【星岛综合报道】尽管房地产行情低迷，但有些房型和地段仍受欢迎，有分析指，部分地区的城市屋（Townhouse）平均售价甚至有望比温哥华更早突破200万元。
根据加拿大房地产平台 Zoocasa 最新发布的市场分析报告，研究比较大温哥华地区及海天公路走廊（Sea-to-Sky）共16个房市，自2016年5月至2026年5月的城市屋价格变化，并以历史年均复合成长率（Compound Annual Growth Rate）推估未来价格走势。
Zoocasa形容，城市屋是加拿大房市中的“刚刚好”产品，兼具公寓与独立屋的优点。
报告指出，城市屋提供成长型家庭所需的居住空间，同时拥有私人庭院与车库，价格又相对独立屋更容易负担，因此成为不少购屋族的理想选择。
然而，随着需求持续增加，部分市场的城市屋价格正快速攀升。
新西敏涨势最猛 5年后平均价恐达200万
分析显示，在所有研究市场中，新西敏（New Westminster）城市屋价格增长最快。
2016年，新西敏城市屋平均售价约53.45万元；到了2026年已升至128.36万元，10年间上涨近75万元。
若依照过去10年的平均增幅推算，Zoocasa预估，新西敏城市屋平均售价最快将于5年后突破200万元。
紧追在后的是枫树岭（Maple Ridge）与高贵林（Coquitlam），预计约10年后也将跨越200万元门槛。
其中：枫树岭城市屋平均价格由2016年的36.3万元，上升至2026年的86.85万元。高贵林则由52.29万元攀升至102.35万元。
此外，Zoocasa预测，高贵林港（Port Coquitlam）、满地宝（Port Moody）、本拿比南区（Burnaby South）及匹特草原（Pitt Meadows）的城市屋平均价格，也将于约11年后突破200万元。
温哥华涨幅反而趋缓
令人意外的是，尽管温哥华房价居高不下，其城市屋升值速度却明显落后于部分邻近城市。
Zoocasa预估，温哥华及温哥华东区的城市屋平均售价，要到2042年左右才会达到200万元，距今约16年。
数据显示：西温哥华（West Vancouver）城市屋2016年平均售价已达103.54万元，至2026年仅增至133.17万元，10年间增加不到30万元。温哥华东区则由72.55万元升至106.74万元，10年间约增加34万元。
Zoocasa指出，房价起点高低，是影响未来涨幅的重要因素。
报告分析，新西敏等城市早期房价相对较低，让买家更容易进场，也保留了较大的增值空间；相较之下，西温哥华城市屋早在2016年平均价格便已超过100万元。
Zoocasa表示：“当市场价格高到一定程度后，潜在买家会逐渐减少，需求转弱，房价增值速度也会明显放缓。”
威斯勒是另一个宝地
除了大温地区外，Zoocasa也分析了距离温哥华约2小时车程的滑雪度假胜地威斯勒（Whistler）。
数据显示，威斯勒城市屋平均价格由2016年的72.67万元，大幅攀升至2026年的164.68万元，10年间暴涨约92万元，是所有研究市场中增幅最高之一。
Zoocasa预测，威斯勒联排屋平均售价距离200万元仅一步之遥，最快约2年内即可达成。
报告指出，威斯勒房市与一般住宅市场不同，其价格主要受到国际高资产买家、度假出租市场及第二住宅需求带动，而非当地居民薪资或通勤需求影响，因此更像是一种全球性的资产配置市场，而非传统住宅市场。
不过，Zoocasa也提醒，历史表现并不代表未来市场一定会依照相同趋势发展，相关预测仅供参考。
图：加通社
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