綜合報道
一直跟蹤大多倫多地區condo市場的研究公司Urbanation Inc在上月發佈的最新市場分析報告，該公司對condo市場的預測是，樓花的平均呎價將在短期內突破1,000元大關，但經歷2017年瘋漲之後，2018年將會經歷調整期。
該公司高級副總裁希爾德布蘭德（Shaun Hildebrand）表示，不論是開發商還是買家，未來幾個月都會採取更審慎的態度，這有助市場平穩過渡到一個更加可持續性的增長節奏。他指目前在多倫多市範圍內，未出售的condo庫存每呎均價已達991元，第三季度剛推出的新樓盤項目，平均呎價也達951元。
希爾德布蘭德上月底接受《多倫多星報》訪問時表示，相信用不了多長時間，平均呎價就會突破1,000元，而今年第四季度市中心推出的一些新樓盤，呎價已遠遠超過1,000元。他指新近在市中心央街夾布爾街新建的82層公寓大廈The One，每平方呎價格已經接近2,000元。而且不光是樓花，在多倫多市中心核心區及卑街沿，即使是二手condo單位的交易價格也超過了1,000元。
希爾德布蘭德指二手condo市場價格上升的猛烈勢頭，已出現頹勢。今年第三季大多區二手condo的平均價格每呎648元，較第二季度的650元微降。
另一個值得注意的情況是，在今年4月安省政府宣布抑制房價的新政策之後，二手condo的銷量比去年同期下降26%，價格漲幅也有所縮窄。今年第二季度condo價格比去年上漲約31%，第三季度比去年同期上漲27%。總體而言，目前condo市場仍是賣方市場，二手condo的成交量仍佔到掛牌量約60%，強烈顯示市場需要旺盛。
Urbanation認為近期有兩個原因會促使2018年市場向更加平衡化的方向平穩過渡。一是供需矛盾將有所緩解。在過去12個月價格瘋漲的階段，也正好是新盤缺少的階段。新建成的condo單位只有15,000個，是過去4年的最低點。有限的供給不僅不能滿足買家，而且造成可供出租的condo單位有限，租金在過去一年增加10%，而租金上漲鼓勵更多投資者買屋，造成供應更趨緊。
相比之下，截至2017年第三季度，大多區在建的condo單位達54,715間，是過去三年半最高。2018年將完工推出市場的condo單位，將達20,000間，甚至可能超過2014年的高點21,000個單位，有效緩解市場供應方的壓力。
另外一個令2018年市場銷售、特別是二手condo銷售放緩的因素，來自於聯邦政府即將於新年起開始執行的更嚴格壓力測試政策，所有不需要貸款保險的房屋貸款，也都必須經過壓力測試來決定其借貸額度。希爾德布蘭德對《多倫多星報》表示，在目前已經的價格水平下，2018年開年後市場需求將有所變緩，庫存量會提升，市場會趨於平靜。
