星岛日报记者报道
虽然国民对地产物业的商业投资交易有放缓趋势，但有最新研究指出，人们购买房屋作为资产的需求没有减少，柏文单位仍是投资目标，在市场上继续搜寻适合“货源”。
这是由地产物业管理公司Morguard Corporation进行的研究报告，该公司的研究总监韦特宁(Keith Reading)认为，即使第二季度交易量下跌，只是反映楼市的供应量处于低水平，并非是需求下降。即使市场有优质办公室及工业单位，但柏文仍是众多买家的首选对象。
该研究显示，多层住宅房屋买卖在第二季度逆转，需求急增带动交易量上升。大多伦多地区、卡加利及温哥华尤为突出，多层住宅出租物业成交总额达到9.352亿元，按年增长17.5%。
甲级商业楼宇需求大租金趋升
专家分析，由于租金持续上升，加上业界长期预测乐观，使加国主要楼房市场的柏文单位价格上升。在美国的多层住宅业继续为加拿大的投资者提供理想价格，加上人口增加趋势，带动需求与市场稳定。
此外，供求不平衡的现象在主要楼市推高价格，资产类别扩大，特别是新建成的甲级商业楼宇。大部分地区的空置率处低水平。新建的发展项目低于长期平均水平，仍看到大量的预租活动。
报告又指，现时的投资周期继续推动本国的商业物业至本年底，需求仍然是稳定而正面，预期经济前景维持乐观水平。早前预测本国经济年度增长约2%，接近全民就业及劳工市场紧张，预计可以支撑主要物业市场的需求。
韦特宁表示，因为在某些市中心缺乏选择的单位，办公室及工业租户未能扩展业务，或搬迁至新的地方。这些业主乐见此情况，因供应量收紧而可以上调租金。
在经济方面，加拿大中央银行于本月加息，已是投资者普遍预期。即使不少人关注加拿大与美国的贸易关税战升级，全国楼市将会放缓，但加息反映央行预期经济发展将持续至年底。
多市柏文平均售价 次季逾60万全区最高
大多伦多地区柏文单位今年第二季的电脑盘售价比去年同期升5.4%，平均为561,338元。多伦多地产商会统计显示，多伦多市的多层共管大厦603,480元的平均楼价，是全区最高，较去年第二季升6.5%。
地产商会主席Garry Bhaura指出，去年的柏文屋价升幅远超过其他类型的房屋。由于很多地区的柏文是卖家市场，令平均楼价的升幅是通货膨胀率的两倍以上。
柏文的第二季销售量为6,837个单位，比去年同期的8,188间下跌16.5%；但放盘数量也减少15.9%。销售与新挂牌数量同步下降，令市场状况维持不变，支撑楼价继续上升。
商会市场分析总监Jason Mercer表示，柏文的重大需求来自首次置业者。柏文的价格相对其他低层住宅，更能够负担得起。特别是联邦政府收紧房屋贷款规定，以及借贷成本增加，更促使柏文市道紧张，和平均屋价不断攀升。Bhaura说，柏文目前的市况突显出商会一直以来要求各级政府支持兴建更多类型房屋，尤其是介乎低层住宅和高层物业之间的屋型。
他说，对很多人而言，即使渴望购买不同类型的房屋，但柏文是唯一的务实选择。介乎独立屋和柏文之间屋型的房屋供应相当缺乏，这些房屋能够为不少买家提供可负担得起的选择。地产商会将继续把房屋问题，诉诸于今年秋季的市政府选举。
