【星岛特稿】近年来多听到楼市低迷的消息，相信大家不时都会估下，楼市何时见底、何时是入市的好时机。
6月份楼市回暖 各项成交都上升
多伦多地产局（TRREB）最新数据显示，大多区6月份的楼市成交持续回暖，6月份已录得6770宗楼宇成交，比起上个月上升1.4%，按年亦增长9.4%。按地区划分，多伦多市录得2,443宗住宅成交，按年增加6.1%；大多伦多其他地区则录得4,327宗成交，按年上升11.3%。
各类住宅方面，以柏文单位（Condominium）表现最佳，成交按年上升14.3%；独立屋成交增加9.1%；镇屋（Townhouse）成交上升4.3%；半独立屋成交亦增加3%。
成交虽有上升 楼价却在下跌
但是，成交虽有上升，楼价却在下跌。6月份的平均成交价方面，按年下跌3.9%，当前平均为1,058,658元。
此外，供应方面亦在减少。6月份的新挂牌物业，按年减少了12.9%，只有17,282个；而大多区当前的活跃放盘量，亦都按年跌13.5%，只有27,329个。
在如此情况之下，多伦多地产局主席Daniel Steinfeld认为，年初的楼市淡静终于远去，第二季的交投出现“显著改善”。他还预期，今年下半年的成交量将会加速，买家会加剧竞争，有助于推高楼价。
市场信心回升 买家重新入市
地产经纪Tom Storey亦认为，去年大多区的楼市成交水平是近几十年的最低点，而今年首二季出现“非常初步的复苏迹象”。
他说，现时有不少卖家并不急于出售，而是抱着“价钱合适我才会卖”的心态，因此在买方市场下，不少人宁愿暂停出售、改为出租物业。
他认为，“目前距离整体市场出现楼价上升仍有很长一段距离。”他指出，市场已连续四个月出现成交增加、放盘减少的情况；若趋势能够持续一年至两年，楼市才有望真正见底并重新进入升市。
大家都想知道，究竟楼价是否如地产局估计，即将见底、重新上升？
最近又有一个地产平台，也提出认为，楼价会上升，而且会升破200万。不过他们关注的重点，是镇屋。
地产平台Zoocasa最新发布的一份报告指出，随着楼价持续上升，大多伦多地区部分市镇的镇屋平均售价，最快可于4年内突破200万元。
何谓镇屋？
镇屋（Townhouse）一直介乎柏文(apartment)与独立屋(house)之间，被形容为加拿大楼市的“刚刚好”选择。
根据多伦多地产局的最新数据，今年6月，大多区的独立屋平均售价为136.4万；镇屋的平均售价为约91.2万，而柏文单位的平均售价则为约63.1万。
Zoocasa分析大多伦多地区37个市场，以及大温哥华地区16个市场，由2016年5月至2026年5月的镇屋价格变化，再按各地过去十年的升幅推算，估计平均楼价何时可升至200万元。
大多区哪些地区将突破200万元？
这份报告指出，大多区以Innisfil的升势最快。当地的镇屋平均售价，由2016年的34.8万，上升至2026年的87.4万，十年间增加了逾52.6万元。若果维持现时升幅，预料约4年后，当地镇屋的平均售价便可突破200万元。
至于多伦多东区，镇屋的平均售价由2016年的69.6万元，升至2026年的121.9万元，十年间增加了52.3万元。地产公司估计，当地镇屋的平均价格，约6年后将升至200万元。
杜林区方面，Uxbridge预计升幅最快。当地镇屋的平均售价，由2016年的49.7万元，增至2026年的98万元。按目前趋势推算，到2033年、即7年后，即有望突破200万元。
皮尔区方面，报告预测宾顿的镇屋楼价，将较密西沙加更早突破200万元。
虽然两个地方现时的镇屋平均售价都是约80万，但地产平台估计，宾顿的镇屋楼价将在15年后，即2041年，达到200万元。而密西沙加则仍需约24年，才有机会突破200万元。
如果能够及早置业……
Zoocasa公司又提醒，过往楼价的升势，并不代表未来一定会持续升；但过去十年的市场表现反映，是置业的门槛、而非物业的名气，才是决定业主能否透过房地产累积财富的关键因素。
地产公司认为，能够及早在合适的市场置业的家庭，不但可以成功拥有自住物业，亦同时获得可观的投资回报。
多伦多住屋的可负担性
不过，加拿大皇家银行（RBC）亦有一个报告指出，虽然当前全国、包括多伦多的住屋负担能力已有改善，但多伦多仍然是全国第二最难负担的楼市。
报告指，多伦多的柏文价格近年大幅回落，目前已接近2019年底水平。以本地居民收入计算，多伦多柏文的负担能力当前已优于满地可。然而，独立屋的负担能力依然十分严峻，一个典型的多伦多家庭若购买独立屋，其平均供楼成本仍需占税前收入的八成以上。
（资料图）T15
