【星岛综合报道】卑诗省一名公寓业主，因租客将猫砂冲入马桶导致大楼严重水管堵塞及水浸事故，被裁定需赔偿近5.5万元。
CTV报道，根据卑诗省民事解决审裁处（Civil Resolution Tribunal）近日公布的裁决，涉事租客造成大楼多个单位受损，业主最终需承担大部分保险自付额及相关费用。
案件指出，涉事柏文由业主Manjit Minhas持有，位于4楼。大楼管理委员会（strata）向审裁处提出申索，指2023年发生严重水浸事故，导致公共设施及多个单位受损，因此要求业主偿还5万元保险自付额，以及其他相关损失。
Minhas承认楼下单位曾因水管问题受损，但辩称已遭驱逐的租客并非唯一责任方，认为管理层未能证明堵塞问题完全源自其单位。
不过，审裁处指出，根据大楼附例，若损害源自某单位，而保险未能全数覆蓋，业主须负责相关维修费用。裁决书表示：“业主需对其单位内发生的事情负责。”只要管理层能证明损害源头来自该单位，业主便需承担责任。
事件发生于2023年除夕夜。位于涉事单位下方的二楼住户首先发现浴室污水倒灌，翌日再下一层单位亦开始出现漏水情况。管理层随即安排水管工到场，但在受影响单位内始终未能解除堵塞。
其后，技工拆开停车场楼层的排污管道，发现大量猫砂堵塞主排水管。审裁处成员Alison Wake在裁决中指出，提交的证据包括水管公司拍摄的照片，清楚显示管道内积聚大量猫砂。
水管工其后向管理委员会表示，涉事排污管仅服务4个单位，因此堵塞源头必定来自其中之一。进一步调查发现，Minhas的租客饲养3只猫，主浴室内亦放有猫砂盆，水管公司更提交了相关照片。
另一方面，其余3个受影响单位的住户均表示没有养猫，也没有理由将猫砂倒入水管。
裁决指出，Minhas并未否认租客曾将猫砂冲入排水系统，只是一再质疑管理层未能证明所有损害完全由其单位引起。审裁处最终认为，根据整体证据，较大可能是租客处理猫砂不当，引发堵塞及污水倒灌。
事故造成楼下多个单位严重受损，部分住户更需在修复工程期间暂时搬离住所。管理层其后向保险公司索偿，并支付5万元自付额，再向业主追讨。
最终，审裁处裁定Minhas需支付总计54,568.99元，包括5万元保险自付额、判决前利息、租客违反附例的两项罚款，以及审裁费用。
至于管理层额外提出、约3万元的其他维修费、附例罚款及法律费用索偿，则被审裁处驳回。
图：CTV
v01
