【星岛综合报道】位于温哥华市中心的前哈德逊湾百货(Hudson’s Bay Company，HBC)旗舰店大楼即将迎来新主人，该市中心黄金地段的建筑也随之迎来新挑战与机遇。
据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，在加拿大历史最悠久的零售商倒闭后，Onni Development Capital Corp.已同意收购这幢历史建筑。目前尚不清楚该公司对该地块的规划，但一位专家表示，重建项目可能会为该地区注入新活力。
建筑事务所MCMP Architects的合伙人汤普森（Mark Thompson）表示，位于固兰湖街（Granville St.）674号的这处珍贵资产，未来可能会被开发成一个集酒店、办公、商业、住宅或零售于一体的综合用途项目。
“从政策和地理位置来看，这里非常适合开发一个重大项目——实际上，这算得上是一个具有变革意义的项目，”汤普森说。
MCMP曾参与附近的“The Post”办公大楼改造项目，其前身是一座历史悠久的加拿大邮务处理中心。这或许能为建于1913年的历史悠久的HBC大楼未来业主提供一些借鉴。
历史建筑改造远不止表面工程
汤普森强调，改造历史建筑需要灵活性，在设计和施工决策方面，必须灵活应变，抓住机会。“机会固然存在，但也有一些只有真正进入大楼才能知道的事情。一旦进入后，总会有意想不到的惊喜。”
据称，对历史建筑进行改造远不止“表面工程”，保留部分内部结构是值得鼓励的。他举例说，“The Post”项目就是如此，这有助于塑造建筑物的独特风格。
他表示，“The Post”计划从最初的概念到如今全部入驻，耗时十余年。“混合用途项目本身就很难，再加上保护历史的因素，难度更是倍增。”
零售策略师格雷(David Ian Gray)说，市中心地点的需求很高，而很大程度上取决于新业主如何重新配置空间。
改造关乎哪些零售业会进驻
格雷指出，如果继续用于零售用途，他想不出会有哪个品牌愿意承租整个空间。根据卑诗物业估价处(BC Assessment)的数据，该建筑的总可出租面积为617,628平方呎。
而这对于现代零售业来说太大了。他认为，最终方案如何，关乎哪些类型的零售业态会进驻。
他也强调，市中心可能还有空间容纳另一间杂货店，而且这个地点亦可能适合多间旗舰店，以吸引参加会议、活动和季节性旅游的游客，提升品牌曝光度。
他说，虽然大型百货公司的经济模式已不再可行，但实体零售业并未衰退。加拿大并没有新增很多优质商业空间，因此，如果这栋建筑最终得以重建，将会有大量潜在租户，包括一些海外品牌也在观望，等待合适的入驻机会。
因为HBC疏于维护这座历史遗迹，“要让它达到可以开始讨论零售商入驻的程度，还有很多工作要做。”
温哥华遗产协会（Heritage Vancouver Society）执行董事Bill Yuen表示，这家老HBC商店意义非凡，作为历史建筑，它不仅具有遗产方面的意义，“但更重要的是，它象征著原住民和非原住民之间一段艰难的历史，这段历史涉及土地的控制和剥夺。”他说。
Bill Yuen指出，“这座建筑也是市中心重要的商业地标，是20世纪百货商店时代的象征。任何重建项目，都必须让公众能够了解其用途和历史传承的各个层面。”
Onni于4月23日与RioCan REIT和HBC合资企业的法院指定接管人达成买卖协议，该合资企业共同拥有固兰湖街674号的房产。
图：维基百科
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