“凶宅”销售文件须标明 曾发生凶案

本报记者

地产物业代理黎宇昌表示，如果纯粹从物业是否适宜居住的角度而言，发生凶案的住宅比大麻屋的环境更佳。大麻屋的房屋结构可能会出现问题，屋内的空气也可能对健康有影响，并且会有霉菌。所有的凶案现场都必须经政府认可的专业公司清理。代理这些物业的经纪，手上会有一份详尽的文件，清楚说明凶案发生的确切位置和情况。专业人员到场清洁和消毒，以及拆除部分灰板，并且会用特别的灯光进行检查，确定没有遗留血迹。

新业主再放盘不必列明

他表示清拆是最彻底的做法，重建新屋连地下的泥土也被搬走，不必担心会留下影响。如果业主不介意也可以自住。一般做法是装修后出租几年，然后再挂牌发售。他说，新业主出租时也要向租客讲清楚，物业曾经发生凶案；但新业主再放盘时，就不必在销售文件上标明曾经发生凶案。不过买家的经纪可以在电脑看到旧纪录。
经纪在销售文件中必须注明曾经发生凶案或是大麻屋，但电脑多重放盘系统（MLS）并不会显示出物业是否银主盘或拍卖，要透过地产经纪才了解细节情况。他说，由于这类物业的售价一般较市价低20%，因此有部分投资者对这些房屋特别青睐。不过，最大问题是银行认为风险提高，因此对发生凶案后或大麻屋的贷款审批程序，与普通买屋并不相同，新业主未必能够取得房贷。一般是很有实力的投资者以现金或很低的贷款额，才有能力买这类房屋；但同样投资回报相当大。
他说买家除了要考虑银行贷款之外，专业人员的清理报告也必须仔细阅读或交律师检查，以避免有任何法律问题。当然最重要是价格，毕竟曾经发生凶案的物业，即使转手后仍然会影响售价。因此买家必须有心理准备，未来放盘的价格也会低于市价。