Tag: 温哥华房市

  【星岛都市网】每年1月，卑诗物业估价局(BC Assessment)的年度评鉴都会成为头条新闻，也引发公众关注本地飙升的住宅价值。 业主急切地翻查自己的房产估价，近日有关地产趋势和税收的讨论也在社交媒体热议；在名人豪宅之后，非住宅物业的巨大价值则开始获得关注。 从繁华的商业中心到庞大的工业综合体，再到当地的公园用地，非住宅物业在塑造卑诗省的经济和基础设施方面发挥着至关重要的作用。虽然它们可能不会像住宅估值那样引起关注，但仍反映了地产市场的另一个动态。 以下是10个值得注意的地标建筑、公园、主要商业地产的估值，这是基于卑诗物业估价局2025年最新的数据。 1.卑诗大学校园－76.18亿元 卑诗大学(UBC)拥有的学术校园总价值76.18亿元，其中土地16.4亿元，建筑物59.3亿元。 这项计算涵盖900多英亩的面积，包括学术、研究和办公大楼、学生宿舍、卑诗大学医院、雷鸟球场、雷鸟体育场、道格米切尔雷鸟体育中心、人类学博物馆、植物园、广阔的公共空间和一所由温哥华教育局运作的一所高中。 但这项估值不包括校园内的一些商业开发住宅或建物，以及韦斯布鲁克村(Wesbrook Village)的住宅或商业建物、阿卡迪亚公园和大学捐赠土地上其他区域的建筑。 卑诗大学温哥华校区的估值在过去10年中逐渐上升。 2.史丹利公园—36.49亿元 史丹利公园位于温哥华市中心半岛顶端，占地1,000英亩，目前估值为36.49亿元，其中土地价值36.38亿元，建筑和装修费用为1,070万元。这比一年前略有上升。 这个受欢迎的自然公园和旅游胜地先前的估值为36.17亿元，其中土地360.6万元，建筑物1070万元。 史丹利公园归联邦政府所有，自公园于1888年(即温哥华市成立两年后)开放以来，联邦政府以每年 1 元的价格将该房地产出租给温哥华市。 值得注意的是，公园用地评估仅基于其允许的用途，不包括主要城市开发。假设，如果史丹利公园被划为高层建筑开发区，其土地价值将大幅增加。例如位于尼尔森街、毗邻史丹利公园的一处占地0.67英亩的高层房产，价值3,356.5万元。仅以此估值作为假设基准，史丹利公园的土地价值可能高达500.7亿元。 3.西门菲沙大学本拿比校区－17.5亿元 西门菲沙大学 (SFU) 位于本拿比山顶的主校区，估值约为17.5亿元，其中土地价值7.77亿元，建筑和改良设施价值9.52亿元。该项目重点关注占地362英亩的校园部分，包括学术、研究和办公大楼、学生宿舍大楼，以及广阔的公共空间，包括步道、庭院、开放运动场和道路。但它不包括山顶东端的大学城住宅区。 4.铁道镇Metropolis购物中心—12.6亿元 本拿比铁道镇Metropolis是卑诗省最大的购物中心，估值为12.6亿元，其中室内购物中心西翼6.69亿元，室内购物中心东翼5.91亿元。两座大楼大部分建于20世纪80年代末，属于不同的所有权集团，西翼最初称为铁道镇中心，东翼最初称为伊顿中心。2005年，连接两个购物中心第二层的狭窄人行天桥被大型购物中心扩建项目所取代，合并了两个购物中心。 5.喜士定公园/PNE — 12亿元 喜士定公园(Hastings Park)占地151英亩，由温哥华市拥有，也是PNE所在地，目前价值12亿元，其中包括8.113亿元的土地，以及3.893亿元的建筑和装修费用。这比前一年略有下降，其中土地价值没变，但建物和设施价值前一年为4.219亿元。 该项估价包括支援PNE营运的东喜士定街南侧和麦吉尔街(McGill St)北侧(紧邻新布莱顿公园)的地面停车场、PNE的露天游乐场、Playland游乐园、喜士定赛马场、容纳1,600人的太平洋体育馆(温哥华加人队前主场)、爱歌顿球场(Agrodome)、其他游乐场建筑以及保护区(池塘)和义大利花园的景观公园区。 2026年，当新的可容纳10,000人的PNE圆形剧场竣工时，喜士定公园的估价可能会显著提升。 6.温哥华会展中心西楼－10.8亿元 温哥华会展中心西楼于2009年建成，作为2010年冬季奥运会的国际广播中心，目前估值为10.8亿元，包括373万元的39.2英亩水域和10.79亿元的2009年建成的会展中心大楼、公共长廊/海堤、杰克普尔广场、租给餐厅或咖啡馆的凉亭建筑和停车场。 7.加拿大广场—5.64亿元 温哥华市中心的加拿大广场目前估值为5.64亿元。这座地标性码头因其标志性的五帆和广泛的用途而在视觉上与众不同，其所在的陆地和水域价值2.6亿元，其结构和改善价值3.04亿元。 温哥华会展中心东楼包括其宴会厅、会议室和展览厅，位于加拿大广场内，价值1.331亿元，其中土地5480万元，建筑和装修费用7840万元。 加拿大广场的塔楼以及泛太平洋酒店和温哥华世界贸易中心办公空间价值3.512亿元，其中包括1.724亿元的土地，以及1.79亿元的建物和修缮费用。邮轮码头的土地和结构总价值为3,640万元，而邮轮码头下方的主要公共停车场价值2,150万元。此外，码头周边的公共长廊价值2,190万元。 加拿大广场最初建于1985年，当时是86年世博会的加拿大馆，码头在2000年代初向北延伸，为邮轮创建了一个额外的泊船位。 8.伊莉莎白女王公园－4.55亿元 伊莉莎白女王公园是位于温哥华地理上的中心、占地130英亩的市立公园，目前价值4.552亿元，其中土地价值4.43亿元，建筑1,220万元。这比一年前的4.494亿元的评估略有增加，其中包括4.367亿元的土地和1,270万元的建筑费用。 同样地，卑诗物业估价局对此地估价乃基于其作为公园的用途。如果允许进行重大开发，根据该市甘比走廊规划中相邻单户用地的土地价值，伊丽莎白女王公园的价值约为30亿元。 9.卑诗体育馆－2.44亿元 温哥华市中心的卑诗体育馆(BC Place)评估价值为2.444亿元，其中土地6,930万元，结构和改进费用1.751亿元。这比去年的评估额为2.71亿元有所下降。 这座拥有55,000个座位、可伸缩屋顶的体育场在2018年7月的评估中，即上一个强劲地产市场周期高峰，创下了3.07亿元的历史纪录。 该场馆建于1984年，拥有充气式气撑圆顶屋顶。 2010年冬季奥运会之前进行了一些翻修，奥运会结束后立即对体育场进行了重大翻修，包括安装可伸缩屋顶。 10.罗渣士场馆－1.405亿元 温哥华市中心的罗渣士场馆(Rogers Arena)由阿奎里尼(Aquilini)家族旗下的温哥华加人队拥有，价值1.405亿元，其中土地价值4,900万元，建筑价值9,150万元。这略低于2023年7月创下的1.43亿元的历史记录。 需要强调的是，罗渣士场馆目前1.405 亿元的估值仅针对拥有19,700个座位的室内场馆，不包括2014/2015年在该地产上建造的附属出租房屋和办公大楼的价值，这些房屋也属于该地产。如果还包括附属于罗渣士场馆的塔楼和其他地块，该物业目前的总估值约为5.12亿元。 (图：加通社资料图片、X平台、City of Vancouver、Destination Vancouver) V11

  【星岛综合报道】温哥华一位单亲爸爸年薪高达7.5万元，但他在物价楼价高企的温哥华却负担不了住所，担心与孩子变为无家可归者。 现年55岁的伊顿 (Karl Eaton) 从 16 岁起就开始工作，他现时在通讯公司Telus有一份全职工作，年薪高达7.5万元，但由于温哥华的两居室柏文租金每月平均3,600元，他这意味他的年薪大部分都要交租，加上日常开支及养育儿子的费用变得入不敷支，他与儿子正为租房深感焦虑。 伊顿指，他与18岁的儿子过去两年一直住在地下室套房，由于当前业主计划出售房产，他们不得不搬离地下室，但至今仍未找到住所，被迫住在朋友家，但他们必须要在7月31日前找到新住所，否则有可能露宿街头。 根据伊顿说：“现在温哥华一个两居室的柏文至少3,400元，我税后的工资不足以负担租金和儿子居住。” 他续说，他无法以低于自己工资一半的价格找到一套两居室柏文，太贵的房租会让他无法负担生活费用，例如杂货和儿子的学费，“我很害怕，如果找不到住所，我要和儿子睡在车上还是大街上？我不知道未来怎么办。” 伊顿正寻求相关机构帮助，“我在温哥华工作并纳税了39年，我的收入仅仅够我自己使用，但不能为儿子提供一个基本生活。” 伊顿正寻求更能负担的城市，并希望获得经济适用房，甚至是高贵林也能接受。他亦联系了省长尹大卫的办公室，但被告知他没有资格获得补贴。 卑诗房屋局的最高收入限额72,000元，才有资格获得两居室经济适用房，而且经适房名单轮候人数多，这意味着伊顿没有资格申请。 V21

本报记者 一对华裔夫妇以逾500万元，欲购买西温一幢豪宅，其后卖家收到另外一华裔买家更高的出价，而没有卖予华裔夫妇。该对夫妇提出诉讼，日前法院判原诉人得直。 这宗诉讼涉及的物业位于西温齐本德尔街（Chippendale Court），与讼人阿马拉盖吉尔（Debora Amaral-Gurgel）自1997年就一直拥有该房屋，最初是与前夫联名拥有，但在2015年她与前夫离婚后，独自拥有该幢物业。该物业2015年3月25日以518.8万元挂牌出售，其后在同年8月7日曾开价539.8万元放盘出售，跟着又于2016年2月2日以逾588.8万元挂牌出售。不过这些挂牌一直未能成功出售物业，部分原因是与讼人经常身处欧洲，不在加拿大，以致未能及时处理有关买家的出价。 加国豪宅甚受华裔移民青睐。星报资料图片 原诉人彭涛（Tao Peng，译音）和张欣（Xin Zhang，译音）夫妇在2016年2月到西温该房屋“睇楼”，又在同年5月及7月再次到该房屋“睇楼”，并认为该房屋的地点、价钱及设施方面都符合他们购房的要求。2016年10月5日，与讼人再次把该房屋放盘出售，今次开价628万元，又找了地产经纪卡托西（Cartocci）为代表，处理卖屋事宜。 同年10月12日，原诉人出价520万元，交按金26万元及定下交吉日期为11月29日，与讼人在同一天还价595万元。翌日，原诉人把自己的出价增至530万元。与讼人的地产经纪卡托西告诉原诉人的许姓地产经纪，指自己身为卖家地产经纪，他相信如果出价少于580万元，卖家不会愿意出售。 西温风景优美，由图中的狮门桥接连温市交通，且建有不少豪宅。互联网 华裔新买家出价高 原诉人在10月14日再次“睇楼”，当时卡托西问张欣在加拿大的身分，张欣答称她是加拿大公民。卡托西后来又从地产经纪许先生口中得悉，原诉人两夫妇是卑诗省居民，不受卑诗省政府所实施大温海外买家额外支付15%物业转让税（PTT）的影响。在10月14日下午3时45分，原诉人采纳许先生建议，把出价增至580万元，又形容这是“最终出价”。卡托西建议与讼人接纳原诉人的出价。同日，另一潜在买家王先生（Wang，译音）前往该屋“睇楼”。与讼人与朋友倾谈后，告诉卡托西，她要与律师商量，又在买卖合约上加入“要得到律师同意”条款。 华裔移民选购独立屋时，会多次到心仪房屋参观。资料图片 到了10月15日，该份附加上述条款，以及价钱为580万元及按金26万元不变的买卖合约，发到许先生手上，原诉人其后接纳。另一王姓买家在两天后出价596.8万元、按金40万元。与讼人在卡托西的安排下，跟律师拉克（Timothy Lack）见面，并把原诉人及王先生的买卖合约给拉克看。拉克比较之下，认为王先生的出价较佳。 原诉人为此而提出诉讼，并且寻求特别赔偿。经过审理，卑诗最高法院法官史密斯（Smith）在今年9月1日裁定与讼人败诉，必须执行与原诉人的房屋买卖合约。