Tag: 合同纠纷

  【星岛都市网】本拿比一幢房屋交易中的卖方，因未能依合约要求安装一台“平台升降机”(Platform Lift)，法官判定其违约，责令其以低于合约逾275,000元的价格出售房屋。 据CTV报道，该折扣包括买家在交易失败后入住温哥华市中心的旅馆和高豪港柏文期间产生的费用。 据卑诗最高法院（B.C. Supreme Court）法官戈塔迪（Eric V. Gottardi）上周发布的裁决书披露，香港移民买家陈女士（Kit Yee Anita Chan，译音）看上了卖家达利瓦尔（Daljit Singh Dhaliwal）位于本拿比巴尼特路（Barnet Road）的房子，因为她与90岁的母亲同住，正在寻找一间带有升降机的房子，方便有“严重的行动不便问题”的母亲。 而达利瓦尔的房子有一部连接地库到楼内上下三层的升降机，基本符合陈女士心意，惟于地库到车库之间有一小段梯阶。 焦点集中“升降机” 当陈女士于2021年5月首次看房时，她询问可否为这一段梯阶安装“平台升降机”，以便她母亲的轮椅上落。 陈女士在最初购房报价中提出了一项条款，要求卖方同意在交接日期之前出资安装“平台楼梯升降机”(Platform Stairlift)或“平台升降椅”(Platform Chairlift)。 而达利瓦尔在还价时做了修改，将卖方要求安装升降装置的费用限制为15,000元，由买方支付所有额外的费用，而该版本纳入双方的最终买卖合约中。 陈女士最初计划于2021年10月完成购房交易，但由于她之前的房子未能如期售出，因此计划被多次推迟，最终于2021年8月31日达成一致，将截止日期延后至当年12月30日。 随着交屋日期临近，卖方仍未安装升降机。2021年11月2日，达利瓦尔向买家寻求许可，安装一种无法容纳轮椅的型号，但被买家拒绝，坚持升降机须能符合轮椅使用要求。 双方“直到12月底才找到解决方案”。 买家因此再次试图推迟成交日期，但遭卖家拒绝，坚持认为卖家如果未能在既定日期完成交易即算违约。 到了交易日，陈女士并未向被告支付房款，达利瓦尔也没有提供任何所有权文件。一周后，亦即2022年1月6日，达利瓦尔透过律师声称接受陈女士的违约行为，终止合约。 几周后，陈女士提起诉讼，指控达利瓦尔未安装升降机违反了合约，要求其践行合约并赔偿损失。 而达利瓦尔就提起反诉，要求赔偿因出售失败而造成的租金收入损失。 他告诉法庭，修改后的升降机条款“过于模糊，无法执行”，并认为其使用“平台楼梯升降机”和“平台升降椅”等术语描述设备，导致混淆了实际要求。 这一论点遭戈塔迪驳回，法官指出陈在进行合约谈判时，曾向卖方经纪提供了一份注明所需设备类型的宣传册，对相关升降机已有“精确的定义”。 法官鉴于宣传册中对“平台升降机”的定义，任何理性的人都不会产生误解，得出结论，未能安装是违反了合约“基本条款”。 赔款包括入住旅馆及柏文房租 因此，法官判决陈女士胜诉，并驳回了达利瓦尔的反诉。 由于陈女士已经卖掉房子，交易失败导致她与母亲搬进温哥华市中心的Parq Hotel住了6个月，花费超过10万元。 两人又先后搬进了位于高豪港同一幢楼内的短租屋以及长租房，短租每月超过8,300元，长租每月为6,500元。 陈辩称，所有费用都是卖方违约的直接结果，而戈塔迪也认可了大多数指控。 陈女士因购屋失败总共向卖家索赔逾333,000元。 戈塔迪在此基础上打了折扣，他在判决书中写道：“不论原告是否有更合理的旅馆选择，我认为原告在寻找替代住宿期间入住旅馆60天为宜。” 此外，法官将房屋补贴总额扣减10%，以反映购屋失败后不必支付的按揭利息。 法官最终裁定，赔偿总金额为272,835.93元，加上卖家同意支付的15,000元平台升降机费用，以及判决前所有费用的利息。房屋最终购买价格为1,992,164.07元。 而该房最初商定的价格为2,280,000元，2025年卑诗物业估价局(BC Assessment)的估值为3,085,000元。 图：卑诗物业估价局 V6

  【加拿大都市网】卑诗省一女子获赔12个月房租，原因是新业主以自住理由将其驱逐，但最后业主没有用于自住，而是转租给了其他人。 根据网上公布的裁定，这名前租客通过住宅租赁办公室（Residential Tenancy Branch）对自己被不公平驱逐一事提出了异议，并获得了22,140元的赔偿。 住宅租赁办公室获悉，该租客在2017年12月开始租住在这栋物业内，直到2020年，这位租客收到了来自房东的“两个月终止租赁合同的通知”。 通知要求租客在2021年3月前搬走，原因是房子已经卖给了别人，然后现在新的房东准备带着自己的女儿搬进去住。 但这位租客后来发现，仅仅一个月后，新房东就以更高的价格把房子租给了其他人。 房东作证说，她是在与丈夫分居后买下了这处房产，原本打算和孩子一起住这，甚至在前访客离开几天后就开始把她的东西搬进来。 根据住宅租赁办公室的记录，到3月6日，她决定不住在出租的单位内，而是会留在丈夫的家中，试图调解这段关系。 房东称，她意识到搬家会迫使孩子离开家、转学，所以她面临情有可原的状况。 根据BC省新规定，房屋新买家的确可以用“要自住”的名义把房客赶走，但必须在房客搬走后立马搬进去住着，而且还要至少住上6个月才能再次把房子租给别人。 此外，根据住宅租赁办公室的仲裁，前租客还获得了额外的100元，以支付相关的诉讼费。 V33

（■■涉案公路料无法在今年使用。 CBC） 大多地区一段投资逾6亿元新建的高速公路，早已完工并计划于今秋投入使用，却因省府与建筑商之间出现法律纠纷而被迫闲置。法律文件显示，该段公路很有可能要到明年才能启用。建商近期入禀法院，指控省府故意拖延公路启用，并拖欠施工集团逾亿元尾数。省府坚称公路没有达到标准，不能启用。双方现已同意进行无约束力的调解，但如果不成功，案件还要再回到法庭。 加拿大广播公司(CBC)报道，总投资6.16亿元的427高速公路工程分两部分。一是由7号公路起向北延延至麦健时少校径（Major MacKenzie Drive）、全长6.6公里的8车道延长段；二是由7号公路向南至芬治大道之间4公里长路段的拓宽工程。拓宽段目前已启用，但因担心积水和排水问题而将最高时速降低。延长的这一段即是目前存在争议的路段。 整个工程是由3家建筑公司ACS Infrastructure， Brennan Infrastructures和Bot Construction合组的财团LINK427承建的。工程于2018年开始，原计划于2020年秋投入使用。LINK427上月入禀安省高等法院，要求法官下令启用该段高速公路，并强制省府支付拖欠的1.44亿元工程尾款。 双方现已同意进行无约束力的调解，但如果不成功，案件还要再回到法庭。 如不成功案件再交法庭 纠纷的核心是，省府要求建商再进行一次耗资巨大的重铺工作，以解决省府认为存在的安全问题。 而LINK427声称新建成的公路已经通过道路安全检测，全部工程都是按照省府批准的方案进行施工。建商指省府阻挠公路启用，主要是为了避免支付工程款。 建商入禀法院的长达500页的文件指控，省府拖欠了1.44亿元工程尾款，以及1.5亿元的成本超支。超支部分起因主要是爆发疫情、省府颁布抗疫措施造成工程延误，以及建筑许可证申请拖延等。 根据双方合约，只有在公路达到“实质性完工”的标准门槛（Substantial Completion threshold）时，建商才能收到付款。LINK427项目经理麦卡利斯特（Colin McAllister）表示，省府是故意拖延公路启用，目的是不向建商付款。他说“公路现在就可以使用。” 省府表示该段公路“横向斜度”（crossfall），即道路由中央向两侧排水的微坡度，没有达到设计标准，存在有安全隐患。监管工程的安省基建局（Infrastructure Ontario，简称IO）道路及特别项目高级副总裁波利塔诺（Lou Politano）表示，建商申请过两次“实质性完工”认证，但是双方同意的独立认证机构，两次均不同意工程达到实质性完工的标准，而拒绝发出该认证。 安省基建局新闻发言人麦康纳奇（Ian McConachie）表示，IO和安省交通厅都认为，道路未达到合同所规定的建筑指标，存在的安全和其它相关隐患令公路不能启用，除非进行修理，确保达到合同的技术指标。 波利塔诺指出，这段公路若进行重铺，工作预计耗时几个月。因为铺路工程不能在寒冷的季节完成，如果现时不尽快开始，很可能公路就无法在今年使用。而目前仍不知调解过程需要多长时间。星岛综合报道

【加拿大都市网】82岁的痴呆老人Chacin de Fuchs竟莫名背负上万元债务！原因令人气愤又无奈。这位老人身上究竟发生了什么事情？今天就让我们一起走近这位老人的故事，拨开整个事件的层层面纱。   事发 Matt Fuchs 82岁的母亲Chacin de Fuchs患有痴呆和帕金森。老人年事已高又患有重病，Matt Fuchs想为老人请一个家庭护理工人照料母亲，本以为根据母亲房子的价值，获得一笔信用额度会很容易。毕竟，这座房子的大部分钱都已还清了，但事实却与Matt所想大不一样。 他们并没有获得这笔信用额度，原因是该房产被留置了12,500元用于家庭供暖和制冷设备。Fuchs说他和他母亲对这笔钱一无所知。留置财产后来甚至增加到1.5万元以上。这笔“无中生有”的抵押财产究竟是从何而来的呢？   溯源 Fuchs回忆说，2017年，一家名为“全国舒适家居”(Nationwide Home Comfort)的公司出现在母亲的家门口，说服她签了一份为期10年的炉子和空调租赁合同，之后就出现了这笔抵押财产。 “他们来说服一个有认知问题的人，让他们相信他们需要一些他们本不需要的东西，”Matt Fuchs说道。他还说，母亲告诉他，销售人员自称该公司是省环保项目的一部分，能为房主省钱。 “她被骗了。毫无疑问，”Matt说道。“后来，当我发现这在加拿大是一个普遍存在的问题时，我更感到很恶心。”   不合理的合同 律师助理John Robinson说，成千上万的加拿大人被锁在了类似的不合理的合同中。他在法庭上反对这样的合同，也包括这位Fuchs和他母亲遇到的这份合同。 根据Robinson的说法，有暖通空调公司专门出售此类合同。而卖出对象则主要针对老年人、残疾人或者非英语母语者。在合同签订后，另一家公司会买下这些合同并开始收费。这时，买下合同的公司便可以只收钱而不对“合同是如何签订的”负责。 Robinson说，这些买下合同的公司通常会立即为设备在房产上施加留置权，而房主往往是在出售或再投资时才会发现这些留置权。 事实也基本和Robinson说的一致，这位82岁老人的合同上用小字和法律术语标明，公司有权对该房产进行“登记担保”，而且业主放弃了获得登记副本的权利。而在她签完合同不到一个月的时间，她的合同就被一家名为Home Trust的融资公司接管，该公司要求她留置12500元。一年后，也就是2018年11月，该合同被出售给Crown Crest Capital，该公司用自己的抵押权益取代了第一次抵押的钱，金额也上升到了超过1.5万元。 “显然，暖通公司没有通知业主，因为如果他们这样做了，就没有人会同意这些协议。”Robinson说道。他还提到，尽管这一行为看似不合理，但一些城市的土地所有权部门允许公司在不通知房主的情况下登记担保权益或留置权：“这是一个错综复杂的公司网络，它们往往从最脆弱的人群身上赚了很多钱。”   涉事公司态度强硬 从这些公司那里得到答复并不容易，因为他们很多网站都被关闭了，电话号码也无法使用，邮件也联系不上。 Home Trust没有回复媒体的请求。据该公司前主管Roman Berson说，“全国舒适家居”(Nationwide Home Comfort)公司已不再运营。而这个Roman Berson目前则是另外两家暖通空调公司的负责人。 Roman Berson也否认了关于销售人员欺骗老人的说法，他说任何关于销售人员虚报内容的说法都是“完全错误的”。Berson称，Chacin de Fuchs是通过预约邀请销售人员到她家里的，他们的车清楚地标有Nationwide的标志。 他说，Nationwide Home Comfort的所有合同现在都属于Crown Crest...

李亚鹏   作者：张建 新京报讯 近期，李亚鹏因合同纠纷被判支付4000万未履行，而被法院列为被执行人。今日（12月21日）晚间，新京报从多方信息源独家获悉，该案出现反转，被指令重审。 案件将再审 中止执行原判决 据北京法院审判信息网显示，北京市高级人民法院于12月10日作出裁定，指令北京市第三中级人民法院再审《李亚炜等与北京泰和友联投资有限公司合同纠纷》一案，再审期间，中止原判决的执行。 此前，李亚鹏因被该案列为被告而卷入诉讼之后，一审判决生效后，李亚鹏一方不服，向北京市高级人民法院申请再审。 今天晚上，记者就此事与李亚鹏的代理律师黄启立取得联系，他表示，尊重其委托人李亚鹏的意见，目前不会对此事进行过多评论，因为北京高院的裁定已经说明了此前的审理结果存在疑议，这只是一起合同纠纷案件，李亚鹏认为其结果应该由司法判定，而不想过多影响司法的正常进程。 据知情人士透露，李亚鹏不愿提及此案的另一个原因在于，一审原告方泰和友联的股东是其多年的发小和朋友，对方在起诉之后还以孩子出国留学的名义向李亚鹏个人借款，李亚鹏还将钱借给了对方，对方以此拿到打款账户后申请财产保全，冻结了李亚鹏的个人账户。李亚鹏感觉被自己信任的人蒙骗，也不愿跟别人再提起此事。 此外，记者从相关法律专业人士处了解到，北京高院裁定重审一般意味着案件在此前的审理过程中存在疏漏，案件在重新审理的过程中存在改判可能。 李亚鹏未被列入“失信被执行人”名单 此前，有相关消息称“李亚鹏已经因合同纠纷被列入‘失信被执行人’名单”，对此李亚鹏经纪人回应新京报记者表示，这是一个商业合同纠纷案件，目前该案件在北京高院的申诉司法程序中，“失信人”一说子虚乌有，不属实。 据了解，法院“被执行人”与“失信被执行人”的区别在于“失信”二字。失信被执行人会被法院纳入全国联网的征信系统，会对此人的信誉产生巨大影响，包括无法信贷，无法办理信用卡，被限制高消费等；而被执行人，在被执行完毕后，并无上述失信人员要承担的失信后果。 朝阳法院解释称，根据最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定，已被采取查封、扣押、冻结等措施的财产足以清偿生效法律文书确定债务的，人民法院不得将被执行人纳入失信被执行人名单。法院判决李亚鹏、李亚炜支付4000万及利息，目前已经发还申请执行人1000万，在案查封、扣押两套房屋，拍卖房款足以清偿全部债务。所以李亚鹏并未如网传那样被列入“失信被执行人”名单。 如今，该案已正式被裁定再审，中止原判决执行，“李亚鹏被列入失信执行人”传言彻底告一段落。 中书控股不是开发商 近期相关报道称，“李亚鹏合同纠纷案中，一审被告北京中书控股投资有限公司为房地产开发企业，正在从事房地产开发生意。” 对此，该公司负责人施先生向记者表示，该案就是一个普通的商业诉讼，中书控股从事文化艺术资源整合和内容运营，从来都没有将企业定位成是一个房地产开发企业，而是为传统开发商提供文旅开发内容赋能的文化综合运营服务商。初心是希望为中国传统文化和当代艺术寻找一个栖身之所和生根之地。经过近十年的探索实践和发展，已经形成了培雅书院小镇、COART艺术小镇等六个文旅产业内容IP，为文旅产业探索出了共融的可行之路。丽江雪山艺术小镇是中书控股第一次的市场尝试，也是文旅产业市场中第一代的产品营造。 来源：新京报