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（■美国政府持有的寿山村道项目，市传刚以28亿港元易手，并以长实夺标呼声最高） 中美两国关系紧张之际，由美国政府持有、位于南区寿山村道的美国驻港总领事馆宿舍豪宅地皮，早前以暗盘形式招标出售，并于上月底截标，知情人士透露，获约两家财团入标竞投，经过近一个月磋商，市传该项目刚以约28亿（港元，下同）易手，每呎楼面地价约五万，当中以长实夺标呼声最高。 南区寿山村道三十七号的美国驻港总领事馆宿舍地皮于上月底截标，知情人士指，只获约两家财团入标竞投，26日市传项目以约28亿港元沽出，每方呎楼面地价约5万元，并以长实夺标的呼声最高。 代理行：本月底开标 而负责项目招标的世邦魏理仕发言人称，项目易手的消息属市场传闻，目前未接获业主进一步指示。有关该招标项目结果将于本月底公布。本报26日亦向长实作查询，但未接获回复。 据知情人士透露，有发展商只出价每呎楼面地价约5万元入标，涉资只有逾20亿；据悉，今次由于涉及买卖美国领使馆物业，情况敏感，业主审慎处理，将收标及开标工作交予律师行负责。 消息人士指，在中美关系紧张之际，是次入标增加政治风险，加上疫情影响，本地发展商出价不高，估值纷下调，故每方呎约五万至六万元已相当理想；相信中资财团更未有入标。 今年5月估值约30亿 项目于5月底时以暗盘形式推出，并邀请各发展商入标，当时有发展商指出，由于疫情持续，豪宅市况低迷，当时项目每方呎估值约6万多元，涉资约30亿左右。 同时亦有测量师指出，项目虽位处传统豪宅地段的南区，但始终香港经济前景不明朗，价钱难免受压，难以与两年前华润置地以每方呎楼面地价约8.6万元，购入毗邻的寿山村道三十九号相提并论，目前市传的成交价属合理水平，主要反映疫情带来的负面因素，而且豪宅市况低迷，销售大额豪宅需要更长时间，价格自然较华润置地所购入的地皮，存有较大折让。 项目地盘约9.4万多方呎，现有建筑楼面4.7328万方呎，可以地积比率达零点五倍重建，可建楼面逾4.7398万方呎；另外，亦可以补地价形式，把地积比率增至零点七五倍，届时楼面将增至7.1万多方呎。 由于项目以交吉形式推出，不设售后租回，将于年底时交吉予新买家，加上物业已具一定楼龄，预期买家购入后将拆售重建。物业现址于1983年落成，为六幢三层高的低密度住宅，提供26个单位，以及52个车位，另设室外游泳池，并由美国政府持有约72年。由于地盘布局修长，对海门面极宽阔，届时可重建为海景豪宅独立屋项目，每户均可享深水湾景致。 土地注册处资料显示，上址第一手业主ERIC GRIMBLE，于1941年以3.3万元购入地皮，及后于1948年，美国政府以约31万多元购入，并持有至今，并于1983年完成重建。本报讯