综合报道
一直跟踪大多伦多地区condo市场的研究公司Urbanation Inc在上月发布的最新市场分析报告，该公司对condo市场的预测是，楼花的平均呎价将在短期内突破1,000元大关，但经历2017年疯涨之后，2018年将会经历调整期。
该公司高级副总裁希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）表示，不论是开发商还是买家，未来几个月都会采取更审慎的态度，这有助市场平稳过渡到一个更加可持续性的增长节奏。他指目前在多伦多市范围内，未出售的condo库存每呎均价已达991元，第三季度刚推出的新楼盘项目，平均呎价也达951元。
希尔德布兰德上月底接受《多伦多星报》访问时表示，相信用不了多长时间，平均呎价就会突破1,000元，而今年第四季度市中心推出的一些新楼盘，呎价已远远超过1,000元。他指新近在市中心央街夹布尔街新建的82层公寓大厦The One，每平方呎价格已经接近2,000元。而且不光是楼花，在多伦多市中心核心区及卑街沿，即使是二手condo单位的交易价格也超过了1,000元。
希尔德布兰德指二手condo市场价格上升的猛烈势头，已出现颓势。今年第三季大多区二手condo的平均价格每呎648元，较第二季度的650元微降。
另一个值得注意的情况是，在今年4月安省政府宣布抑制房价的新政策之后，二手condo的销量比去年同期下降26%，价格涨幅也有所缩窄。今年第二季度condo价格比去年上涨约31%，第三季度比去年同期上涨27%。总体而言，目前condo市场仍是卖方市场，二手condo的成交量仍占到挂牌量约60%，强烈显示市场需要旺盛。
Urbanation认为近期有两个原因会促使2018年市场向更加平衡化的方向平稳过渡。一是供需矛盾将有所缓解。在过去12个月价格疯涨的阶段，也正好是新盘缺少的阶段。新建成的condo单位只有15,000个，是过去4年的最低点。有限的供给不仅不能满足买家，而且造成可供出租的condo单位有限，租金在过去一年增加10%，而租金上涨鼓励更多投资者买屋，造成供应更趋紧。
相比之下，截至2017年第三季度，大多区在建的condo单位达54,715间，是过去三年半最高。2018年将完工推出市场的condo单位，将达20,000间，甚至可能超过2014年的高点21,000个单位，有效缓解市场供应方的压力。
另外一个令2018年市场销售、特别是二手condo销售放缓的因素，来自于联邦政府即将于新年起开始执行的更严格压力测试政策，所有不需要贷款保险的房屋贷款，也都必须经过压力测试来决定其借贷额度。希尔德布兰德对《多伦多星报》表示，在目前已经的价格水平下，2018年开年后市场需求将有所变缓，库存量会提升，市场会趋于平静。
