本報綜合報道 星島日報消息
剛發表報告指出，購買多倫多新柏文（公寓）的投資者，越來越難以租金收入支付房貸供款，很多投資者須動用儲蓄來支付各種費用。如果加拿大央行持續加息，這些投資者的境況將更不利。報告更引數據說明，柏文投資並非「穩賺不賠」。報告預測2018至2021年間，將有22,230個柏文單位投入市場，遠高於2017年的15,500個單位。但柏文市場也不至於崩盤。
該份周五發表的報告，由帝國商業銀行世界市場（CIBC World Markets Inc.）經濟師泰爾（Benjamin Tal），以及Urbanation Inc高級副總裁希爾德布蘭德（Shaun Hildebrand）合撰。報告指，在大多市2017年新建成柏文買家中，近半（48%）屬於投資者。在這些投資者中，至少44%處於負現金流狀況，即他們的租金收入不足以支付房貸供款及各種維修費用。在這些「入不敷出」的投資者中，有34.5%的每月不足額超過1,000元，20%的每月不足額介乎500至1,000元間，這意味須動用現金以挹注。
過去5年柏文價升51% 回報高
儘管柏文租金去年升了9%，但由於柏文價格近年持續上升，投資者往往要支付大筆房貸供款。泰爾指，許多投資者有足夠財力應付每月額外支出，他們認為每月支付一點錢即可換來可觀回報，還是值得的。柏文價格過去5年平均上漲51%，投資者回報達1.55倍。
不過，假如市場放緩而租金又沒有迅速攀升，投資者的回報或不會太高。該報告顯示，假設投資者在2017年購買於2021年落成的樓花，並支付20%首期，假設利率不變，未來四年平均租金要上漲17％，才足以支付房貸供款及維護費用。但假如利率上調1%，租金升幅須達到28%才可應付。希爾德布蘭德認為，28%租金升幅不大可能，因大量柏文建成入伙，出租單位數量將隨着上升。
報告預測2018至2021年間，將有22,230個柏文單位投入市場，遠高於2017年的15,500個單位。希爾德布蘭德又指，報告的數據說明柏文投資並非「穩賺不賠」，但他預期即使許多投資者不欲每月虧錢而售出手上柏文單位，柏文市場也不至於崩盤。他建議投資者買入柏文前應仔細研究。
