■獨立屋是置業者首選,今年屋價料仍會上升。資料圖片
本報記者
大多倫多地區今年經電腦多重放盤系統(MLS)交易的住宅房屋數量預計為8.5萬至9.5萬間。多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board,TREB)的年度預測認為,今年平均屋價仍略有上升,多層共管大廈將繼續保持雙位數的升幅。
報告顯示,獨立屋是置業者首選,有47%人希望買獨立屋;其次是多層共管大廈。多倫多市有27%的准買家計劃買Condo,而外圍地區只有22%人有意買多層共管大廈。
夏天交投料趨活躍
TREB主席塞林諾斯(Tim Syrianos)回顧2017年的房地產市況說,房地產市場為大多區帶來接近70億元的經濟效益。去年的成交量在第一季打破紀錄,但隨後受省政府新政策影響下挫,第四季交投增加除了是因為省府新政策的影響力消減外,也不排除買家要趕在聯邦政府今年實施的新房屋貸款壓力測試前入市。全年成交量比2016年的歷史性高位減少18%,但平均屋價仍有12.7%的增長。
報告指出,今年第一季的市況當然比不上去年破紀錄的高峰,尤其是受省政府政策的餘波和新房屋貸款壓力測試的雙重影響,但春季末和夏天的交投量將轉趨活躍。
TREB委託葉素斯民意調查公司所作的研究發現,民眾的置業意願降低,只有26%受訪者計劃今年內買屋。首次置業的人更銳減。2016年秋季,超過50%准買家是首置,但現時降至41%。TREB指首置者彈性很高,可以繼續租屋或與家人同住,並依屋價和貸款情況改變屋型和地點。
民意調查指出,有26%計劃置業的人認為們沒有能力購買理想的房屋,但會設法取得首期,或選擇其他屋型和地點以應付新的貸款規定。
TREB市場分析總監Jason Mercer說,移民人口增加,新的就業機會和低失業率等基本因素推動房屋需求;不過短期內,利息上調以及聯邦和省政府的政策均打壓置業。省的租金管制措施將更影響出租單位的供應,令平均租金的升幅超過通貨膨脹率。