「凶宅」銷售文件須標明 曾發生兇案

本報記者

地產物業代理黎宇昌表示，如果純粹從物業是否適宜居住的角度而言，發生兇案的住宅比大麻屋的環境更佳。大麻屋的房屋結構可能會出現問題，屋內的空氣也可能對健康有影響，並且會有黴菌。所有的兇案現場都必須經政府認可的專業公司清理。代理這些物業的經紀，手上會有一份詳盡的文件，清楚說明兇案發生的確切位置和情況。專業人員到場清潔和消毒，以及拆除部分灰板，並且會用特別的燈光進行檢查，確定沒有遺留血跡。

新業主再放盤不必列明

他表示清拆是最徹底的做法，重建新屋連地下的泥土也被搬走，不必擔心會留下影響。如果業主不介意也可以自住。一般做法是裝修後出租幾年，然後再掛牌發售。他說，新業主出租時也要向租客講清楚，物業曾經發生兇案；但新業主再放盤時，就不必在銷售文件上標明曾經發生兇案。不過買家的經紀可以在電腦看到舊紀錄。
經紀在銷售文件中必須註明曾經發生兇案或是大麻屋，但電腦多重放盤系統（MLS）並不會顯示出物業是否銀主盤或拍賣，要透過地產經紀才了解細節情況。他說，由於這類物業的售價一般較市價低20%，因此有部分投資者對這些房屋特別青睞。不過，最大問題是銀行認為風險提高，因此對發生兇案後或大麻屋的貸款審批程序，與普通買屋並不相同，新業主未必能夠取得房貸。一般是很有實力的投資者以現金或很低的貸款額，才有能力買這類房屋；但同樣投資回報相當大。
他說買家除了要考慮銀行貸款之外，專業人員的清理報告也必須仔細閱讀或交律師檢查，以避免有任何法律問題。當然最重要是價格，畢竟曾經發生兇案的物業，即使轉手後仍然會影響售價。因此買家必須有心理準備，未來放盤的價格也會低於市價。