【星島綜合報道】儘管卑詩省基隆拿（Kelowna）市府自2019年頒佈規範其使用的附例以來，市內合法短租房屋的數量幾乎翻了一番，但違反城市附例使用的度假出租屋數量也在增加，多達數百名業主無視4年前的附例。市府正在研擬推出嚴厲措施遏止短租趨勢，確保市內有足夠的長租單位。
據Western Investor報道，基隆拿市議會於2019年4月8日通過短租附例後，同意在兩年後審查其進展情況。但由於疫情大流行，初步審查被推遲，直至今年才對附例的影響進行審查。
審核數據顯示，截至今年6月，全市已批准1,139張短租牌照，這幾乎是2020年批出630個的兩倍。
報告進一步指出，其中796家在合規通過之前，被該市許可團隊使用的軟件工具識別為無證經營。
該市表示，全市還有約200個其他物業繼續非法經營短租。其他幾處房產已被標記待進一步識別和調查。
不合規的最常見原因包括，無證經營或違反營業執照的條件；經營者不符合主要居住地要求；並在第二套間內進行短租。
在2019年通過短期租賃法規時，市府擔心，在租賃空置率低於1%的情況下，不斷增長的短租市場會對城市的長期出租單位存量產生影響。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，簡稱CMHC）的數據顯示，2019年10月，基隆拿私人租賃單位的空置率平均為2.3%，目前僅0.8%。
在提出審查時，市府職員希望促進與市議會的討論，以審查監管修正案的潛在選項。
市府職員提出了3項可能的修正案，其中最嚴厲的一項是全市物業完全取消短租用途。
職員還建議進行小幅修訂，禁止在僅限於出租分區內的房產上用於短租，並澄清有關居住要求以及主要和次要用途的措辭，以及禁止在聯排屋和柏文中進行短租的重大修訂。
市府職員提交報告指出：「這一（重大修訂）選項將通過限制聯排屋和柏文土地使用類別的允許用途，來進一步規範短期租賃。」
「CHMC（2020）報告中指出的一個關鍵問題是，大部分短期租賃物業是由大型商業運營商而非私人擁有。據估計，目前的聯排屋和柏文中的一些單元正在被利用作為投資性用途，與目前的短租物業以居住為主和再次使用的要求相矛盾。」
2021年人口普查的數據顯示，人口普查當日大約7.7%的住房未被常住居民佔用，這表明空置或短期居住的比例很高。
預計市議會將審查各種方案，並就規範短租分區附例的潛在變化為市府職員提供指導。
圖：市府圖片
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