■温哥华城市论坛，有近百市民出席。
■溫哥華城市論壇，有近百市民出席。
本地多位學者在一項論壇中，肯定省府引入地產投機稅及學校稅（school tax），認為有助壓抑樓市炒賣，增加更多可負擔房屋。不過，有出席的華裔市民批評，投機稅及學校稅是劫富濟貧政策。
溫哥華城市論壇（Vancouver Urban Forum）周三在溫市中心，舉行題為「步向可負擔房屋市場」（Towards An Affordable Housing Market）論壇，邀請加拿大按揭及房屋公司(CMHC)、卑詩大學(UBC)、西門菲沙大學（SFU）等6位經濟學家討論，有近百市民出席旁聽。
西溫華裔市民周女士在會上指，政府沒有充分興建可負擔出租屋，僅專門針對外國投資客、向本地富人徵收投機稅及學校稅，非常不公平。她指自己就住在西溫，本身就是學校稅的受害者。 周女士指，省府政策性打壓房市後，許多開發商目前因預售不到一半，導致柏文建設項目突然取消，反而令可負擔房屋數量減少。 也有華裔市民表示，外國買家實際只佔不到5％，刻意打擊，導致本地居民對中國買家的誤解。
■周女士指，政府徵收投機稅及學校稅非常不公平。
指密度優惠政策收效大
不過，UBC尚德商學院教授薩默維爾(Tsur Somerville)表示，無論投機稅或學校稅，他認為都是方向正確的政策，畢竟學校稅僅向房價300萬元以上屋主徵收，相信這對土地價值高漲的屋主屬可負擔範圍。
薩默維爾表示，他更樂見市府推出「密度優惠」（bonus density）政策，就是鼓勵建築商興建廉租單位，市府給予興建密度優惠。例如在1886至1914年間，煤氣鎮（Gastown）業主可憑藉「密度優惠」增建樓層，不少人認為經過該段時間的開發，對煤氣鎮近幾年重展活力貢獻頗大。 UBC教授達維多夫（Tom Davidoff）也說，支持省府引入地產投機稅及學校稅。他說，本國物業稅偏低，入息稅偏高。針對那些在卑詩省擁有住房，卻不在省內納稅的國內外投機者，以及衛星家庭（太空人家庭）等徵收投機稅，並無不當。
■薩默維爾表示，投機稅或學校稅是方向正確的政策。
UBC經濟學教授戈特利布(Joshua Gottlieb)主張，在類似溫西等地區，強制最低分區規劃（Mandatory Minimum Zoning），包括在百老匯走廊地鐵(Broadway Corridor Subway)沿線，這樣可興建更多高密度住宅。
圖文：本報記者張文慈
