■瑞士银行分析全球多个城市的房地产市场，总结认为多伦多泡沫风险最高。资料图片
本报记者
根据最新一项楼市研究报告指出，安省多伦多伦多为全球房地产泡沫风险最高城市，而卑诗省温哥华市则名列第4。香港的地产泡沫指数超过1.5，意味着潜在泡沫风险。
地产网站Better Dwelling报道，瑞士银行（UBS）发表的环球地产泡沫指数（Global Real Estate Bubble Index）显示，多伦多的房地产泡沫指数高达2.12，在全球名列榜首，其次是斯德哥尔摩（Stockholm），房地产泡沫指数为2.01，仅随其后是慕尼黑（Munich），房地产泡沫指数为1.92。至于温市与悉尼（Sydney）则在全球各个城市中并列第4，房地产泡沫指数均有1.8。
除此之外，伦敦、香港及阿姆斯特丹（Amsterdam）的地产泡沫指数均超过1.5，意味着潜在泡沫风险。
UBS认为，多伦多是目前全球楼市泡沫风险最高的城市。报告分析，单是上个季度，该市的楼房价格增长较一年前飙升超过两成。同时，经通胀调整后，多伦多楼价在过去13年上升了一倍。相对地，房屋租金同期则仅上调了5%，而收入升幅也不足10%。经济家指出，只要加元汇价转强，或是利率上升，均可能会触发多伦多楼价持续加剧地下跌。
至于温市，UBS分析指出，经通胀调整后，房屋价格按年录得的升幅更高达25%。而收入和租金同期则分别上调了3%和5%。报告认为，温市的房地产市场“存在下降趋势及偏高的修正风险”。UBS这次研究并没有包括中国城市。
