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2024年07月27日 星期六 23:17:04
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Tag: #業主上訴

樓上單位廁所漏水自己負責?這宗物業責任糾紛值得關注

【星岛综合报道】卑诗民事审裁处(Civil Resolution Tribunal,简称CRT)最近对一宗分契物业厕所渗漏造成损失的责任纠纷做出仲裁决定,受损物业苦主的索赔要求被驳回。 事情缘于分契物业业主黄先生(Yingwei Huang)家的厕所渗漏到下面的分契单位,楼下的业主莱纳西(Stefan Lenasi)向法庭提出索赔1,500元的维修费用。 该分契单位的租户(在法院判决中仅指定为RS)于2023年3月向业主莱纳西报告了渗漏情况,并提供了照片作为证据。同一天,莱纳西联系了物业经理,物业经理告诉黄先生,他家厕所的水漏到下面的单位,他应该暂时停止使用。 事实证明,黄先生公寓的厕所是因为蜡密封失效而导致渗漏。 黄聘请了一名水管工来更换蜡封,但不到两个月后,莱纳西单位的另一处天花板再次出现渗漏,这次是发生在另一间浴室,黄再次聘请了一名水管工来为另一个马桶更换蜡封。 莱纳西为了修复房屋损坏,聘请了一名干墙工人来修复天花板渗水造成的损坏,总共花费了1,300元。他向法院要求损失赔偿,但法庭指出他的索赔金额比所提供收据中的维修费用多了200元。 莱纳西辩称,黄因应为疏忽承担费用,他指对方「未能充分维护和对他的管道进行必要的维修」。 但黄某否认自己对此负有责任,他称自己并非疏忽或故意造成马桶损坏,并且在接到渗漏报告后立即做出反应;相反,他声称莱纳西应该购买保险来弥补损失。 法院最终做出了对黄有利的判决。 法院裁定,莱纳西未能证明黄「无理地未能阻止渗漏」,换句话说,没有任何迹象表明黄事先知道渗漏事件,并且可以采取任何措施阻止其发生。 虽然莱纳西的主张遭驳回,但法院仍承认,「业主会惊讶地发现,他们有责任维修自己的分契单位,即使损坏的根源来自其他人的房子。」 图:网上图片 V6

花4千元買的房子如今估值213萬 卑詩屋主卻氣哭了⋯⋯

【星岛综合报道】卑诗温哥华岛高域湖(Cowichan Lake)地区的21名业主,赢得了物业估价调降1,050万元的胜利,这为他们节省了接近5万元的地税。据Times Colonist报道,罗宾逊(Shelley Robinson)在蜜月湾(Honeymoon Bay)拥有一所简陋的房屋,她在向卑诗物业评估上诉委员会(Property Assessment Appeal Board,PAAB)提出上诉后,房屋2023年估值从223.4万元降至105.6万元。罗宾逊说,「这对我来说意义重大」,她预计可以获得近6,000元的退税。她说,她是在这幢由她父亲于20世纪40年代末建造的房子里长大的,她曾担心自己可能会因为高地税而被迫将它卖掉。罗宾逊是高域湖地区经过卑诗物业评估上诉程序的25名业主之一,她称这是一个困难且「混乱」的过程。「我为此投入了数百个小时。」她赞扬当地房地产经安森(Jason Anson)在过去的一年里贡献出了自己的时间,来支持业主的上诉,「如果没有安森,我不可能做到这一点。」安森表示,这组人中价值最高的房屋最初估价为370万元,但在上诉后被降至250万元。小组成员首先前往卑诗物业评估审查处(Property Assessment Review Panel),如果不成功,则转到卑诗物业评估上诉委员会。上诉委员会同意减少25处房产中21处的估值,并于本周通知业主。没有获得任何评估减免的4名业主可以选择向卑诗最高法院(BC Supreme Court)上诉。其中一位业主罗斯(Andy Ross)表示,他不打算放弃这场斗争。他周五(9日)表示:「我肯定会就此向最高法院提起诉讼。」罗斯和妻子柯兰(June Curran)住在尤布(Youbou)的一处湖畔房产中,该房子部分是他们自己建造的,估值为234万元,虽然上诉委员会没有减少他们的房屋估值,但将邻近空地的估值从605,000元削减至477,500元。同样在尤布,86岁的奥古斯丁(Floyd Augustine,图)的挑战取得了更大成功,他于1960年以4,000元购买的住宅估值213.6万元,现在已降至150万元,可获退税约3,000元。这位退休的工人去年曾表示,他的退休金跟不上生活成本,他担心地税会上涨。好消息令奥古斯丁欣喜若狂。安森表示,上诉团体的地税削减总额将接近5万元,上诉需要数千页文件。图:JASON ANSONV6