（■■疫情對本國房屋市場造成衝擊。星報資料圖片）
加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，簡稱CMHC）預計，本國房價可能下降高達18%；而暫緩支付房貸率可能飆升至20％。這種預測比加拿大幾大銀行經濟學家的預測更為悲觀。
據《環球郵報》(The Globe and Mail)報道，CMHC行政總裁西多爾（Evan Siddall）周二晚間表示，在未來12個月內，本國平均房價可能會下降9％至18％。他說，到今年9月，暫緩支付房貸（mortgage deferral）可能會從12％躍升至20％，如果加拿大經濟未能充分復蘇，則多達五分之一的房屋貸款可能會被拖欠。
他說，抵押貸款債務增加、房價下跌，以及失業率上升，令人對加拿大的長期金融穩定感到擔憂。
未全面評估經濟增長
CMHC的預測比加拿大幾大銀行經濟學家的預測更為悲觀。 加拿大帝國商業銀行（CIBC）預計今年的房價將比2019年下降5％至10％；加拿大皇家銀行（RBC）預測房價從峰值下降7％；滿地可銀行（BMO） 則預測今年下降5％。如果房價下跌18％，那將遠遠超過本國歷史上最慘的樓市。
根據加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association）的數據，此前下跌幅度最大的時期是1981年至1982年，以及1994年至1995年，當時全國平均房屋售價下跌了5％。
CIBC代理首席經濟師塔爾(Benjamin Tal)則認為，西多爾的說法是一種非常廣泛的聲明，「如果不看該聲明背後關於GDP增長，失業率等的假設，很難評估這種預測的可能性。到底是最壞情況還是基本情況？我認為他是在強調最壞的情況。」
經濟學家不完全認同
滿地可銀行首席經濟學家波特（Douglas Porter）稱，鑒於當前前景存在很大不確定性，因此對價格下跌18％的預測「有些奇特」。
最新的房地產統計數據顯示，從3月至4月全國房屋銷售量下降了57％，同期平均銷售價格下跌10.9％，銷量走低、尤其是豪華住宅的銷售量下降影響了數據曲線。
按揭利率網站RateSpy.com創辦人麥利斯特（Robert McLister）表示，經過疫情衝擊， 如果加拿大房價只下跌10％，那真是太幸運了。他認為CMHC預計9％到18％的下跌幅度是完全合理的，因為前景有許多的未知數。
