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（■■全国房屋销售量上月大增56.9％。 资料图片） 全国房屋销售量在上月增加56.9％，但仍比去年同期减少39.8％。加拿大地产协会(CREA)的统计显示，平均楼价为494,500元，较去年同期跌2.6％。 报告指出，由于4月份的成交量是有史以来最疲弱的4月，令5月的销售量出现破纪录的56.9％升幅，但销售水平仍仅为大流行爆发前的三分二。今年5月份的业绩也是自90年代中以来成交量最低的5月份。 大多伦多销售升53% 全国各主要地产市场之中，以满地可的92.3％大幅领先全国，其次是咸美顿-伯灵顿的69.4％，卡加利以68.7％升幅居第3位，大多伦多地区升53％，爱民顿升46.5％，温尼辟升45.6％，大温哥华地区升31.5％，渥太华千3.5％，菲沙河谷升20.5％。 报告显示，上述主要城市上月份的升幅基本上与4月份的跌幅成正比，升幅越高是由于4月份的跌幅越大；升幅少的城市也意味着近几个月的跌幅不大。 协会主席Costa Poulopoulos表示，业界对上月房屋销售量上升和新挂牌数量增加感到高兴。全国的地产经纪将继续遵守政府指引和建议，以新科技放盘和睇屋。 首席经济师卡夫卡特(Shaun Cathcart)说，上月份的成交量和挂牌数量均有增加，但仍比不上一年前的市道。房地产市场已经开始复苏，但尚须相当长时间。事实上，4月中至6月的第一个星期便开始稳步上升，因此，6月份的情况也应该大同小异。曾双双下跌的销售和新挂牌的也同时反弹，但整体供应量持续下滑，令房屋价格维持坚挺。 5月份的新放盘数量比4月时增加69％。销售与新挂牌的比率由4月的63.3％降至58.8％。虽然显示比率下调，但由于目前的经济和社交距离措施令业主和买家均受影响，因此销售与新挂牌的比率基本维持不变。 很多目前仍在挂牌的业主是在3月中时已经放盘，在疫情爆发期间，不少卖家仍继续放盘；但很多暂时离场，令总挂牌数量大约减少四分一，是5月份的最低纪录。 新冠疫情令卑诗省的屋价略微下跌；亚省则加速滑落；其他草原省份的成交量相对比全国好，屋价则维持稳定。安省金马蹄地区的屋价呈显著上升，但目前保持稳定；渥太华、满地可和蒙克顿(Moncton)的屋价继续上升但已放缓。 5月份全国平均屋价为494,500元，较去年同期跌2.6％。如果撇除楼价最高和成交量最活跃的大温哥华地区和大多伦多地区后，全国的平均屋价为401,000元。

12月份房屋价格综合指数单月微升0.2％，但该月份取得这个成绩已经是相当好。在过去13年来，只有3年的12月份达到同样或更佳的升幅。另外，报告指出，2019年的全国房地产市道转趋活跃，但草原省份依然走低。 据国家银行12月份房屋价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)报告，去年的市况一如往年，5至8月份的升幅较快，随后则因旧楼转手减慢而出现少许波动。如果撇除季节性因素，12月份的指数是自2至7月连续6个月下挫后，第5个月的持续上升。换言之，指数经过上半年的虚弱后，在下半年的基本趋势是恢复活力。 指数上升主要是多伦多和咸美顿的带动，近日再加上温哥华、维多利亚和魁北克城的推助。 渥太华-加蒂诺和满地可全年的走势强劲，但两个草原省份的城市如卡加利、爱民顿和温尼辟却暮气沉沉。 金马蹄区下半年开始复苏 房屋价格综合指数去年全年的累计升幅只有1.95％的温和上升，主要是受加西3个主要地产市场拖累，温哥华跌4.05％、爱民顿跌1.49％、卡加利跌0.94％。温尼辟有1.02％的些微升幅、维多利亚升1.13％、魁北克城升1.49％。升势稳定的多伦多升4.48％、咸美顿升5.93％、满地可升6.37％、哈里法斯升7.35％、渥太华-加蒂诺升7.38％。 安省金马蹄地区其他7个市镇过去12个月的指数走势与多伦多和咸美顿相若，经过早段疲弱之后，下半年开始复苏。个别市镇的市况强劲，巴里升4.2％、奥沙华升4.7％、贵湖升6.7％、圣嘉芙莲升7.5％、基秦拿升7.6％、宾福特升9.8％、彼德堡升10.4％。 安省温莎和伦敦市在过去一年表现强劲，指数分别升8.9％和10.1％；雷湾的市况有起伏，但全年仍升6.6％；京士顿过去8个月的反弹有惊人的11.8％升幅，湿比利也升3.7％。 卑诗省的阿波斯福-米逊的指数在过去12个月累计跌2.8%，基隆拿经过9个月的回升，全年有3.4％的升幅。 国家银行的房屋价格综合指数是以2005年6月的100为基准，多伦多12月份的指数是255.82，反映出屋价较当年上升155.82%。

■■多个地产机构和组织预期，来年加国地产市道相对淡静。星报资料图片 本报记者报道 加拿大房地产市场在过去一年受房贷压力测试和加息的双重打击，影响买家的购买力，也令业主不愿意放盘。多个地产机构和智库组织预期，压力测试的影响仍然持续，2019年的地产市道将会是相对淡静。 加拿大地产商会认为，明年的房屋销售量将再减少0.5%，是9年来最低。个别市场可能出现供求不平衡的情况，全国平均屋价今年下跌4.2%至488,600元，明年将回升1.4%至496,800元。 地产网站Zoocasa认为，安省、纽芬兰省和阿尔伯塔卡尔加里的房地产市况明年会有改善；但卑诗省和温哥华的地产市场承受省政府的空置税、炒卖税和外国买家附加税之外，尚要面对联邦政府的房贷压力测试。因而今年的市道未能如预期的反弹。有信用合作社认为，未来3年出现“房屋衰退”(Housing Recession)的情况。卑诗省地产商会表示，今年的房屋销售量大跌23.6%，总成交额也骤降23%至524亿元。 央行可能再加息5次 ■■央行的加息政策引人关注。网上图片   网站执行编辑Penelope Graham指出，加拿大的通货膨胀超出预期，新的北美自由贸易协议令加拿大与最大贸易伙伴的关系保持稳定，因此中央银行在2018年开始加息，并且会继续将息口由现时的1.75%，上调到2.5至3.5%。相当于有可能再加息5次，令房屋贷款更昂贵，并进一步深化压力测试的负面影响。 她说，近期美国与中国的贸易紧张，以及阿尔伯塔原油价格暴跌等经济问题，打乱加拿大央行的加息计划，迫使中央银行采取较保守的立场。最近一次宣布未有再提高利率，并且取消了一些对未来息口走势的强硬措词。央行行长朴洛玆(Stephen Poloz)也表示，虽然加国经济维持良好，但全球波动继续带来威胁，尤其是增加关税打击贸易和国际投资。 多伦多一房单位租金反而涨9.5% 她说，压力测试要求贷款人能够承受高出实际贷款利率2%的房贷，对楼市产生深远影响。买家可以借贷的金额缩减，更将数以千计的准买家拒诸门外，令全国房屋销售放缓。加拿大按揭房屋公司(CMHC)的第二季报告也指出，新的房屋贷款数目降至205,500宗，较去年同期下跌11.9%。卑诗省地产商会也抱怨，住宅贷款增长是17年来最慢。 她说，已经取得房屋贷款的人如果转银行，也将要接受压力测试。因而令房贷市场缺乏竞争，贷款机构明知贷款人无法跳槽的情况下，也不愿意调低利率提供优惠。如果2019年再加息，将令情况更恶化。 她说，多伦多的楼价升幅放缓，但租金的调整未有受影响。一睡房平均租金为2,163元，比一年前上升9.5%。多伦多和温哥华的出租空置率只是大约1%，魁省的空置率也由一年前的3.4%降到2.3%。 明年的利率调升将再削弱民众可以买屋的可负担能力，刺激出租市场的需求。她说，有报告预测明年的全国平均租金将上涨6%。多伦多和渥太华的租金估计会分别加11%和9%，温哥华也将加租7%。