【星岛综合报道】素里市政府日前高调宣布一座可容纳一万人的新体育馆即将落脚素里，未料这个土地交易被质疑有图利建商之嫌；还有另外一宗土地交易也有类似情况，被质疑平白浪费纳税人350万元。
第一项争议涉及市府与地产发展商 Wesgroup Properties 的换地协议。
根据协议，市府交出3幅市有土地，包括位于 Campbell Heights 的两幅工业用地及 Cedar Hills 一座购物中心，以换取位于 10355 King George Boulevard、前 Safeway 超市及停车场用地。
市府计划于该址兴建一座可容纳1万人的新体育馆，作为未来市中心娱乐区的核心设施，周边亦将发展豪华酒店、会议中心及住宅项目。
未来体育场换地交易惹争议
投票反对交易的市议员 Linda Annis 表示，市府交出的土地总估值约为1.14亿元，而换回土地的政府估价仅约8,680万元，认为市民实际上多付约2,800万元。
她批评，市长一直将交易形容为“简单换地”，但从政府估价来看，纳税人明显吃亏。
对此，素里市发展公司（Surrey City Development Corporation）行政总裁 Bill Aujla 表示，以政府评估价比较土地交易并不恰当。
他指出，土地买卖一般均依据专业市场估值（Appraisal），而非物业估价（Assessed Value）。
市府亦公开由顾问公司 EY-Parthenon Corporate Finance Inc. 撰写的独立评估报告。报告指出，换地交易价格落在合理市场估值范围内，市府取得的土地价值约1.166亿元，与交出的土地总值相同，符合市场水平。
报告亦提到，Wesgroup原本并无出售前Safeway土地的计划，且已规划兴建4座住宅大楼，因此市府要取得该地并不容易，也难以要求折扣价格。
Aujla表示，新址比原先考虑的 Whalley 区 Tom Binnie Park（卑诗雄狮队训练场）更具优势。
他指出，新地点毗邻素里市政厅、Surrey Central天车站，已有地下停车场，未来King George Boulevard亦规划设有快速巴士（Bus Rapid Transit）路线，有助带动整个娱乐区及经济发展。
他强调，不能只着眼于土地交易本身，而应看到未来创造的就业、商业及城市发展效益。
不过，部分人士仍不接受市府解释。
素里市长候选人 Mike Starchuk 表示，将以纳税人身分向卑诗最高法院提出司法复核，挑战换地程序是否合法。
第二宗购地交易再掀质疑
除换地协议外，素里市近期另一宗购地交易同样备受争议。
市府早前以680万元购入位于 7580 152 Street、毗邻 Surrey Lake Park 及高尔夫球场的一幅约5公顷土地，计划作公园、休闲及环境保育用途。
前业主 Kuldeep Bansal 表示，其公司持有土地约4年，一直公开放售。
他称，自己2022年以600万元购入该地，其后降价至450万元出售仍无人问津，最终以335万元售予另一名买家。然而，数星期后，新买家便以680万元售予素里市政府。
Bansal质疑，如果市府真的需要该土地，当时完全可以直接向他购买，便可为纳税人节省数百万元。
他表示：“同一幅土地，相隔几星期，市府却多花了350万元。”
市府企业服务部门回应表示，购地前已进行长达5个月的独立尽职审查、市场估值及跨部门评估。
市府指出，680万元成交价获 Colliers Canada 独立估价支持，且较市场估值低约100万元，属合理价格，并强调市府直至去年底才开始对该土地产生购买兴趣。
Bansal要求市府公开更多交易细节，提高透明度。
市议员 Mandeep Nagra 更表示，在了解整宗交易经过后，他认为事件不能轻易带过，并呼吁警方介入调查。
由于7580 152 Street土地交易是在闭门市议会会议中获批准，Nagra表示，受保密规定限制，无法公开讨论会议内容，但他认为事件存在值得深入调查之处。
他指出：“我不相信这件事可以就此不了了之。事情并不对劲，我不愿眼睁睁看着纳税人的数百万元白白流失而保持沉默。”
网路图片
v01
