【星島綜合報道】素里市政府日前高調宣布一座可容納一萬人的新體育館即將落腳素里，未料這個土地交易被質疑有圖利建商之嫌；還有另外一宗土地交易也有類似情況，被質疑平白浪費納稅人350萬元。
第一項爭議涉及市府與地產發展商 Wesgroup Properties 的換地協議。
根據協議，市府交出3幅市有土地，包括位於 Campbell Heights 的兩幅工業用地及 Cedar Hills 一座購物中心，以換取位於 10355 King George Boulevard、前 Safeway 超市及停車場用地。
市府計劃於該址興建一座可容納1萬人的新體育館，作為未來市中心娛樂區的核心設施，周邊亦將發展豪華酒店、會議中心及住宅項目。
未來體育場換地交易惹爭議
投票反對交易的市議員 Linda Annis 表示，市府交出的土地總估值約為1.14億元，而換回土地的政府估價僅約8,680萬元，認為市民實際上多付約2,800萬元。
她批評，市長一直將交易形容為「簡單換地」，但從政府估價來看，納稅人明顯吃虧。
對此，素里市發展公司（Surrey City Development Corporation）行政總裁 Bill Aujla 表示，以政府評估價比較土地交易並不恰當。
他指出，土地買賣一般均依據專業市場估值（Appraisal），而非物業估價（Assessed Value）。
市府亦公開由顧問公司 EY-Parthenon Corporate Finance Inc. 撰寫的獨立評估報告。報告指出，換地交易價格落在合理市場估值範圍內，市府取得的土地價值約1.166億元，與交出的土地總值相同，符合市場水平。
報告亦提到，Wesgroup原本並無出售前Safeway土地的計劃，且已規劃興建4座住宅大樓，因此市府要取得該地並不容易，也難以要求折扣價格。
Aujla表示，新址比原先考慮的 Whalley 區 Tom Binnie Park（卑詩雄獅隊訓練場）更具優勢。
他指出，新地點毗鄰素里市政廳、Surrey Central天車站，已有地下停車場，未來King George Boulevard亦規劃設有快速巴士（Bus Rapid Transit）路線，有助帶動整個娛樂區及經濟發展。
他強調，不能只着眼於土地交易本身，而應看到未來創造的就業、商業及城市發展效益。
不過，部分人士仍不接受市府解釋。
素里市長候選人 Mike Starchuk 表示，將以納稅人身分向卑詩最高法院提出司法複核，挑戰換地程序是否合法。
第二宗購地交易再掀質疑
除換地協議外，素里市近期另一宗購地交易同樣備受爭議。
市府早前以680萬元購入位於 7580 152 Street、毗鄰 Surrey Lake Park 及高爾夫球場的一幅約5公頃土地，計劃作公園、休閑及環境保育用途。
前業主 Kuldeep Bansal 表示，其公司持有土地約4年，一直公開放售。
他稱，自己2022年以600萬元購入該地，其後降價至450萬元出售仍無人問津，最終以335萬元售予另一名買家。然而，數星期後，新買家便以680萬元售予素里市政府。
Bansal質疑，如果市府真的需要該土地，當時完全可以直接向他購買，便可為納稅人節省數百萬元。
他表示：「同一幅土地，相隔幾星期，市府卻多花了350萬元。」
市府企業服務部門回應表示，購地前已進行長達5個月的獨立盡職審查、市場估值及跨部門評估。
市府指出，680萬元成交價獲 Colliers Canada 獨立估價支持，且較市場估值低約100萬元，屬合理價格，並強調市府直至去年底才開始對該土地產生購買興趣。
Bansal要求市府公開更多交易細節，提高透明度。
市議員 Mandeep Nagra 更表示，在了解整宗交易經過後，他認為事件不能輕易帶過，並呼籲警方介入調查。
由於7580 152 Street土地交易是在閉門市議會會議中獲批准，Nagra表示，受保密規定限制，無法公開討論會議內容，但他認為事件存在值得深入調查之處。
他指出：「我不相信這件事可以就此不了了之。事情並不對勁，我不願眼睜睜看着納稅人的數百萬元白白流失而保持沉默。」
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