【星岛综合报道】加拿大统计局最新数据显示，安省有超过84,300间独立屋由企业或营利性政府机构（如公共退休基金）作为投资持有，数量相当于一个中型城市如万锦市的住宅总量。
这项来自“加拿大房屋统计计划”的数据，揭示各类企业在加国独立屋市场的投资分布及规模。统计局表示，早于数年前已留意到社会对企业购买住宅的关注增加，但一直缺乏具体数据，因此自2022年起整合地产估值、土地登记、税务及商业资料进行分析。
数据显示，在这8.4万多间房屋中，约19,540间位于多伦多都会区（涵盖西至Oakville、东至Ajax、北至Lake Simcoe）。
其他地区包括：St. Catharines-Niagara约3,365间、Hamilton约4,185间、London约6,615间，以及渥太华-加蒂诺（安省部分）约6,820间。Barrie及Oshawa各约1,900间，Chatham-Kent约1,025间。
此外，超过2万间房屋位于人口较少的地区，显示企业投资亦延伸至乡郊。
整体而言，2023年安省约2%的独立屋由企业或营利机构持有，比例远低于由个人持有作投资用途的约54万间（约占13%）。
不过，分析人士指出，目前仍未清楚这些物业的实际用途，例如用于出租还是等待重建，亦可能包括因税务原因以公司名义持有的度假屋。统计局表示，仍需进一步研究，才能评估企业持屋对租金、租户及整体楼市的实际影响。
学者认为，虽然企业持有比例不高，但涉及数万间住宅，影响不容忽视。有专家指出，随着楼市回落，或会吸引更多投资者趁低吸纳，进一步改变市场结构。
有别于过去“买楼自住”的传统模式，专家直言，加拿大房屋市场正出现新的发展趋势，政府需掌握更全面数据，以制定更精准的房屋政策。
（资料图：星报）T15
