本报综合报道 星岛日报消息
刚发表报告指出，购买多伦多新柏文（公寓）的投资者，越来越难以租金收入支付房贷供款，很多投资者须动用储蓄来支付各种费用。如果加拿大央行持续加息，这些投资者的境况将更不利。报告更引数据说明，柏文投资并非“稳赚不赔”。报告预测2018至2021年间，将有22,230个柏文单位投入市场，远高于2017年的15,500个单位。但柏文市场也不至于崩盘。
该份周五发表的报告，由帝国商业银行世界市场（CIBC World Markets Inc.）经济师泰尔（Benjamin Tal），以及Urbanation Inc高级副总裁希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）合撰。报告指，在大多市2017年新建成柏文买家中，近半（48%）属于投资者。在这些投资者中，至少44%处于负现金流状况，即他们的租金收入不足以支付房贷供款及各种维修费用。在这些“入不敷出”的投资者中，有34.5%的每月不足额超过1,000元，20%的每月不足额介乎500至1,000元间，这意味须动用现金以挹注。
过去5年柏文价升51% 回报高
尽管柏文租金去年升了9%，但由于柏文价格近年持续上升，投资者往往要支付大笔房贷供款。泰尔指，许多投资者有足够财力应付每月额外支出，他们认为每月支付一点钱即可换来可观回报，还是值得的。柏文价格过去5年平均上涨51%，投资者回报达1.55倍。
不过，假如市场放缓而租金又没有迅速攀升，投资者的回报或不会太高。该报告显示，假设投资者在2017年购买于2021年落成的楼花，并支付20%首期，假设利率不变，未来四年平均租金要上涨17％，才足以支付房贷供款及维护费用。但假如利率上调1%，租金升幅须达到28%才可应付。希尔德布兰德认为，28%租金升幅不大可能，因大量柏文建成入伙，出租单位数量将随着上升。
报告预测2018至2021年间，将有22,230个柏文单位投入市场，远高于2017年的15,500个单位。希尔德布兰德又指，报告的数据说明柏文投资并非“稳赚不赔”，但他预期即使许多投资者不欲每月亏钱而售出手上柏文单位，柏文市场也不至于崩盘。他建议投资者买入柏文前应仔细研究。
