬元以上，尚可在大多地區最東或最西面城市，實現當業主的夢想。
大多地區房市經歷了接近一年的調整後，房價已見回落，吸引很多尚未置業的人蠢蠢欲動，尤其年輕的千禧一代、單身貴族，都想趁低價上車。不過，這想法未免太天真。有地產網站按照房價與個人收入等數據作出分析，如果想以一人之力成為業主，就算是共管Condo這種最易負擔的房屋類別，也不是一件容易的事。除非閣下屬於高薪一族，否則最好還是找個伴，兩個人一起努力一起付出，才稍有一絲曙光。
地產網站Zoocasa.com抽取了大多地區其中17個市場，按照多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)發佈的2018年1月共管Condo單位平均價，以及加拿大統計局(Statistics Canada)發佈的該地區個人收入中位數，從而計算價格與收入比(Price to Income)，作為最基本的房屋購買能力係數。簡單一點說，即是一個人每年賺取的薪金，要不吃不喝不消費多少年，才足以購買一個物業。
買最便宜Condo需7年毛收入
財務專家一般建議，一個家庭，不論是單身還是兩夫婦合計，不應該用超過3倍的稅前收入，作為購房預算。換言之，一個家庭的稅前總收入是10萬元的話，最好不要購買高於30萬元的物業。即價格與收入比的係數，最理想是3。
毋庸置疑，一般工薪族的薪金加幅，已經遠遠追不上房價升幅的步伐，尤其近年的共管Condo類別，年升幅可高達15-20%。如果一個人，現時賺取的薪金，只徘徊於個人收入中位數的水平，究竟可以到哪裡找到符合專家建議、屬於可負擔範圍的Condo單位？
結果，非常可悲。在這17個區域中，價格與收入比的係數，最低也有7，比專家建議的3，高出一倍有多。意思即是，一位賺取中位數收入的單身人士，要不吃不喝7年，才足以在該地區購買一個Condo單位。最嚴重的區域，更加高達16。
以共管Condo單位平均價來說，最容易負擔的，是東面的卡靈頓市(Clarington)，均價是31.4萬元。不過，由於區內個人收入中位數只有4.6萬元，價格與收入比的係數為7。另一個係數同為7的城市，是西面的米爾頓市(Milton)，Condo單位均價是39.3萬元，但區內個人收入中位數較高，達5.4萬元。
以上兩個城市，已經是單身人士購買Condo單位最易入手的地區。但如果有兩個人或以上一起買房，這兩個城市的房價與收入比，便達到3這個理想係數。其中卡靈頓市居民的二人或以上入息中位數，是10.7萬元，米爾頓市更有11.3萬元。此外，東面的韋比市(Whitby)，Condo均價要36.9萬元，二人以上收入中位數是11.8萬元，也是大多地區另一個符合係數3的置業地點。
多市中區置業最難
至於單身人士置業最困難的城市，首推多倫多中區(Toronto Central)。區內個人入息中位數是3.8萬元，但共管Condo單位均價卻要61.6萬元，價格貴絕整個大多地區，房價與收入比係數，高達16。縱使兩個人一起買樓，以8.3萬元這個二人入息中位數來計算，價格與收入比的係數仍然為7，同樣為大多地區各市中排行最高。
對單身人士來說，置業困難排行第二高的，是華人聚居的烈市及萬錦市，價格與收入比的係數均為12。當中烈市的個人收入中位數是3.8萬元，共管Condo均價是44萬元。萬錦市的個人收入中位數是4.05萬元，共管Condo均價為49.5萬元。不過，如果合二人之力，負擔能力即時提高不少。前者的係數跌回4，後者為5。
Condo單身買家5大最易負擔地區
地區 價格與收入係數 Condo均價 一人入息中位數
Milton 7 $393,429 $54,184
Clarington 7 $313,997 $46,277
Ajax 8 $376,250 $46,407
Brampton 8 $347,677 $41,735
Whitby 8 $369,075 $41,735
Condo單身買家6大最難負擔地區
地區 價格與收入係數 Condo均價 一人入息中位數
Toronto Central 16 $616,322 $38,018
Markham 12 $495,439 $40,480
Richmond Hill 12 $439,237 $37,862
Vaughan 11 $443,914 $40,964
Toronto West 11 $434,178 $38,018
Oakville 11 $527,214 $48,604
