【星岛综合报道】卑诗省本拿比市大型公寓建案“Eclipse”陷入财务与法律争议，超过30名预售买家近日向卑诗省最高法院提出申请，要求裁定其购屋合约无效，指控开发商在销售期间隐瞒重大财务危机，违反《房地产开发行销法》（REDMA）。
30岁的理发师 Mohammadjavad Nadali 是原告之一。他表示，自己以每次40元的价格帮人理发，花了近四年时间才存下38,295元，于 2023 年支付了 Eclipse 单位的首付款。
然而，建商 Thind Properties 随后爆发严重财务危机，并于 2025 年 1 月被迫进入债权人保护（Creditor Protection）。
Nadali 在法庭文件中愤怒地表示，开发商隐瞒了关键财务资讯，包括：欠下加拿大税务局约1,200万元巨额税款、建筑许可证曾遭吊销、新屋保险（Warranty Insurance）一度中断。
“如果当初知道他们欠税千万，我绝对不会买这间房。”Nadali 在宣誓书中说道，“这在我看来是非常不负责任的行为。”
36名买家提合约无效申请
目前已有超过 36 名买家向卑诗省最高法院提出申请，主张建商违反了《卑诗省房地产开发行销法》（REDMA）。他们认为建商未能在财务状况恶化时“立即披露”重大变更，因此合约应属无效。
然而，负责监督该案的破产监管机构 KSV Restructuring 则反击称，这些买家是因为房市下跌、当初买贵了，才想藉法律手段“弃单”逃避损失。
根据卑诗省评估局（B.C. Assessment）的数据，Eclipse 大楼的评估价值已从 2024 年的 2.57 亿元暴跌至 2025 年的 1.85 亿元，其中建筑本身的价值缩水近 7,000 万元。
另一位买家、按摩师 Nazila Ghorbani 表示，她当初是为了自住而购买这间价值百万的公寓，但长期的不确定性已严重扰乱其家庭财务规划。
首购族 Masaki Matsumoto 说：“非常后悔买了这个建案，我觉得被开发商误导了，且工程品质令人堪忧。”
联邦法和省级法谁有优先权？
本案目前演变成一场宪法级别的法律争端。
联邦的《公司债权人安排法》（CCAA）旨在让负债超过500万元的企业，在法院保护下进行财务重整，避免破产带来更大社会与经济冲击。
2025年1月，法院已依 CCAA 颁布广泛暂停诉讼命令，禁止外界对Eclipse开发商采取法律行动，以利重整作业。
破产监管机构 KSV Restructuring 指出，CCAA 禁止任何可能危及重整的行为，包括买家依据省法主张撤销合约。
KSV Restructuring 并已发出“宪法问题通知”，主张联邦的《公司债权人安排法》高于《卑诗省房地产开发行销法》，应拥有优先权，以确保建商能完成重组并偿还债权人（如最大债主 KingSett Mortgage 所欠下的 2.25 亿元）。
Eclipse于2025年1月进入债权人保护程序。当时，这座34层住宅大楼已完成约95%，329户中已有232户售出。
目前 Eclipse 项目已接近完工，并于 2026 年 4 月取得入伙纸（Occupancy Permit）。KSV Restructuring 表示，接管后已恢复新屋保固保险、重新聘用关键施工与供应商，并完成分层产权文件申报。
虽然建商希望能强制买家按原合约成交，但若法院最终裁定买家胜诉，恐将引发大温地区其他陷入困境的预售建案出现连锁退房效应。
图：Eclipse
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