Tag: 法庭

【星岛综合报道】卑诗公寓业主因被楼下邻居提出的数百宗噪音投诉而被罚款数万元，这宗旷日持久的纠纷于周三（26日）由法庭做出裁决，撤销大部分罚款。 CTV报道，卑诗民事审裁处（BC Civil Resolution Tribunal，CRT）周三就这场旷日持久的纠纷做出裁决，分契物业(strata）有关噪音附例（Bylaw）的罚款程序被指「非常不公平的」。 法庭成员奥尔(Sarah Orr)在裁决中指，这名业主代号为R.K.的楼下邻居，在2022年4月4日至2023年11月30日期间，向分契物业(strata）提出443次噪音投诉。 裁决书写道，「R.K.说，他时常听到从主卧室天花板传来的剧烈敲击声，也听到来自同一位置的敲击、刮擦、拖拉和沈闷的声音，」据称，R.K.是在2020年第一次注意到噪音的。 住在楼上的业主泽努克(Alan Zenuk)因此与该物业对簿公堂，他称自己被罚款56,000元，试图撤销所有罚款，并索赔5,000元，「因为他失去了在该物业内的享受，导致睡眠不足和压力」。 法庭称，泽努克尚未缴纳任何罚款，物业管理人员则表示，「不清楚」公寓业主是如何得出56,000元罚款的。 但泽努克提交的证据显示，他在2023年3月至12月期间被「至少」罚款42,600元，并指出，每项违反附例的行为均可处以罚款200元。 法官在2023年的裁决书中指，噪音问题是引发纠纷的主因，并裁定，噪音已构成滋扰，泽努克须支付楼下邻居4,500元的损害赔偿。 法官在去年的裁决中表示：「我发现申请人所经历的噪音非常频繁、强烈且具有破坏性，这对他们的物业享受构成了实质性和不合理的干扰。」 但在今次案件中，法庭较少关注噪音本身，而更关注业主被罚款的过程。 法庭回应了泽努克的主张，即对噪音的调查不公平，并且噪音来自他所在单位的结论是不合理的。 「泽努克的主要论点是，他没有发出噪音，也听不到噪音，因此他无法控制噪音。他说，物业无法准确地说出噪音的原因，因此责怪他是不公平的。」 法官拒绝接受该说法，并表示物业的结论是公平且合理的。 然而，在罚款如何征收的问题上，奥尔则基本上站在泽努克这边。 2022年9月，泽努克与屋苑业主立案法团（strata council）举行听证会，以处理截至该日期收到的投诉，泽努克其后被告知他将因此被罚款。 然而，该决定是于2023年3月做出，亦即听证会6个月后，远远超过了《分契物业法》(Strata Property Act)规定的一周期限。因此，听证会之前以及泽努克等待通知期间所征收的所有罚款均被下令撤销。 该立案法团于2023年7月举行了第二次听证会，以处理前3个月收到的投诉。泽努克被以书面形式告知，他将因在93个不同日子里收到的101宗投诉而被罚款20,200元，其中一些是在听证会之前，有些是在听证会之后。 但这封信也同样因为太迟发出，而遭法庭撤销所有罚款决定。 最终，仲裁庭免除了泽努克2023年3月22日之前，以及因2023年3月31日至9月28日期间，因违反附例规定而面对的所有罚款。 仅当年3月23日至30日之间，以及2023年9月29日之后发生的罚款均被认定为有效。 由于罚款账目及具体日期不详，因此裁决书未提供被确定为无效罚款的实际金额。 图：Getty Images V6

 

一对居住在奥沙华的业主，过去多月因业主及租客仲裁委员会（Landlord and Tenant Board，LTB）的延误，令他们向租客追讨欠租的行动上，共损失近3万元；两人批评LTB的服务需要改善。Myron Madey及Kevin Seguin表示，过去7个月，向欠交租金的女租客追讨租金，法律费用及清洁费用等接近3万元；两人形容整个过程需时确实太长，对他们而言，确是一场噩梦，且最重要问题是，欠租的租客已经逃走了。代表Madey及Seguin的律师Jordan Donich表示，LTB的延误，影响大多伦多地区将物业放租的业主，因为从这个案可见，租客可逃避甚至逃脱，最主要是LTB没法快速地处理案件。Madey表示，该名女租客在租用他们的物业的最初数个月，交租情况一直没有问题，但之后越来越迟交租；两人于2018年12月申请终止租约，并计划驱逐该名女租客，但LTB表示，今年4月前未有时间进行听证会，最终决定在今年5月才进行。Madey及Seguin计算该名女租客共欠下的租金数目达12,118.76元，在通知租客须支付这个金额后，该名女租客逃走了。两人之后到物业查看，发现地板上满布尿液，放满玻璃樽，且发现墙上写上针对两人性取向的字句。两人表示，由追讨欠租，至计划再将物业重新放上租务市场，需要10个月时间，但期间一直没有收到任何租金；Seguin表示，法庭的效率实在太低，损害了纳税人的时间及金钱。律师Donich表示，在Madey及Seguin的案件中，十分惊讶他们需要长达3个月才获得听证会日期，最终他们没有真正获胜。Donich表示，不少不良租客已知道这个玩法，他们又不关心信用问题，故此，业主在追讨租金方面十分具挑战；他强调，这是一个系统问题。LTB在网页上表示，正对包括LTB在内的所有法庭进行审查，以确定需要改进的地方，并使服务更加精简，从而提高成本效益及效率。（图片：CBC） T02

美国一名男子，控告父母弃掉他收藏的12箱色情影碟及色情杂志，向法院要求父母赔偿8.6万美元，相当于11.6万加元。美国印第安纳一名名为Charlie的男子，本月12日向法院提出诉讼，指他在2016年10月因离婚而搬离家作独自生活，10个月后，即2017年8月，他返家时被父母报警，及将他赶出门。2017年11月，Charlie的父母将他的物品亲自送到Charlie位于印第安纳的家中，但Charlie发觉其父母没带有其收藏的12箱色情影碟及色情杂志，认为父母将有关物品已弃掉。Charlie之后报警，指该12箱色情影碟及色情杂志估值达28,940.72美元，相当于38,702.42加元，但警方至今一直没有作出检控。大约1个月后，Charlie电邮其父母，指「若果有关财物出现问题，你应该说出来，相反，你选择保持沉静，且表现得很好」；Charlie的父亲回答：「信不信由你，为甚么我摧毁你的色情物品，其中一个原因，是为你的精神及情绪健康着想，若果我找到一公斤可卡因，我会做同样的事，希望你会明白」。Charlie的父亲表示，Charlie在中学及大学期间，曾因为向其他同学出售色情物品而被赶出校。他父亲曾向Charlie表示：「当时已警告过你，若果我再次在屋内找到色情物品，会把它毁掉」。虽然Charlie向警方一共发出44封电子邮件，但警方已决定不检控其父母。Charlie现在向法院提出诉讼，指12箱色情影碟及色情杂志估值28,940.72美元，再加上其他损失，要求父母向他赔偿86,822.16美元，相当于116,107.27加元。（资料图片） T02