■瑞士銀行分析全球多個城市的房地產市場，總結認為多倫多泡沫風險最高。資料圖片
本報記者
根據最新一項樓市研究報告指出，安省多倫多倫多為全球房地產泡沫風險最高城市，而卑詩省溫哥華市則名列第4。香港的地產泡沫指數超過1.5，意味着潛在泡沫風險。
地產網站Better Dwelling報道，瑞士銀行（UBS）發表的環球地產泡沫指數（Global Real Estate Bubble Index）顯示，多倫多的房地產泡沫指數高達2.12，在全球名列榜首，其次是斯德哥爾摩（Stockholm），房地產泡沫指數為2.01，僅隨其後是慕尼黑（Munich），房地產泡沫指數為1.92。至於溫市與悉尼（Sydney）則在全球各個城市中並列第4，房地產泡沫指數均有1.8。
除此之外，倫敦、香港及阿姆斯特丹（Amsterdam）的地產泡沫指數均超過1.5，意味着潛在泡沫風險。
UBS認為，多倫多是目前全球樓市泡沫風險最高的城市。報告分析，單是上個季度，該市的樓房價格增長較一年前飆升超過兩成。同時，經通脹調整後，多倫多樓價在過去13年上升了一倍。相對地，房屋租金同期則僅上調了5%，而收入升幅也不足10%。經濟家指出，只要加元匯價轉強，或是利率上升，均可能會觸發多倫多樓價持續加劇地下跌。
至於溫市，UBS分析指出，經通脹調整後，房屋價格按年錄得的升幅更高達25%。而收入和租金同期則分別上調了3%和5%。報告認為，溫市的房地產市場「存在下降趨勢及偏高的修正風險」。UBS這次研究並沒有包括中國城市。
