Tag: 华裔地产经纪

  【星岛都市网】一名华裔地产经纪承认行使虚报入息和财富的伪造文件，获取按揭贷款以在温哥华购买房屋，现在同意向卑诗金融服务管理局（BCFSA）支付5,000元罚款，并交出他的地产经纪执照。 据CBC及Glacier Media报道，男子Jin Luo虚报自己在银行储蓄户口有85万元及年收入达约25.7万元，从而取得贷款购入温哥华一个价值218万元的物业。 Luo曾持有RE/MAX City Realty的执照，并曾在Green Team Realty Inc.任职地产经纪。他在承认专业失当行为后，于10月1日签署了一份同意令建议书，内容指Luo于2015年12月提交了一份与购买温哥华一处物业有关的按揭申请，当中他代表自己作为买方，并透过前次按经纪Jay Kanth Chaudhary的服务，伪造了个人收入和财富文件。 食髓知味故技重施  成功融资再购物业 他也承认在2015年11月利用相同手法及同样透过Chaudhary，取得资金以购买另一个物业，因此涉及了相关法例下的“不当行为”。 Luo未有采取措施确认Chaudhary有否注册，向他支付了2.5万元，以换取协助获得按揭贷款。 在2017年，金融服务管理当局收到一些有关Chaudhary被指涉嫌与数十名地产经纪及和按揭经纪进行非法交易的线报。 及至2019年1月底，当局的调查员和警方搜查了Chaudhary的住所，检获一份列出了Chaudhary客户的文件，名单上有Luo的名字。Chaudhary后来承认他曾提供没注册的按揭服务，并承认曾篡改文件以为客户获取贷款。 Luo在同年5月因购买房屋的事而受到调查。他自2011年起即任职地产经纪。 金管局进行18场听证会  涉多名经纪 同意令阐述了Chaudhary替Luo伪造道明（TD）银行的储蓄结单和税局文件，然后经由注册按揭经纪提交贷款申请。 该份同意令只会导致行政处罚，不构成承认民事责任，并且列明如未经J. Luo和Luo PREC同意，其内容将不可用于任何与此事有关的民事诉讼中。 截至上月12日，卑诗金融服务管理局已进行了至少18场关于地产经纪和次按经纪的听证会，涉及指控他们与未经注册的经纪合作，并曾使用虚报收入的文件申请贷款，有时更是以自己的名义提出申请。 有关案件正处于不同的调查阶段，其中一名地产经纪正在就13万元罚款和专业禁令的处分提出上诉。 报道指Chaudhary在2009至2018年间，涉嫌以未注册的所谓“影子经纪”身份，以伪造的收入文件向贷款机构安排了合共超过5亿元的按揭贷款。 图：pikwizard V20

  【加拿大都市网】卑诗省房地产服务监管机构日前裁定，一名华裔地产经纪在管理客户租赁协议时产生不当行为，停牌30天并处罚5万元。 根据卑诗省金融服务管理局（BCFSA）周三（1日）发布的同意协议显示，经纪蒲天英（Tian Ying Pu，音译）于2016年10月开始从事不当行为，无牌帮助业主管理租赁物业。据涉事地产女经纪的名字拼写，相信是一名华裔。 事件最初发生在2015年8月，当时蒲天英代表一对夫妇购买温哥华一处房屋，其后女业主要求蒲天英寻找租客，蒲天英对此表示同意，并在Craigslist 上刊登出租房屋的广告，又向潜在租户展示了该物业，最终成功以每月2,500元的价格出租，租赁起始日期为2016年11月1日，租约为期1年。 不过，租赁协议的屋主却显示蒲天英，她以房东身份在合同上签字。从2016年10月至2017年12月期间，蒲被指没有向业主提供租赁合同或租户的联系讯息。 BCFSA的文件显示，蒲天英从2016年11月至2017年2月期间，并没有将租户的押金及每月租金汇给业主，而是放在自己的银行户口中。直至2017年3月至9月总共7个月，她仅向业主汇款12,500元，相当于汇款了5个月租金而已。 因此，业主多次询问数个月的租金去向，并向蒲的经纪公司投诉。在收到投诉之前，所属的经纪公司并不知道蒲为业主提供物业出租服务，同时她亦从未将任何租金交付经纪公司处理。 文件列出蒲天英的不当行为，包括：蒲天英作为经纪交易代表，无权提供租赁服务，该服务与地产经纪业务分开。同时，租赁服务的资金并未交给经纪公司；蒲天英没有取得书面授权，却私下代表业主与租客签订租赁协议，以及故意不在合理时间内，说明所收到业主应得的租金。 BCFSA最后要求蒲天英停牌30天，3个月内向当局支付45,000元罚款，以及5,000部分执法费用。此外，她还须参加地产经纪相关的道德课程。 若蒲天英未能遵守上述要求，协会可吊销其执照，恕不另行通知。 V21

（■卑诗省金融服务管理局旨在保护省民的重要的金融交易。BCFSA网页） 一个温哥华华裔地产经纪在列治文一宗柏文销售中，伪造母亲已故男友的签名，使物业转让，被停牌和罚款9,000元。 根据卑诗省金融服务管理局（BCFSA）发布的同意令，林道韦(Renee Genieve Doe Wei Lam，又称Genie Lam，译音）承认，她在2016年9月8日的转让协议中“伪造母亲已故男友的签名”，该男友的姓名缩写为HL。 协议是把HL生前购买的列治文物业转让给林道韦的母亲，后者的姓名缩写为CL。 HL在2016年8月26日与世长辞，林道韦在HL去世后，以HL的名义签署了该份协议。 BCFSA的文件指出，在2016年8月26日，HL在CL的住所感到不适，但“拒绝去医院，因为他担心他的家人会发现与CL的关系。” 该文件续道，HL躺下睡了一会儿，希望休息一下会无事，可是他没有醒来。 当林道韦到达时，紧急救护人员正在CL的住所。 被令向BCFSA支付9000元 林道韦在同意令中形容HL的死对她和母亲CL均造成了创伤，她当时心烦意乱。同意令又称，HL在他去世前两天赠送了一张金额为32万元的支票给CL，林道韦指这笔钱是用作购买该物业之用。林道韦表示，HL于2016年4月联络她，称想把该个列治文物业转让给CL，并着她准备好物业转让文件，该文件由HL和CL共同完成。然而，林道韦称，她“丢失”了该协议的副本。 同意令又称，林道韦补充道，HL和CL都希望保守两人之间的关系，而她希望能保护HL和CL，而HL希望CL拥有该物业，因此林道韦向开发商发送电子邮件，以便取得新的转让协议。 林道韦不仅在2016年9月的协议中伪造了HL的签名，还虚假地表示她同时是HL和CL的代理人，声称HL是她的叔叔，CL是她的姨母。 此外，文件指出，林道韦向开发商的代理人虚假地表示，HL（当时已去世）不在大温。 2016年10月，HL的遗产执行人对林道韦的母亲CL提出民事诉讼，而林道韦于2018年被列为该宗民事诉讼的被告。 双方于2019年8月23日达成了“保密和解协议”，该物业仍保留在CL的名下。 林道韦及她的房地产公司分别被勒令从2022年1月1日起停牌3个月，并被禁止在暂停期间担任助理。林道韦还被命令向BCFSA支付7,500元罚款和1,500元执行费用。 还有，林道韦需要在BCFSA的指导下完成两个加拿大房地产学院的课程，学习房地产的法律问题和商业实践中的道德规范。星岛综合报道

【星岛综合报道】温哥华有了一个新的真人秀，明星是曾出现过不少争议的华裔地产经纪商杨蕾(Layla Yang)。她在youtube推出的节目名为《Agent Unbreakable - 房产交易侠》， 围绕着她和她的经纪人团队。 Yourube的视频宣传说：“杨蕾试图平衡姐姐的直觉和鲨鱼般的商业意识，...。” https://youtu.be/68zSutRvfhU 杨蕾在宣传影片中一开始就说：“你唯一需要知道的语言就是：钱。”杨蕾说自己曾担任空姐，现在是顶级经纪人之一，销售1亿元房产，主持的Dracco Pacific Realty公司有近40名房产经纪。 《Agent Unbreakable - 房产交易侠》由李凯文(Kevin K Li，音译)制作，李凯文也是另一个温哥华真人秀节目《 Ultra Rich Asian Girls》的策划者。 李凯文说，电视上需要更多的亚洲面孔，因为华裔加拿大是加拿大最常见的少数族裔，但目前的主流媒体未能以有意义的方式代表这群人口。 去年，美国线上流媒体推出真人实境秀《日落家园》（Selling Sunset），描绘洛杉矶超级豪宅房地产经纪商的工作和生活，节目中出现的几位美女经纪人手上交易的豪宅动辄数百万、甚至上千万美元。节目中呈现的地产交易极其夸张，为了吸引超级富豪的买家，豪宅经纪人也要投其所好，想尽办法迎合客户的需求，举办奢华的泳池烧烤派对介绍豪宅。 图：Agent Unbreakable v01

疑犯周三晚于皮尔逊机场被捕。资料图片 Shaojun Hu。 警方提供 综合报道   本报前日曾报道约克区警方正通缉一名涉嫌藉辞聘用见面，继而性侵犯女网友的疑似华裔男子。 警方作出公众呼吁后，有公众提供消息指，疑犯正从香港乘坐飞机返回多伦多，警方则派员在皮尔逊国际机场（Pearson International Airport）等候疑犯落机后将他拘捕。 通缉不足24小时 据CTV报道案情指，现年35岁的多伦多女事主称，疑犯于社交应用程式以网名「Ken」自称。女事主称与疑犯透过程式相识已两年，于上月16日首次见面，及后女事主乘坐疑犯驾驶的汽车抵达万锦市一个住宅，入屋后遭疑犯性侵，事主于7月4日报警求助。 警方昨日发出新闻稿指，疑犯为居于万锦市的25岁华裔男子Shaojun Hu。他前晚约9时抵后被警方拘捕，并控以1项性侵犯罪，他将于8月11日于约克区纽马克法院提堂。 警方指由发布疑犯容貌至实际成功拘捕，全程不足24小时，约克区警方表扬今次有公众提供线索，协助迅速逮捕疑犯。

一名网名“Ken”的疑似华裔男子，涉嫌以协助女网友找工作为借口，邀约见面后把对方带到万锦市一间房屋性侵。约克区警方昨日发放疑犯照片，要求公众协助确认疑犯的身分，有消息指疑犯及女受害人同样是华裔。 警方昨日在新闻稿中表示，一名35岁女子在本月4日报警指，遭一名从互联网聊天室认识的男子性侵犯。 有指受害人同为华裔 该名女受害人表示，她在社交媒体上跟自称Ken的男子认识大概两年，该名男子声称会为女受害人找工作。 ■据报疑犯网名Ken，相信是一名地产经纪。约克区警方提供 二人在上月16日相约见面，女受害人指被该男子驾车载到万锦一间房屋，然后在屋内遭到对方性侵犯。 根据调查人员的描述，该名自称Ken的疑犯为亚裔人士，中等身材、配戴眼镜，有可能是一名地产经纪。 警方呼吁，如公众对上述案件有任何消息，请联络约克区警方第五区刑事调查科，电话为1-866-876-5423内线7541，或致电灭罪热线1-800-222-tips，或在www.1800222tips.com网站匿名留言，或向CRIMES（274637）发出以YORK为第一个字的短信。