星島日報記者報道
雖然國民對地產物業的商業投資交易有放緩趨勢，但有最新研究指出，人們購買房屋作為資產的需求沒有減少，柏文單位仍是投資目標，在市場上繼續搜尋適合「貨源」。
這是由地產物業管理公司Morguard Corporation進行的研究報告，該公司的研究總監韋特寧(Keith Reading)認為，即使第二季度交易量下跌，只是反映樓市的供應量處於低水平，並非是需求下降。即使市場有優質辦公室及工業單位，但柏文仍是眾多買家的首選對象。
該研究顯示，多層住宅房屋買賣在第二季度逆轉，需求急增帶動交易量上升。大多倫多地區、卡加利及溫哥華尤為突出，多層住宅出租物業成交總額達到9.352億元，按年增長17.5%。
甲級商業樓宇需求大租金趨升
專家分析，由於租金持續上升，加上業界長期預測樂觀，使加國主要樓房市場的柏文單位價格上升。在美國的多層住宅業繼續為加拿大的投資者提供理想價格，加上人口增加趨勢，帶動需求與市場穩定。
此外，供求不平衡的現象在主要樓市推高價格，資產類別擴大，特別是新建成的甲級商業樓宇。大部分地區的空置率處低水平。新建的發展項目低於長期平均水平，仍看到大量的預租活動。
報告又指，現時的投資周期繼續推動本國的商業物業至本年底，需求仍然是穩定而正面，預期經濟前景維持樂觀水平。早前預測本國經濟年度增長約2%，接近全民就業及勞工市場緊張，預計可以支撐主要物業市場的需求。
韋特寧表示，因為在某些市中心缺乏選擇的單位，辦公室及工業租戶未能擴展業務，或搬遷至新的地方。這些業主樂見此情況，因供應量收緊而可以上調租金。
在經濟方面，加拿大中央銀行於本月加息，已是投資者普遍預期。即使不少人關注加拿大與美國的貿易關稅戰升級，全國樓市將會放緩，但加息反映央行預期經濟發展將持續至年底。
多市柏文平均售價 次季逾60萬全區最高
大多倫多地區柏文單位今年第二季的電腦盤售價比去年同期升5.4%，平均為561,338元。多倫多地產商會統計顯示，多倫多市的多層共管大廈603,480元的平均樓價，是全區最高，較去年第二季升6.5%。
地產商會主席Garry Bhaura指出，去年的柏文屋價升幅遠超過其他類型的房屋。由於很多地區的柏文是賣家市場，令平均樓價的升幅是通貨膨脹率的兩倍以上。
柏文的第二季銷售量為6,837個單位，比去年同期的8,188間下跌16.5%；但放盤數量也減少15.9%。銷售與新掛牌數量同步下降，令市場狀況維持不變，支撐樓價繼續上升。
商會市場分析總監Jason Mercer表示，柏文的重大需求來自首次置業者。柏文的價格相對其他低層住宅，更能夠負擔得起。特別是聯邦政府收緊房屋貸款規定，以及借貸成本增加，更促使柏文市道緊張，和平均屋價不斷攀升。Bhaura說，柏文目前的市況突顯出商會一直以來要求各級政府支持興建更多類型房屋，尤其是介乎低層住宅和高層物業之間的屋型。
他說，對很多人而言，即使渴望購買不同類型的房屋，但柏文是唯一的務實選擇。介乎獨立屋和柏文之間屋型的房屋供應相當缺乏，這些房屋能夠為不少買家提供可負擔得起的選擇。地產商會將繼續把房屋問題，訴諸於今年秋季的市政府選舉。
