難！烈治文山火爆樓花買家哭了：5年了還沒開建 交了定金的房子又掛牌上市了！

最近大多倫多地區樓市很熱，但買房過後，可能出現意想不到的煩惱…

多倫多星報近日深度調查了讓很多樓花買家棘手的事件。

自己兩年前買下的房子 現在又被掛牌上市了？

兩年來，薩米爾·蘇丹·阿里（Samir Sultan-Ali，下稱薩米爾）和他的家人夢想着搬進他們的百萬聯排別墅（townhouse），坐落在被茂密森林包圍的列治文山新開發項目中。

 

在2018年他賣了自己的房子，為這套townhouse樓花交了定金，townhouse樓牌叫Modern Manors，位於烈治文山，距離便利Yonge街的僅幾步之遙。

不久前，薩米爾得知了一個讓他不安的消息——這個樓盤的開發公司易主，新公司將他買的townhouse樓花重新上市出售，他有失去這個房子，以及$200,000元定金一半的風險。

他只是早早交了定金，項目卻遲遲未開建的樓花購買者之一，跟他一樣情況的還有30多個人。現在他們感到自己像風一樣在空中搖晃，因為現任和前任開發商的爭執已經鬧到了法庭。

 

樓盤易手，交了定金的買家誰管？

最初的開發商是Ideal Developments，據稱在拖欠數百萬元的貸款後將所有權移交給了該項目的現任開發商Grand Grace Development。

 

Ideal Developments表示，新開發商食言，沒有遵守薩米爾等其他人購買36棟townhouse時簽署的購買協議。

而新開發商在法庭記錄中則表示，他們從未同意承擔購買協議，並Idea Development收取的$740萬元定金消失，沒有用於樓盤建設。

薩米爾驚呆了，「我已經開始準備搬家」。2020年的秋天，他還被告知可以在2021年9月之前入住。

而截至3月12日，他表示兩年前他支付過定金的townhouse仍在數個房地產網站上銷售。

Ideal Developments及總裁Shajiraj Nadarajalingam（又稱Shaji Nada）於今年1月份向高級法院提出了申請，要求法院宣布其Modern Manors樓盤的轉讓以Grand Grace承擔「所有現有購買協議的責任」為條件。

一個月後，Grand Grace也提交了自己的申請，要求法院裁定它沒有義務承擔協議，稱Ideal Developments對這些購買者承擔責任。

2月，一名高級法院案件管理負責人下令禁止這兩間開發商出售，抵押或租賃這個佔地2.8英畝的開發項目中的任何單位，直到法院解決該糾紛。

2015年，Ideal Developments購買了位於Yonge St.和Jefferson Side Road的一塊土地，並計劃在該土地上建造60套公寓單位和36套Freehold的聯排別墅。這個地段也受到不少華人歡迎。

截至2020年5月，Ideal已售出36套聯排別墅和36套公寓。薩米爾原本希望到那時搬進去，但繼續遇到延誤。

今年2月，薩米爾和其他買家收到了Ideal Developments律師的來信，稱Modern Manors的新開發商沒有遵守購買協議，而是在重新銷售單位。

這時候薩米爾才知道該項目已經易手。

 

定金可能損失$10萬 「畢生積蓄「

Condo公寓單元的定金受法律保護，因為法律要求將它們存放在信託中，如果購買協議終止，則要全額退還。

但Freehold聯排別墅卻沒有法律要求以信託形式持有的押金。

消費者保護組織Tarion Warranty Corporation表示無法就此事發表詳細評論，但表示在最初項目中已簽訂聯排別墅購買協議的購房者可以提出定金要求。

但是，對於像薩米爾這樣的購買者來說，他們平均支付了大約$200,000的定金，那麼Tarion的存款保護最多只能覆蓋該金額的一半。

根據Tarion網站的信息，對於那些在2018年1月之後簽署了Freehold聯排別墅購買協議的人，如果銷售價格超過$600,000元，則Tarion可以提供高達購買價格10％的定金，最高可達$100,000元。

Ideal Development的律師說，簽署了Modern Manors的Condo單位購買協議的買家的定金已全部保存在一個信託帳戶中。

房地產經紀人Asmani（下稱阿斯瑪尼）表示，她在2015年支付了$4.7萬元的定金，購買這裡的Condo樓花。

薩米爾（右）和阿斯瑪尼（左）

「這是我全部的存款。」

現在，她已經等了五年多了，公寓卻還沒有建造。儘管她的定金已經被全額退還，她覺得自己購買房產機會已經沒了了。

 

「我五年前可以買到的東西，今天卻買不到。我五年前的定金，現在無法購買任何同樣的房子」 。

公共關係公司Neat Agency的塔拉·麥卡錫（Tara McCarthy）在一封電子郵件中說，Ideal Developments對購買者「極為同情」，並與他們站在一起。

在得知開發商之間的糾紛後，薩米爾和阿斯瑪尼表示，他們都向約克地區警察局的欺詐部門提出了投訴。警方不會對是否正在進行積極調查發表評論。但警方證實，截至3月10日，尚無任何指控。

 

「我還是喜歡這裡「

儘管如此，這座未建的2400平方英尺的聯排別墅仍對薩米爾有吸引力。

他說，他仍然希望完成這筆交易，特別是由於兩年前Ideal Developments為他提供了現金返還獎勵。而且現在即使定金退還，也不可能用同樣的價格買到這樣的房子了。

Modern Manors在2015年首次推向市場時便是一個熱門項目。第一階段的樓花單位在幾個小時內就被搶購一空。

為了進一步增加吸引力，該項目與該公司的慈善事業理想希望基金會共同推廣。基金會的發起人正是Ideal Developments的總裁Nada。

開發項目第一階段售罄後，集團在斯里蘭卡的Naguleswaram村建造了36棟房屋，那是Nada的家鄉。他19歲以難民身份移民加拿大。

3月12日消息，斯里蘭卡慈善項目「已按計劃完成」，並提供了照片。

根據加拿大稅務局的數據，理想希望基金會因未能提交慈善申報表而在2019年被撤銷了慈善組織身份。

財務文件顯示，該組織已在慈善事業上花費了$203,000多元，並在諮詢費上花費了大約$5,000元。

Ideal Developments的律師沒有回答，用於建造斯里蘭卡房屋的資金是否來自里烈治文山Modern Manors聯排別墅業主交付的定金。

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來源：

https://www.thestar.com/news/investigations/2021/03/14/they-spent-their-savings-on-condos-and-townhomes-in-the-heart-of-richmond-hill-then-as-developers-fought-in-court-they-saw-their-homes-being-sold-again.html?rf

圖片：星報，Ideal Development官網

編輯：言西早 小星