难！烈治文山火爆楼花买家哭了：5年了还没开建 交了定金的房子又挂牌上市了！

最近大多伦多地区楼市很热，但买房过后，可能出现意想不到的烦恼…

多伦多星报近日深度调查了让很多楼花买家棘手的事件。

自己两年前买下的房子 现在又被挂牌上市了？

两年来，萨米尔·苏丹·阿里（Samir Sultan-Ali，下称萨米尔）和他的家人梦想着搬进他们的百万联排别墅（townhouse），坐落在被茂密森林包围的列治文山新开发项目中。

 

在2018年他卖了自己的房子，为这套townhouse楼花交了定金，townhouse楼牌叫Modern Manors，位于烈治文山，距离便利Yonge街的仅几步之遥。

不久前，萨米尔得知了一个让他不安的消息——这个楼盘的开发公司易主，新公司将他买的townhouse楼花重新上市出售，他有失去这个房子，以及$200,000元定金一半的风险。

他只是早早交了定金，项目却迟迟未开建的楼花购买者之一，跟他一样情况的还有30多个人。现在他们感到自己像风一样在空中摇晃，因为现任和前任开发商的争执已经闹到了法庭。

 

楼盘易手，交了定金的买家谁管？

最初的开发商是Ideal Developments，据称在拖欠数百万元的贷款后将所有权移交给了该项目的现任开发商Grand Grace Development。

 

Ideal Developments表示，新开发商食言，没有遵守萨米尔等其他人购买36栋townhouse时签署的购买协议。

而新开发商在法庭记录中则表示，他们从未同意承担购买协议，并Idea Development收取的$740万元定金消失，没有用于楼盘建设。

萨米尔惊呆了，“我已经开始准备搬家”。2020年的秋天，他还被告知可以在2021年9月之前入住。

而截至3月12日，他表示两年前他支付过定金的townhouse仍在数个房地产网站上销售。

Ideal Developments及总裁Shajiraj Nadarajalingam（又称Shaji Nada）于今年1月份向高级法院提出了申请，要求法院宣布其Modern Manors楼盘的转让以Grand Grace承担“所有现有购买协议的责任”为条件。

一个月后，Grand Grace也提交了自己的申请，要求法院裁定它没有义务承担协议，称Ideal Developments对这些购买者承担责任。

2月，一名高级法院案件管理负责人下令禁止这两间开发商出售，抵押或租赁这个占地2.8英亩的开发项目中的任何单位，直到法院解决该纠纷。

2015年，Ideal Developments购买了位于Yonge St.和Jefferson Side Road的一块土地，并计划在该土地上建造60套公寓单位和36套Freehold的联排别墅。这个地段也受到不少华人欢迎。

截至2020年5月，Ideal已售出36套联排别墅和36套公寓。萨米尔原本希望到那时搬进去，但继续遇到延误。

今年2月，萨米尔和其他买家收到了Ideal Developments律师的来信，称Modern Manors的新开发商没有遵守购买协议，而是在重新销售单位。

这时候萨米尔才知道该项目已经易手。

 

定金可能损失$10万 “毕生积蓄“

Condo公寓单元的定金受法律保护，因为法律要求将它们存放在信托中，如果购买协议终止，则要全额退还。

但Freehold联排别墅却没有法律要求以信托形式持有的押金。

消费者保护组织Tarion Warranty Corporation表示无法就此事发表详细评论，但表示在最初项目中已签订联排别墅购买协议的购房者可以提出定金要求。

但是，对于像萨米尔这样的购买者来说，他们平均支付了大约$200,000的定金，那么Tarion的存款保护最多只能覆盖该金额的一半。

根据Tarion网站的信息，对于那些在2018年1月之后签署了Freehold联排别墅购买协议的人，如果销售价格超过$600,000元，则Tarion可以提供高达购买价格10％的定金，最高可达$100,000元。

Ideal Development的律师说，签署了Modern Manors的Condo单位购买协议的买家的定金已全部保存在一个信托帐户中。

房地产经纪人Asmani（下称阿斯玛尼）表示，她在2015年支付了$4.7万元的定金，购买这里的Condo楼花。

萨米尔（右）和阿斯玛尼（左）

“这是我全部的存款。”

现在，她已经等了五年多了，公寓却还没有建造。尽管她的定金已经被全额退还，她觉得自己购买房产机会已经没了了。

 

“我五年前可以买到的东西，今天却买不到。我五年前的定金，现在无法购买任何同样的房子” 。

公共关系公司Neat Agency的塔拉·麦卡锡（Tara McCarthy）在一封电子邮件中说，Ideal Developments对购买者“极为同情”，并与他们站在一起。

在得知开发商之间的纠纷后，萨米尔和阿斯玛尼表示，他们都向约克地区警察局的欺诈部门提出了投诉。警方不会对是否正在进行积极调查发表评论。但警方证实，截至3月10日，尚无任何指控。

 

“我还是喜欢这里“

尽管如此，这座未建的2400平方英尺的联排别墅仍对萨米尔有吸引力。

他说，他仍然希望完成这笔交易，特别是由于两年前Ideal Developments为他提供了现金返还奖励。而且现在即使定金退还，也不可能用同样的价格买到这样的房子了。

Modern Manors在2015年首次推向市场时便是一个热门项目。第一阶段的楼花单位在几个小时内就被抢购一空。

为了进一步增加吸引力，该项目与该公司的慈善事业理想希望基金会共同推广。基金会的发起人正是Ideal Developments的总裁Nada。

开发项目第一阶段售罄后，集团在斯里兰卡的Naguleswaram村建造了36栋房屋，那是Nada的家乡。他19岁以难民身份移民加拿大。

3月12日消息，斯里兰卡慈善项目“已按计划完成”，并提供了照片。

根据加拿大税务局的数据，理想希望基金会因未能提交慈善申报表而在2019年被撤销了慈善组织身份。

财务文件显示，该组织已在慈善事业上花费了$203,000多元，并在咨询费上花费了大约$5,000元。

Ideal Developments的律师没有回答，用于建造斯里兰卡房屋的资金是否来自里烈治文山Modern Manors联排别墅业主交付的定金。

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来源：

https://www.thestar.com/news/investigations/2021/03/14/they-spent-their-savings-on-condos-and-townhomes-in-the-heart-of-richmond-hill-then-as-developers-fought-in-court-they-saw-their-homes-being-sold-again.html?rf

图片：星报，Ideal Development官网

编辑：言西早 小星